Продавцы недвижимости получают 1,8 млрд долларов после решения суда о сговоре между риелторами.

Федеральный судебный присутствие принял решение о том, что могущественная Национальная ассоциация риэлторов США и несколько крупных брокерских фирм сговаривались искусственно завышать комиссию, выплачиваемую риэлторам. Это решение может кардинально изменить процесс покупки жилья в Соединенных Штатах.

Национальной ассоциации риэлторов и брокерским фирмам было приказано выплатить компенсацию в размере почти 1,8 миллиарда долларов. Решение позволяет суду выпустить умноженные на три компенсации, что может привести к превышению 5 миллиардов долларов.

Теперь это решение может переписать всю структуру недвижимостной индустрии в Соединенных Штатах, снизив затраты на переезд при покупке жилья за счет сокращения комиссий. По правилам N.A.R., продавец дома должен платить комиссию агенту, оказывающему услуги покупателю, что продавцы считают принуждением платить завышенные сборы агентам. Продавцы жилища заявили, что брокерские фирмы сотрудничали с N.A.R., чтобы соблюдать так называемое правило "кооперативной компенсации". Однако согласно решению, продавцам больше не придется платить агентам покупателей, и агенты смогут устанавливать собственные тарифы комиссий, которые могут быть сокращены вдвое и более. Например, владельцу дома стоимостью в 1 миллион долларов теперь придется заплатить до 60 000 долларов комиссии агентам - 30 000 долларов своему агенту и 30 000 долларов агентам покупателей.

Национальная ассоциация риэлторов

N.A.R. вместе с Keller Williams, Anywhere (ранее Realogy), Re/Max и HomeServices of America стояли на суде в Канзас-Сити. Покупатели жилья из Миссури подали на них иски в отношении антимонопольных нарушений. Они требовали выплаты компенсации в размере 1,78 миллиарда долларов. Перед судебным процессом Re/Max и Anywhere Real Estate выбрали путь мирового соглашения, и Re/Max заплатил 55 миллионов долларов, а Anywhere Real Estate, включающая в себя Coldwell Banker, Century 21 Real Estate и Sotheby's International Realty, выплатила 83,5 миллиона долларов в качестве компенсации. N.A.R. вместе с Keller Williams и HomeServices отправились в суд. Во вторник утром, после менее чем трех часов обсуждения, восьми-членный жюри принес решение: да, существовал заговор, и ответчикам придется уплатить компенсацию, а эти компенсации могут утраиваться.

Влияние на рынок

Как повлияет это решение на рынок - пока неясно, но ясно, что решение и размер компенсаций указывают на изменения в способах выплаты комиссионных агентам. Компания Redfin, которая ранее вышла из Национальной ассоциации риэлторов, заявила, что это решение побудит покупателей и продавцов недвижимости задуматься о стандартной практике установления комиссий в размере 5-6%.

"Традиционные брокеры, несомненно, начнут учить своих агентов нормальному разговору о комиссиях", - заявил генеральный директор Redfin Гленн Келмен в заявлении после решения. "Но также возможно, что покупатели станут определять, сколько платить агенту покупателя".

Влияние на ассоциацию риэлторов

Более 1,5 миллиона агентов по недвижимости в США платят взносы в организацию, чтобы называть себя риэлторами и гарантировать продавцам и покупателям недвижимости, что они соответствуют строгим этическим политикам организации.

"Это землетрясение", - сказал Джейсон Хабер, агент по недвижимости в Compass, который в последние месяцы одним из самых яростных критиков N.A.R. "Я разочарован решением сегодняшнего дня, и я еще более разочарован N.A.R. Это была их главная игра в Супербоуле и Мировой Серии, но даже Тейлор Свифт не могла их спасти."

Хабер, который создал движение, требующее отставки высшего руководства N.A.R. после того, как обвинения в сексуальных домогательствах стали известны этим летом, считает, что заговора в отношении комиссий от агентов не было и N.A.R. подвела своих членов, не представив более сильную защиту в суде.

"Они не выполнили свои обязанности в отношении меня и всех моих коллег как агентов, плативших ежемесячные взносы. Если бы они больше времени уделяли судебному процессу, а меньше времени подавляли женщин, результат мог быть другим", - сказал он.

Ожидания и будущее

Макензи Морман, финансовый аналитик в Capstone LLC, сказала, что данное решение является лишь началом изменений в отрасли. Она отметила, что Министерство юстиции США, вероятно, начнет более полное расследование обработки недвижимости в Соединенных Штатах.

"Антимонопольные вопросы - один из основных вопросов для администрации. Это затронет множество потребителей", - сказала она в электронном заявлении.

"Мы считаем, что это значительный удар по брокерам недвижимости, но считаем, что это еще не конец. Предстоят еще сражения", - написала она. "Это первый опрокинутый домино, но Национальная ассоциация риэлторов все еще на коне".

Брокерские фирмы, которые решили заключить мировое соглашение до судебного процесса, заявили, что они довольны своим решением.

"Соглашение освобождает нашу компанию, агентов и франчайзи от ответственности в связи с этими исками. Нас не волнует решение жюри, оно не изменяет наше соглашение", - сказал в электронном заявлении представитель Anywhere Real Estate Трей Сартен. Те, кто уже проиграл предыдущие судебные тяжбы с N.A.R., праздновали.

Джек Райан, генеральный директор REX Real Estate, который в августе проиграл антимонопольный иск против N.A.R., Zillow и Trulia, открыто поддерживает понижение комиссий. В текстовом сообщении во вторник он приветствовал это решение как "чрезвычайно хорошую новость для американцев".

Если комиссии можно снизить, "стоимость каждого дома снизится, рабочие места и заработная плата повысятся, увеличатся налоговые поступления, люди смогут легко переходить на более высокооплачиваемые работы", - написал он.

Теперь становится очевидным, что будут поданы новые иски. Через несколько минут после вынесения решения представители истцов подали другой коллективный иск в окружной суд Миссури. В этом иске, поданном от имени трех новых продавцов жилья, также утверждается, что практика оплаты комиссии от продавцов жилья агентам покупателей является нарушением Шермановского антимонопольного акта. В иске названы ответчиками N.A.R., а также несколько крупных брокерских фирм, включая Compass, eXp World Holdings, Redfin и Douglas Elliman.