Продажа недвижимости и НДС: изменения в законодательстве о налогах и жилье Уменьшение налогооблагаемой базы с 2021 года для жилой недвижимости в РоссииПродажа недвижимости и НДС: новые правила налогов и жилье в России (2021)

Многое меняется в недвижимости и, в частности, в жилом сегменте Португалии. Во-первых, с программой Mais Habitação, которая была опубликована 6 октября в Diário da República и вступила в силу на следующий день, а затем с мерами, предусмотренными в проекте закона о государственном бюджете на 2024 год (OE2024). Одно из изменений, предусмотренных спорной программой правительства, связано с получением прибыли от недвижимости. С помощью экспертов вы узнаете все об этой теме.

Новые требования для реинвестирования прибыли от недвижимости

При продаже основного жилья, так называемого режима реинвестирования прибыли от недвижимости, предназначенного для собственного и постоянного жилья (возможности не платить налог на прибыль при продаже постоянного жилья при покупке другого постоянного жилья), к уже существующим требованиям были добавлены два новых требования:

• Налогоплательщики обязаны иметь свое (или своей семьи) место жительства/адрес регистрации в том имуществе в течение 24 месяцев до даты продажи;
• Они не могут воспользоваться режимом реинвестирования в год получения прибыли или в течение трех предыдущих лет (за исключением случаев, когда это обусловлено исключительными обстоятельствами).

"Эти два дополнительных требования имеют цель предотвратить злоупотребление с применением режима реинвестирования без фактического использования недвижимости как постоянного жилья", - начинают объяснять Мартим Гомес и Мария Каролина Родригес, эксперты PwC, в этой статье, подготовленной для idealista/news. "Подсчет срока для реинвестирования суммы доходов от недвижимости в приобретение собственного и постоянного жилья (соответственно 24 месяца и 36 месяцев) приостанавливается на два года с 1 января 2020 года", - добавляют они.

Прибыль от продажи земель для строительства и вторичного жилья

Эксперты PwC также напоминают, что программа Mais Habitação также включает переходное положение, освобождающее от налогообложения прибыли, полученной от продажи земель для строительства или жилой недвижимости, которая не предназначена для собственного и постоянного жилья налогоплательщика или его семьи (вторичное жилье), произведенной с 1 января 2022 года по 31 декабря 2024 года, при условии, что стоимость продажи, вычтенная из амортизации возможного кредита, взятого на приобретение недвижимости, будет применена для погашения задолженности по ипотечному кредиту на собственное и постоянное жилье налогоплательщика или его потомков.

Конкретный пример

Если кто-то продает квартиру для отдыха или унаследованную квартиру (которую он не использовал как постоянное жилье) за 150 000 евро и полностью вносит эту сумму в погашение ипотечного кредита (часть кредита на приобретение постоянного жилья, исключая кредиты на другие цели) по своему текущему жилью, он не будет платить налог на прибыль, полученную от продажи указанной квартиры для отдыха или унаследованной квартиры. Если стоимость продажи, вычтенная из амортизации возможного кредита, взятого на приобретение проданного имущества, превышает задолженность по ипотечному кредиту, взятому на приобретение постоянного жилья налогоплательщика или его семьи, оставшаяся сумма подлежит налогообложению в соответствии с общими правилами Кодекса налогообложения доходов физических лиц. Эксперты PwC предупреждают, что Государственная налоговая и таможенная служба может потребовать предоставления документов, подтверждающих погашение задолженности по ипотечному кредиту на постоянное жилье, после подачи декларации модели 3 по налогу на доходы физических лиц за 2023 и 2024 годы.

Прибыль от продажи недвижимости для государства

В статье, подготовленной для idealista/news, PwC сообщает, что было установлено освобождение от налогообложения в налоге на доходы физических лиц для доходов, полученных от продажи недвижимости для государства, автономных областей и государственных предприятий в сфере жилья или местных органов власти. Освобождение не распространяется на лиц, являющихся резидентами в стране, территории или регионе с более благоприятной налоговой системой, так называемых налоговых раях, и на доходы от выгодных продаж путем осуществления права предпочтительной покупки. "Доходы, освобожденные в рамках этой меры, включаются в расчет ставки налога на доходы физических лиц, применяемой к остальным доходам, подлежащим прогрессивным ставкам налога на доходы физических лиц", - добавляют они.

Прибыль от реконструкции городской застройки: как это работает?

В рамках режима строительства и реконструкции городской застройки, доходы, полученные резидентами Португалии от первой продажи после реконструкции недвижимости, расположенной в зоне реконструкции городской застройки, больше не облагаются налогом в размере 5% налога на доходы физических лиц и подлежат налогообложению в соответствии с общими правилами налогообложения доходов физических лиц. Это означает, что половина полученной прибыли подлежит налогообложению на прогрессивных ставках налога на доходы физических лиц, объясняют эксперты PwC.