Продажи и цены на жилье: прогнозы Nomisma на 2025 год

В Италии рынок недвижимости не сразу ощутил падение объемов продаж и цен, которое должно было произойти во время пандемии. Однако, согласно данным компании Nomisma, спад наступит в ближайшее время. Условия покупки недвижимости становятся менее выгодными, а зависимость от ипотеки делает приобретение жилья более отдаленным по сравнению с несколькими годами назад.

Согласно исследованию Nomisma, в 2023 году ожидается снижение числа сделок на 14,6%, с 784 тысяч в 2022 году до 670 тысяч в 2023 году. Уже в последние месяцы 2022 года заметно снизилось число сделок на 2,1%, особенно на рынке Милана.

Основной причиной неблагоприятной ситуации не является рецессия, которая, по мнению экономистов Nomisma, должна была произойти, но не произошла, а также не являются причиной высокие энергетические затраты, которые снизились благодаря глобальному потеплению. Причина кроется в инфляции, на которую ограничительная денежно-кредитная политика не оказывает влияния из-за своего направления. Это создает несоответствие с ростом зарплат и поддержкой покупательской способности.

Что касается цен на недвижимость, согласно Nomisma, они все еще растут, но стремятся к стабильности. В 2023 году цены на жилье ожидаются ростом на 1% (в сравнении с 3,1% в 2022 году), но с учетом инфляции это приведет к снижению цен на 4,8%. То же самое можно сказать и о последующих годах.

Согласно Nomisma, рынок аренды жилья, наоборот, ожидает роста после замедления сделок купли-продажи.