Предпочтение покупателей – среднебюджетным разработкам в сфере недвижимости ОАЭ

Изображение: предоставлено.

Подталкиваемый факторами, такими как большой приток международных посетителей, продолжающаяся легкость ведения бизнеса и защита от глобальных экономических трудностей, таких как высокая инфляция, обусловленная правительственной политикой, сектор недвижимости ОАЭ переживает массовый рост. В Дубае объем сделок с недвижимостью достиг Dhs157 млрд в первом квартале 2023 года, что составляет увеличение на 80 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщил в своем твиттере шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая в апреле.

В первом квартале 2023 года отделом муниципалитетов и транспорта Абу-Даби были зарегистрированы продажи недвижимости и закладные на сумму Dhs27.9 млрд. Это увеличение на 147 процентов по сравнению с первым кварталом 2022 года. Количество сделок по продаже недвижимости и закладных в столице составило 5472, что на 66 процентов больше, чем в том же периоде прошлого года. По данным Департамента регистрации недвижимости Шарджи, количество сделок с недвижимостью в Шардже достигло 21 486 на общую сумму Dhs5.9 млрд. В общем, наибольшей популярностью пользовались объекты стоимостью от Dhs500,000 до Dhs1.5 млн, что свидетельствует о сильном спросе на доступное жилье.

В январе 2023 года ведущий разработчик ОАЭ Damac предсказал рост сегмента среднего рынка недвижимости, связанный с предпочтением экономичных вариантов, наличием финансовых возможностей и изменениями в визовых правилах, которые теперь позволяют получать вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников. Прогноз подтверждают данные о продажах в Жумейра Вилладж Сиркл (JVC), Таун Сквер и Арджан. Объем продаж в JVC вырос на 169,7 процента, продано 5550 единиц только за первый квартал 2023 года по сравнению с 2058 единицами в 2022 году. Арджан показал рост на 87,10 процента, с продажей 1418 единиц в первом квартале 2023 года по сравнению с 758 единицами в 2022 году. Таун Сквер был лучшим районом с продажей 1451 единицы в первом квартале 2023 года по сравнению с 316 единицами в 2022 году, увеличение составило 359,2 процента.

По данным портала недвижимости Property Finder за апрель 2023 года, 58,2 процента покупателей искали квартиры. Самым популярным размером квартиры среди ищущих жилье были двухкомнатные квартиры, составляющие 35,2 процента, за ними следуют однокомнатные квартиры с 31 процентом. Виллы и таунхаусы вызвали интерес в 41,8 процентах случаев.

"Текущая ситуация на рынке недвижимости склоняется к существенному росту числа собственников, спросу на большие площади, высокой доходности инвестиций и стабильному росту сделок с ипотекой. Мы также наблюдаем изменение поведения потребителей в сторону более долгосрочных инвестиций, поскольку арендаторы все больше предпочитают собственность аренде", - говорит Скотт Бонд, руководитель компании Property Finder в ОАЭ.

Абу-Дабийская компания Bloom Holding выражает ту же точку зрения. "Инвесторы, ищущие ценность за свои деньги, все больше стремятся приобрести таунхаусы и квартиры. Мы также заметили повышенный интерес со стороны иностранцев, проживающих в ОАЭ, особенно к покупке таунхаусов и квартир для себя и своих семей. Будь то молодые специалисты, пары или семьи, есть рост желания приобрести квартиры в смешанных районах, предлагающих образ жизни с отличными инфраструктурными объектами, такими как парки, школы, торговые площади, центры здоровья и многое другое", - говорит генеральный директор Bloom Holding Карлос Ваким.

Для разработчика из Дубая Samana Developers сегмент среднего уровня сочетает в себе доступность и качество - это восприятие, которое возникло в 2020 году. "Поскольку в Дубае расширяются и появляются рабочие места, существует потребность в жилье, которое более доступно, чем роскошная недвижимость. Сегмент среднего уровня предлагает возможности для инвесторов и привлекает их для получения стабильного дохода и снижения барьеров входа", - говорит генеральный директор Samana Developers Наджмех Джафари.

Востребованность среднего уровня вилл и таунхаусов также стимулировала рынок аренды. Согласно отчету Bayut Dubai по рынку аренды 2022 года, стоимость аренды выросла на 23,4 процента в доступном сегменте. Арендаторы платили Dhs36,000 за студии, Dhs51,000 за 1-комнатные и Dhs73,000 за 2-комнатные квартиры в среднем за год в 2022 году.

Рост аренды побуждает людей покупать свое собственное жилье. "С положительным настроем рынка и множеством факторов спроса рынок недвижимости Дубая наблюдает рост цен на продажу и аренду во всех сегментах. Высокие процентные ставки и растущие цены на продажу увеличивают затраты на приобретение, особенно для покупателей среднего дохода, но резкий рост аренды и высокая доходность от аренды побуждают многих жителей к приобретению собственного жилья. Это подтверждается и продолжающимся ростом объемов сделок на вторичном рынке как наличными (23 процента), так и с использованием ипотеки (11 процентов) при сравнении первого квартала 2022 года и первого квартала 2023 года", - говорит руководитель отдела исследований и консультаций CORE Пратюша Гуррапу.

В целом в 2022 году объемы сделок на вторичном рынке выросли на 50 процентов по сравнению с 2021 годом, в то время как рынок новостроек вырос на 84 процента, в основном благодаря большому количеству новых проектов и доступному инвентарю.

Список предстоящих среднего уровня проектов в ОАЭ:

• Samana Ivy Gardens. Ivy Gardens - это первый экологически и экономически устойчивый жилой комплекс от дубайского разработчика Samana Developer. Проект обойдется в 350 млн дирхамов и будет иметь сопротивление к жаре, энергоэффективность и возможность перерабатывать серую воду. Ivy Gardens будет расположен в Дубайленде, займет площадь 300 000 квадратных футов и будет включать в себя 348 квартир, в том числе студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные, каждая с собственным бассейном. Среди других удобств - фитнес-клуб, крытый и открытый тренажерный зал, сауна и паровая комната, большой бассейн, парковка с услугами вахты, место для барбекю, детская игровая площадка и открытый кинотеатр.
• Westwood Grande II. Благодаря успеху первой фазы проекта Westwood Grande в Джумейра Вилладж Сиркл, Imtiaz Developments недавно объявила о планах запустить вторую фазу жилого проекта. Westwood Grande II предложит полностью меблированные студии и квартиры с одной спальней, оснащенные смарт-хоум технологиями. Среди других преимуществ - бассейн на крыше, тренажерный зал, ландшафтные сады и детские игровые площадки.
• Aljada. Проект развития Aljada компании Arada в Шардже продолжает продвигаться. Это крупнейшее в истории эмирата многофункциональное направление, включающее 25 000 домов, большая часть которых представляет собой квартиры. На данный момент Arada продала 9000 домов и завершила строительство 6300. Arada планирует завершить 2500 домов в Aljada в 2023 году и запустить несколько новых проектов. Один из самых амбициозных проектов - новый район, запуск которого запланирован на конец первого квартала. Мастер-план Aljada на сумму 24 млрд дирхамов включает обслуживаемые апартаменты, детские сады, четыре школы, поликлиники и два медицинских центра, четыре мечети, велосипедную дорожку, два почтовых отделения, публичную библиотеку, центр гражданской обороны и муниципалитет.
• Bloom Living. В рамках проекта Bloom Living абу-дабийская компания Bloom Holding собирается в ближайшее время представить несколько проектов среднего сегмента. Bloom Living разделен на три фазы: Кордоба, Толедо и Касарес, которые должны быть завершены соответственно к четвертому кварталу 2024 года, второму кварталу 2025 года и первому кварталу 2026 года. В рамках проектов предлагаются таунхаусы и квартиры с двумя и тремя спальнями, а также студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Кордоба, завершение которой запланировано на этот год, распродана за четыре часа после начала продаж. Все таунхаусы в Толедо также проданы. Bloom запустила третью фазу Касарес в мае 2023 года.

Будущие тенденции. "Рынок недвижимости ОАЭ находится в исключительно сильном положении в настоящее время, благодаря почти безупречному спросу со стороны инвесторов и конечных пользователей, вызванному мудрыми правительственными регуляторными политиками и благоприятной геополитической обстановкой", - говорит генеральный директор группы Arada Ахмед Альхошайби. "Разработчики, переоборудуя и реконструируя существующие здания и создавая с