Продажа домов снизилась на 21% в начале 2023 года - и цены замедлились

Цены на жилье в Португалии вновь снизились к 8,7% в январе-марте 2023 года. Покупка жилья иностранцами становится важнее.

Последствия повышения процентных ставок и инфляции

уже становятся заметными на рынке жилья в Португалии. Продажи жилья в Португалии снова упали в начале этого года, снизившись на 20,8% по сравнению с предыдущим годом. Это третий раз подряд, когда Национальный институт статистики (INE) отмечает снижение числа сделок с жильем, которое продолжает усиливаться. В результате цены на жилье также снизились с января по март, увеличившись на 8,7%, что на 2,6 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале.

"С января по март 2023 года было продано 34 493 жилых помещений

что составляет снижение на 20,8% (изменение -16,0% по сравнению с предыдущим кварталом) и снижение на 10,5% по сравнению с предыдущим периодом", - говорит INE в опубликованном в четверг, 22 июня, бюллетене. Меньшее количество проданных домов привело к меньшим инвестициям, поскольку общая сумма сделок с жильем составила 6,9 миллиарда евро, что на 15,2% меньше, чем в аналогичный период 2022 года.

Снижение объема продаж жилья приводит к уменьшению спроса на предложение, что влияет на цены на жилье. В случае первого квартала 2023 года цены на жилье снизились на 8,7% по сравнению с предыдущим периодом, что на 2,6 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале. "Это наименее значительное годовое увеличение цен с момента второго квартала 2021 года", - отмечает институт. В то же время по сравнению с предыдущим кварталом цены на жилье выросли на 1,3%. Продажа новых и бывших домов: каково изменение цен?

Продажи жилья снизились с января по февраль 2023 года

в третий раз подряд, и отмечается "рост амплитуды" этого снижения с каждым кварталом. За этот период было продано меньше новых и бывших домов, и рост цен также замедлился:

• Бывшие дома: было продано 27 523 единицы (79,8% от общего числа), что на 23,4% меньше, чем в предыдущем периоде 2022 года. Здесь цены снизились до 9,7% (в предыдущем квартале рост составлял 12,7%);
• Новые дома: было совершено 6 970 сделок с новым жильем, что на 8,3% меньше, чем в первом квартале 2022 года. Цены на новое жилье выросли на 5,7% в первом квартале, что на 1,4 процентных пункта меньше, чем в предыдущем периоде.

Конечно, капитал, движимый этими сделками, сократился в этом квартале. Продажа бывших домов составила 5,0 миллиарда евро, что на 18,2% меньше, чем годом ранее.

Кто покупает больше всего домов в Португалии?

Еще раз, семьи совершают большинство сделок по покупке домов в нашей стране в начале 2023 года, составляя 84,9% от общего числа (29 280 жилых помещений). Однако они купили на 22,6% меньше, чем в том же периоде 2022 года и на 10,9% меньше, чем в предыдущем квартале. Стоимость проданных домов семьям составила 5,8 миллиарда евро (83,9% от общей суммы), что на 17,3% меньше по сравнению с предыдущим периодом.

Из каких стран приходят покупатели этих домов? В первые три месяца 2023 года сделки по покупке домов были совершены покупателями, проживающими в основном на территории нашей страны:

• Покупатели с фискальным адресом на территории Португалии: сократились на 21,9% по сравнению с предыдущим годом, их общее число составило 32 001 единицу (92,8% от общего числа, самая низкая доля с начала ведения статистики в первом квартале 2019 года);
• Покупатели с фискальным адресом в Европейском союзе: общее число сделок составило 1 269, что на 11,6% меньше, чем в прошлом году;
• Покупатели с фискальным адресом в других странах: число сделок увеличилось на 9,1%, составив 1 223 единицы.

Это означает, что, хотя покупатели, проживающие в Португалии, продолжают иметь большую долю, деятельность иностранных покупателей получает все больший вес в общей статистике.

Где продается больше всего домов в Португалии

Продажа домов в начале 2023 года не равномерно распределена по разным регионам страны. Есть регионы, которые привлекают больше семей и инвесторов для покупки жилья, в том числе Северный регион, который даже превысил число проданных домов в Великом Лиссабоне, как показывают данные INE:

• Метрополитенская область Лиссабона: здесь было продано 9 761 дом, что составляет 28,3% от общего числа сделок. Это "самое низкое количество продаж в этом регионе с четвертого квартала 2016 года", - говорит INE. В отношении инвестиций было выделено общая сумма 2,8 миллиарда евро (около 40,6% от общей суммы);
• Север: было совершено 9 924 сделок, что составляет 28,8% от общего числа. Покупка домов в северном регионе страны составила 1,6 миллиарда евро (23,5%). Внутри этого региона находится Метрополитенская область Порту, где было продано 5 343 дома на сумму около миллиарда евро;
• Центр: было совершено 7 654 сделки, что составляет 22,2% от общего числа. Эти сделки обеспечили около 938 миллионов евро (13,7% от общей суммы);
• Алгарве: здесь было продано 3 080 домов в начале 2023 года, что составляет 8,9% от общего числа. Общая сумма этих сделок составила около 947 миллионов евро (13,8%);
• Алентежу: в этом регионе было продано 2 577 домов (около 8,9% от общего числа), привлекая около 295 миллионов евро (4,4%);
• Автономная область Мадейра: здесь было совершено 898 сделок (2,6% от общего числа). В начале 2023 года было выделено около 195 миллионов евро (2,8%);
• Автономная область Азорские острова: было совершено всего 599 сделок, что составляет 1,7% от общего числа. В результате, в жилье было вложено 87 миллионов евро (1,3% от общей суммы).