Привлекательный район

Рынок недвижимости в секторе Вильфранш продолжает расти, несмотря на его затухание. Однако цены остаются доступными, особенно по сравнению с бассейном Фиджеак. Габриэль Тарру, переговорщик в агентстве недвижимости Immo de France Tranier в Вильфранше, отмечает, что недвижимость становится ценным активом в периоды экономического роста, поскольку ее стоимость отражает привлекательность региона или страны, а также богатство его жителей.

Во Франции цены на недвижимость росли практически непрерывно в течение двадцати лет. Это означает, что все французы значительно обогатились за этот период? К сожалению, нет. Был осуществлен перенос богатства из скромных имуществ в более процветающие. Они смогли и смогли использовать деньги, предоставленные Европейским центральным банком, благодаря снижению процентных ставок. Когда ЕЦБ снижает процентные ставки, богатые могут взять в долг больше. Благодаря этим легким и бесплатным средствам они массово покупают недвижимость, что приводит к росту цен. Как только процентные ставки начинают расти, как это происходит в настоящее время, они продавляют свою недвижимость с красивой прибылью, что в конечном итоге вызывает резкое падение цен. Это объясняет крах рынка недвижимости в крупных городах, таких как Париж (-5% за год) или Лион (-5,3%). Это также объясняет улучшение ситуации в малых городах, таких как Вильфранш, куда приезжает множество новых собственников из крупных городов и покупают недвижимость наличными. Понятно, что после продажи своей собственности вовремя они переезжают в спокойные места, где могут приобрести эквивалент или даже лучше, сохраняя при этом свободные средства. К сожалению, данный феномен имеет ограниченное время действия. Когда он закончится, он больше не сможет скрыть мрачную реальность.

С высокими процентными ставками банки выдают меньше кредитов, по более высокой ставке и на более короткий период. Следовательно, они уже не выдают ипотечные кредиты. Это фактически заставляет несколько семей, которые вполне способны погасить кредит, превращаться в арендаторов на неопределенный срок.

Рынок недвижимости в Вильфранше

Рынок недвижимости в Вильфранше имеет особенность предложения нескольких объектов в бастиде. Хотя она признается драгоценным архитектурным сокровищем, она не была так востребована в последние годы. Причин этому было много. Многие постройки не соответствовали требованиям потенциальных покупателей: недоступность, недостаток света, недостаток пространства и, в некоторых случаях, неприемлемая устаревшая обстановка. Это, конечно, влияет на цены. Дом с двумя комнатами площадью 50 кв.м стоит 22 000 евро. Другой пример - дом с 7 комнатами, площадью 130 кв.м, с гаражом, который сейчас продается за 59 000 евро. К этой сумме следует добавить расходы на кухню и сантехнику, которые немного устарели. Некоторые объекты, отремонтированные в начале 2000-х годов, предлагают замечательные условия. Например, дом из 10 комнат площадью 227 кв.м с антикварной паркетной доской, видимыми балками, камином с вставкой, обновленной кухней и сантехникой, предлагается примерно за 90 000 евро.

Низкие цены и недавние меры, принятые муниципалитетом (см.

Рынок недвижимости в Западном Авероне

После четверти века почти непрерывного роста цены на недвижимость во Франции падают. В настоящее время это явление ощущается весьма слабо в департаменте. Хотя рост цен уже не такой динамичный, как в 2022 году, он все же довольно заметен, особенно в Западном Авероне. Согласно Yanport, компании, специализирующейся на анализе недвижимости, сектор Вильфранш-де-Руэрг показывает рост цен на 12% во втором и третьем кварталах года. За квадратный метр там можно оценить примерно в 1850 евро. Эта цена является средней для всей территории Западного Аверона.

Разумеется, существуют значительные вариации в зависимости от коммун. Вильфранш с ценой 1913 евро за квадратный метр не имеет самую высокую цену. Эта честь принадлежит трем деревням, расположенным к западу от бастиды: Мартьель с ценой 2317 евро/м2, ля Рукет с ценой 2242 евро/м2 и Савиньяк с ценой 2163 евро/м2. Это различие объясняется близостью промышленной зоны Глеб, где сосредоточены несколько крупных работодателей бассейна. Среди других коммун с высокими ценами на недвижимость также можно отметить Малевиль (2086), Сент-Круа (2048) или Ла Капель-Балагье (2000).

Наоборот, самые низкие цены можно найти на юге Сегалы, где изоляция имеет свое значение, как в Лескюр Жауль (1174) или Ла Сальвета Пейрали (1249). Однако эти цены все равно превышают те, которые можно найти в Бассене, где Деказевиль (966), Обен (990) и Вивье (992) остаются ниже символической отметки в 1000 евро/м2.

Рынок недвижимости в Лоте

Если рассмотреть более широкую область с активным бассейном, охватывающую Фиджеак на севере, Лагепи на юге, Риньяк на востоке и Сен-Антонин-Нобл-Валь на западе, можно отметить, что самые высокие цены в Лоте. Хотя цена за квадратный метр в Фиджеаке "только" 1964 евро, она растет в соседних коммунах, особенно в Файсель, где она составляет 2521 евро. В Капденаке интересно отметить разницу в цене в зависимости от берега. Верхняя, лотарская часть города значительно дороже, чем район железнодорожного вокзала, находящийся в Авероне (2300 против 1964). Развитие Механической долины, несомненно, играет важную роль в оценке этих цифр. Но тенденция также наблюдается в Кажарке (2300) и Лимонье (2003). Что касается Лальбанка (2516), то непосредственный доступ к A20 превращает эту деревню, известную своими дубами-труфелями, в пригород Кагора, что позволяет быстро добраться до Монтобана и даже Тулузы. Это, конечно, влияет на цены.

Коммуны, находящиеся на автомобильных магистралях, обеспечивающих быстрый доступ к крупному городу, обладают большой привлекательностью, и это сказывается на ценах. Это особенно относится к северо-востоку Тарн-и-Гаронны, где Сент-Антонин-Нобл-Валь и Септфон имеют цены соответственно 1857 и 2008 евро/м2. Также высокие цены наблюдаются в Парисо (2049) и Пюлагарде (1971). Однако в этих коммунах цифры могут быть объяснены также сделками с гражданами Великобритании или Нидерландов, желающими приобрести второй дом в Окситании.

Рынок недвижимости в Авероне

На уровне департамента Аверон более доступен, чем его соседи. Средняя цена в Руэрге составляет 2006 евро/м2, в Лоте - 2235 евро, в Тарн-и-Гаронне - 2197 евро и в Тарне - 2166 евро. Конечно, для этих двух департаментов присутствие крупных агломераций, таких как Монтобан и Альби, которые практически могут быть отнесены к большой тулузской городской зоне, сильно изменяет местный рынок недвижимости.