Цены на недвижимость в Испании: изменения в столицах за последние годы

Цены на жилье в последние годы выросли стремительными темпами. Как показывает эволюция экономических усилий, необходимых для становления собственником за последние 15 лет, помимо естественной оценки со временем, недостаток предложений для удовлетворения существующего спроса подталкивает цены вверх, хотя изменения варьируются в зависимости от места установки лупы.

В среднем приобретение жилья в собственность стоит на 40 000 евро больше, чем в 2014 году, хотя в некоторых областях, таких как Балеарские острова, увеличение составляет 160 000 евро по сравнению с 10 годами назад. Данные получены из анализа "Накопленное изменение цен на жилье в Испании в 2024 году", проведенного Fotocasa на основе цен на продажу февраля.

В частности, стоимость квадратного метра выросла на 29% за последние 10 лет, с 1 726 евро в феврале 2014 года до 2 234 в феврале этого года. Таким образом, тот, кто приобрел жилье площадью 80 квадратных метров в Испании в 2014 году, заплатил в среднем 138 000 евро, по сравнению с 178 700 евро за сделку в феврале 2024 года. За последние пять лет цены выросли на 18%, а с 2023 года на 7%.

"Тенденция показывает, что это увеличение цен будет доминировать на рынке год от года, пока предложение не увеличится", - объясняет Мария Матос, директор по исследованиям и официальный представитель недвижимости.

Пальма-де-Майорка и Малага удвоили цены

В частности, стоимость квадратного метра выросла на 29% за последние 10 лет, с 1 726 евро в феврале 2014 года до 2 234 в феврале этого года.

Фокус можно усилить, поскольку внутри регионов изменение цены на жилье также может создавать различия между столицами провинции. Есть два города, где повышение превышает 100% за последние 10 лет: Пальма-де-Майорка (123%) и Малага (107%), которые предоставляют самые крупные увелиения цен на вторичное жилье. За ними следуют Мадрид, где цена выросла на 82% по сравнению с 2014 годом, Валенсия (66%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (55%).

Цены упали в восьми столицах провинций

С другой стороны, цены упали в восьми столицах провинций с 2014 года. Самые сильные падения по сравнению с 2014 годом произошли в Заморе (-17%), Паленсии (-11%), Хаэне (-11%) и затем на одну цифру следуют Сьюдад-Реаль (-6%), Касерес (-3%), Луго (-2%), Оренсе (-2%) и Саламанка (-1%).

Фокус можно усилить, поскольку внутри регионов изменение цены на жилье также может создавать различия между столицами провинции. Есть два города, где повышение превышает 100% за последние 10 лет: Пальма-де-Майорка (123%) и Малага (107%), которые предоставляют самые крупные увелиения цен на вторичное жилье. За ними следуют Мадрид, где цена выросла на 82% по сравнению с 2014 годом, Валенсия (66%) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (55%).