Обзор 2022 года: Реформы, укрепление на Украине способствуют росту рынка недвижимости в ОАЭ
Рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) продолжает приносить выгоду, несмотря на глобальное замедление, благодаря реформам и геополитическим событиям, включая войну на Украине.
В третьем квартале этого года доходность мирового коммерческого недвижимости впервые с момента начала пандемии COVID-19 во втором квартале 2020 года стала отрицательной, сообщает американская финансовая компания Morgan Stanley Capital International.
В то время как Европа сталкивается с худшими показателями с 2008 года, ОАЭ устанавливает свои личные рекорды. В ноябре дубайская недвижимость превысила свои самые высокие показатели продаж с 2011 года, совершив более 10 000 сделок на сумму 8,3 миллиарда долларов, сообщил дубайский риэлторский группа Property Finder. Это совпало с 7,5% годовым ростом ставок на аренду.
По прогнозам консультантов по недвижимости Knight Frank Middle East, цены на премиальные жилые помещения в Дубае, таких как Пальма Джумейра, Эмирейтс Хиллз и Джумейра Бей Айленд, ожидаются самыми быстрыми в мире в 2023 году. Рост также происходит в сегменте доступного жилья. Компания Imkan, принадлежащая Abu Dhabi Capital Group, инвестирует 4,03 миллиарда долларов в жилой проект, который должен вместить около 5 000 человек среднего и высокого достатка.
Рецепт для инвестиций
ОАЭ недавно предприняли ряд мер, чтобы занять позицию безопасной гавани для инвестиций, создав доверие в форме прямых иностранных инвестиций (ПИИ). В 2019 году страна впервые ввела долгосрочные визы, или "золотые визы", которые позволяют иностранцам жить и работать в ОАЭ без необходимости национального спонсора, выходить на пенсию и владеть 100% бизнесом на материке. Абу-Даби в 2021 году был признан лучшим городом в мире по реагированию на пандемию и вакцинации, сообщает лондонская компания Deep Knowledge Group. В Дубае прошла Всемирная выставка, в результате чего число отелей в эмирате увеличилось с 711 до 759 с января 2021 года по 2022 год, сообщила Дубайская торговая палата.
Новые экономические реформы способствуют росту малых и семейных предприятий, включая закон, принятый в прошлом месяце, который направлен на превращение 200 таких предприятий в крупные компании к 2030 году с рыночной стоимостью свыше 40,84 миллиарда долларов и годовым доходом в 5 миллиардов долларов.
Реальное состояние войны
Все это увеличивает привлекательность эмиратского рынка для иностранных инвесторов, которые, в сочетании с нейтральной позицией в глобальной политике, привлекают российское богатство в условиях западных экономических санкций. "Война на Украине и в России была очень выгодна для рынка недвижимости здесь. Люди указывают на ОАЭ как на безопасное убежище, место, где их приветствуют", - сказал Иссат Даджани, исполнительный директор IMCapital Partners, инвестиционного управления и консалтинговой компании на Ближнем Востоке.
Он также отметил, что демография прямых иностранных инвестиций в ОАЭ меняется. "Исторически большое количество денег поступало из Персидского залива, в основном из Саудовской Аравии и Катара, а также из Йордании, Восточной Европы и России", - сказал Даджани. Он добавил, что в последнее время такой приток средств ослаб. "Я не думаю, что в последнее время поступало много денег из Саудовской Аравии или Катара.
2024-04-26 19:33:03
92024-04-26 20:15:16
1802024-04-26 18:40:59
72024-04-26 19:53:52
92024-04-26 19:08:55
10
Экономический прогноз
Рынок жилой недвижимости ОАЭ ослабился в 2014 году и столкнулся с избытком предложения из-за трехлетнего снижения цен на нефть, сообщает Mordor Intelligence, и снова недавно из-за глобальной пандемии. Однако ситуация начинает улучшаться, так как все больше людей работает и учится удаленно из дома и ищет более просторное жилье. Глобальная инфляция и процентные ставки также увеличились, что прямо влияет на цены на недвижимость, ипотеку и прямые иностранные инвестиции, а также на доступность, что особенно затрагивает средний класс арендаторов и покупателей. Сектор роскошной недвижимости для богатых лиц и компаний остается более устойчивым.
По прогнозам агентств недвижимости Asteco Property Management, Deloitte, Property Monitor, Morgan's International Realty и ValuStrat, цены на недвижимость в Дубае ожидаются расти медленнее, и для того чтобы жилье в Дубае было доступным, средние цены должны снизиться на 5-20%. За год до ноября 2022 года цены на жилую недвижимость в Дубае выросли на 9,5%, при этом цены на квартиры и виллы увеличились соответственно на 9% и 12,7%, сообщает глобальная организация по коммерческой недвижимости и инвестициям Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE).
"Но в этот раз мы сталкиваемся не с глобальным спадом, а с глобальным замедлением, при этом у нас нет большого количества свободных площадей, как это было в предыдущие спады. Мы отстаем от развития", - говорит Таймур Хан, руководитель отдела исследований CBRE. Он отмечает, что увеличение объема необходимых проектов развития важно для стратегии корректировки и роста ОАЭ. "На рынке появляется много новых проектов в высоком ценовом сегменте, но доступные предложения очень важны, и их недостаток может стать вызовом для будущего роста", - говорит Хан. Он считает, что ОАЭ осознает это и проводит проекты, такие как "20-минутный город" в Дубае, транспортная инфраструктура, которая должна обеспечить возможность достижения станций массового транспорта в пределах 800 метров от дома для не менее 55% жителей к 2040 году.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata