Предупреждение о коррекции цены на недвижимость.

Финансовое рейтинговое агентство Moody's

считает, что замедление экономики, рост процентных ставок и высокая инфляция скоро изменят рынок недвижимости. В анализе, опубликованном CNN Portugal, агентство рейтингов отмечает, что "с 2015 года цены на жилье в Португалии выросли в среднем на 9,1% в год, что является одной из самых быстрорастущих ставок роста в Европейском союзе и значительно выше среднего уровня 27 стран - 5,5%. Непрерывный экономический рост, низкие процентные ставки и спрос инвесторов способствовали этому развитию".

Теперь ситуация изменилась

"Экономика замедляется, высокая инфляция драйвит процентные ставки, и вероятно, спрос инвесторов начнет падать, что увеличит риск снижения цен". Анализ агентства даже говорит о том, что "цены на жилье превысили внутреннюю стоимость, что усилило риск коррекции".

Это связано с тем, что годовые показатели доходности (для оценки - выгоднее ли арендовать или купить) и доступность жилья превысили 1 уровень в Португалии. Это означает, что португальским семьям приходится инвестировать около 1,3 раза свой ежегодный доход, чтобы купить жилье.

Коррекция на рынке недвижимости

может особенно затронуть семьи с ипотечными займами. "Рост процентных ставок может повлиять главным образом на спрос со стороны жителей Португалии, чем на другие европейские страны из-за макропруденциальных мер", предупреждает Moody's.

Агентство отмечает, что "в рамках этих мер предоставители кредита должны оценивать возможность погасить долги под процентные ставки, превышающие действительные процентные ставки на три процентных пункта, и т.д.". Эта мера может "помочь сдержать риски при росте затрат на заемные средства", но может "отнять доступ к кредиту у потенциальных покупателей", что повлияет на спрос на жилье.

Тем не менее, Moody's указывает

на данные португальского Банка Португалии, согласно которым между 2018 годом и вторым кварталом 2022 года "около 50% жилья было приобретено наличными деньгами", а не через банковское кредитование. Это говорит о меньшей зависимости от займов, чем в других европейских странах. Десять лет назад наличные покупки составляли около 25%.

Рост процентных ставок также сделал недвижимость менее привлекательной для иностранных инвесторов, которые составили 11,7% от сделок в июне 2022 года. Если программа "золотой визы" действительно заканчивается, Португалия станет менее привлекательной для иностранцев, что способствовало удвоению, начиная с 2011 года, цен на жилье в районах Лиссабона, Порту и в регионе Алгарве..