Привлекательность имущественного рынка Японии: причины

Рынок недвижимости в Японии находится в положительном состоянии благодаря инвестициям и слабости йены. Согласно последним данным, предоставленным Commercial Real Estate Services - CBRE, общий объем иностранных инвестиций в японский рынок недвижимости в первой половине 2023 года вырос на 45% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Глава исследовательского подразделения Азиатско-Тихоокеанского региона CBRE Генри Чин заявил, что это "золотое время для японского рынка недвижимости". Япония привлекает иностранных инвесторов благодаря крайне гибкой денежно-кредитной политике, в то время как глобальные экономики находятся в общем процессе ужесточения.

Основными причинами роста японского рынка недвижимости являются политическая стабильность, которая существует в стране уже несколько лет, и слабость йены. Банк Японии поддерживает процентную ставку на уровне -0,1%, что противоречит политике других крупных центральных банков, которые в последние два года повышали процентные ставки в попытке сдержать инфляцию. В результате, йена в этом году ослабла более чем на 11% по отношению к доллару США. Иностранные инвесторы практически удвоили свои инвестиции по сравнению с прошлым годом, достигнув 513 миллиардов йен в первом квартале года, по сравнению с 362,1 миллиардами йен в том же периоде прошлого года.

Имеется значительный рост спроса на недвижимость среди иностранных покупателей, а также повышенный интерес со стороны институциональных инвесторов, суверенных фондов и частных инвестиционных компаний, которые стремятся вложить деньги в один из самых горячих рынков недвижимости. Политическая стабильность, которая установилась в Японии в последнее время, также играет роль. Отмечается, что страна испытывала частые смены правительств до прихода на пост премьер-министра Шиндзо Абэ (умер в 2022 году), а нынешний премьер-министр Фумио Кишида (на посту с 2021 года) остается на своем месте уже 10 лет.

Согласно исследованию Knight Frank, основные иностранные инвесторы приходят из Сингапура, США и Канады. Сингапур лидирует с приобретениями на сумму почти 3 миллиарда долларов с начала года, за ним следуют США с 2,58 миллиардами долларов и Канада с 1 миллиардом долларов. Христина Ли, глава исследовательского центра, считает, что инвестиции будут продолжаться и не изменятся в ближайшие кварталы.

Токио является главным центром инвестиций в недвижимость, отступив на первом месте только в первой половине года перед Лос-Анджелесом. Японская столица поднялась на 14 позиций с общим объемом инвестиций в недвижимость в размере 9,3 миллиарда долларов, опередив Нью-Йорк, Париж, Даллас и Лондон. Осака заняла 29-е место с объемом инвестиций в размере 1,9 миллиарда долларов. Рост туристической отрасли в Японии после снятия ограничений на границах стимулировал строительство отелей и инвестиции в сферу гостеприимства. Прогнозируется, что с учетом ограниченного количества новых гостиничных номеров в ближайшем будущем, тенденция к повышению занятости будет продолжаться. Логистический сектор также продемонстрировал впечатляющий рост, подкрепленный успешным развитием электронной коммерции.