Приобрести недвижимость за рубежом: Европейский город с самым высоким доходом от аренды и все, что вам нужно знать

Является ли хороший или плохой момент для инвестиций в недвижимость? В формуле риск/доход, самым мощным привлекательным фактором является первый элемент уравнения – кирпичи, особенно в периоды высокой волатильности, хотя, согласно данным, недвижимость не находится в своей лучшей форме при анализе текущей прибыльности.

Контекст все объясняет. Родриго Гамарси, партнер-директор управляющей компании FDI, объясняет, что с увеличением процентных ставок в Соединенных Штатах все цены на активы снижаются из-за роста стоимости денег. "Это усложняет поиск возможностей в недвижимости за границей", считает он. "При высоких процентных ставках затраты на кредит увеличиваются, а это, в свою очередь, требует более высоких арендных платежей для оплаты платежей", – развивает аналитик, который считает, что первым правилом бизнеса является правильная покупка, хотя в нынешней ситуации это трудно сделать, потому что никто не знает, что будет в будущем. "Трудно установить срок; я считаю, что процентные ставки останутся высокими по крайней мере два года", – оценивает он, отвечая на вопрос о времени.

Какие есть конкретные возможности?

Тем не менее, Гамарси делает некоторые замечания. "В Испании, например, есть значительное количество недвижимости, находящейся во владении банков, которым, конечно, нужно от них избавиться", – комментирует он. В общем, мнение рынка совпадает, и немало аналитиков ожидают новую волну исполнительных производств, несмотря на ужесточение правовых мер для их осуществления, и это связано с заемщиками, которые сейчас обращаются в банки с просьбой о рефинансировании.

Однако нынешний запас кирпичей, принадлежащих банкам, "открывает очень конкретные возможности". Какие именно? "Например, помещения для розничных торговых сетей", – отвечают опрошенные специалисты, всегда подчеркивая, что это сложные случаи, которые трудно определить.

В Испании есть возможности для инвестиций в недвижимость с помещениями или домами, находящимися во владении банков после выселений.

Гамарси не единственный, кто упоминает Испанию, связывая возможности с недвижимостью, которая осталась во владении банков после так называемых "выселений" по ипотечным обязательствам. В продаже есть как квартиры, так и дома; некоторые требуют ремонта. Но самое главное то, что многие из них стоят около 100 000 евро.

Это ситуация, которая затрагивает всю испанскую территорию, особенно Коста-дель-Соль, как сообщала газета LA NACION в октябре прошлого года. Там доход от аренды квартиры может, если не удвоить доход от Мадрида, где он составляет около 4% или 4,5%, превзойти его более чем на два пункта. Из Аликанте, с видом на Средиземное море, Габриэла Шнейр, директор Gesmar 2000, специализирующейся на зарубежных инвестициях, делится причинами, почему сегодня эта опция становится более привлекательной.

Коста-дель-Соль доходность аренды в несколько раз превышает доходность Мадрида.

"Аликанте – это международный порт; здесь находится пятый аэропорт Европы и от Мадрида она находится в двух часах и четверти езды на поезде высокой скорости, что делает ее пляжем для жителей Мадрида," – приводит брокер, прежде чем привести сухую статистику: в терминах продажи недвижимости это третий предпочтительный город для испанцев и первый для иностранцев.

"У нас здесь зимой 15 градусов и 300 солнечных дней в году," – продолжает Шнейр, упоминая, что климатический фактор привлекает как европейцев из севера, с пролонгированными, темными и интенсивными зимами, так и европейцев из Британии. "Возможность связана с покупкой бывших в употреблении недвижимых объектов", – отмечает она, отвечая на вопрос, в чем заключается возможность, подчеркивая, что в отличие от остальной части Испании, жилье, находящееся во владении банков в Аликанте, где есть недвижимость от 85 000 евро, абсолютно незначительно.

Другие мнения, другие направления за пределами Испании

Рамиро Хулиа, генеральный директор Americas Capital Investments, обратил внимание на британские острова, считая, что это место, которое всегда стоит наблюдать. "Профиль латиноамериканских инвесторов обычно связан с американским рынком, но Великобритания – это место, на которое всегда нужно обращать внимание", – утверждает он.

Как он объясняет, возможности есть не только в Лондоне, но и в Манчестере и Бирмингеме, где у компании есть объекты инвестиций. Что, конкретно? Офисы, соответствующие экологическим нормам, которые действуют в регионе. "Здесь есть серьезные стимулы для зданий, которые соответствуют критериям устойчивости", – подчеркивает источник, отмечая, что рынок на данный момент устарел.

Есть возможности для инвестиций в офисы в Лондоне, Манчестере и Бирмингеме.

Некоторые цифры дополняют картину и объясняют, почему страна недавно вступившего на трон Карла III может быть объектом инвестиций: в ней проживает более 70 миллионов человек; это одна из экономических столиц мира - "после Brexit все очень динамично" - и, кроме того, с июня 2022 года произошло значительное падение цен на акции рынка капитала на 25%. Лондон, в частности, неизменно находится в топ-5 любого исследования инвестиций и, говорят, предпочитается богатым и утонченным людям.

Но если мы просто хотим сделать ставку на аренду, на карте Старого Света есть и другие варианты, определяемые холодностью цифр: согласно французской платформе Masteos, уже упомянутый Мадрид является пятым наиболее важным городом в списке с доходностью 4,8%. На четвертом месте находится Рим с доходностью 5,1%, после него Марсель с доходностью 5,3% на третьем месте, и Валенсия, с доходностью 5,9% на втором месте.

Варшава - город в Европе, который приносит самую высокую доходность от аренды, около 6%.

Какой город в Европе является наиболее доходным для размышлений о покупке квартиры для аренды? Речь идет о столице страны, которая несколько лет назад перестала быть развивающейся и стала индустриализованной, и имеет около 20-й позиции в мировой экономике. Варшава – именно о ней речь, так как она занимает первое место в рейтинге, поскольку имеет доходность от покупки жилья для аренды свыше 6%, хотя, чтобы заключить сделку, может понадобиться выучить польский язык.