Отчет Asteco по недвижимости за 3 квартал 2023 года освещает динамику рынка и запуск новых проектов в ОАЭ.

Отчет о недвижимости третьего квартала 2023 года от Asteco, ведущей компании по недвижимости в ОАЭ, подчеркивает, что рынок жилой недвижимости Абу-Даби готовится к предполагаемому росту в следующие месяцы, в то время как недвижимость в Дубае продолжает развиваться благодаря непрерывному потоку новых проектов. Этот рост объясняется увеличением спроса на жилье среди различных сегментов населения и активными инициативами правительства, направленными на развитие сектора недвижимости.

Абу-Даби

Согласно отчету, на рынке недвижимости Абу-Даби было доставлено 1000 жилых единиц в третьем квартале 2023 года, которые распределились по разным коммунам, с основной концентрацией в Al Raha Beach. За этот период были запущены ключевые проекты, такие как Gardenia Bay на острове Яс, Vista 3 на острове Аль-Рим, Perla 3 в Yas Bay, Al Jurf Phase 2 в районе Гантут, Murjan Saadiyat на острове Саадият, Icon Tower в Yas Bay, а также новая фаза Sadiyaat Lagoons. Несколько новых проектов, включая жилые, коммерческие и смешанные объекты, также находятся в стадии планирования / проектирования, и ожидается официальное объявление о них в ближайшие 6 месяцев. Рынок аренды записал годовые темпы роста примерно 3% и 4% для квартир и вилл соответственно. Средние арендные ставки для квартир незначительно выросли в течение квартала, но первоклассные и элитные объекты показали значительный рост в диапазоне от 4% до 6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за год эти ставки почти достигли 10%. Ставки для квартир в зданиях с низкими техническими характеристиками, преимущественно тех, что находятся на острове Абу-Даби, остались стабильными по квартальной основе, с незначительными увеличениями с годовой динамикой. Рынок вилл продолжал проявлять устойчивый спрос, особенно в новых коммунити. Кроме того, арендные ставки для офисных помещений выросли на 6% в течение квартала и на 10% по сравнению с прошлым годом, благодаря ограниченной доступности первоклассных офисных помещений, активному спросу от расширяющихся бизнесов и активной политике правительства по привлечению иностранных инвестиций. Всего за третий квартал 2023 года было зарегистрировано 4160 сделок продажи, что составляет значительный рост транзакционных объемов на рынке недвижимости Абу-Даби и обозначает увеличение в 32% по сравнению с предыдущим кварталом и в 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на продажу квартир оставались относительно стабильными в третьем квартале 2023 года. Цены на продажу вилл, с другой стороны, увеличились незначительно, на 1% по квартальной динамике и на 3% по сравнению с прошлым годом, в основном благодаря повышению стоимости проекта Hidd Al Saadiyat. Спрос на предпродажное жилье, особенно высокого качества, остается сильным, с большим интересом со стороны иностранных инвесторов.

Дубай

В то время как в мире продолжаются неопределенности в отношении инфляции, процентных ставок, проблем с климатом, конфликтов и технологических достижений, рынок недвижимости Дубая ожидает закрепление своего крепкого положения к концу 2023 года. В Дубае Asteco отмечает, что в третьем квартале 2023 года было доставлено около 6250 жилых единиц, включая 4700 квартир и 1850 вилл. Хотя это означает умеренное снижение по сравнению с предыдущими кварталами, это все равно значительный объем. Ожидается, что в следующие три-четыре года будет доставлено более 130 000 новых жилых объектов. Растущий спрос на офисные помещения в ближайшем будущем приведет к запуску новых коммерческих проектов. Завершение строительства Uptown Tower, развития класса А площадью 500 000 квадратных футов в Jumeirah Lakes Towers (JLT), является значительным вехой.

Северные Эмираты

Северные Эмираты, подобно Дубаю, стали свидетелями стабильного потока новых проектов, которые оказывают влияние на рынок, с средними квартальными увеличениями цен на продажу квартир и вилл на 3% и 2% соответственно. Арендные ставки на квартиры в Северных Эмиратах продолжают умеренно расти, с увеличением на 2% в третьем квартале 2023 года и на 4% годовым темпом. Арендные ставки офисных помещений в Шардже незначительно выросли на 1% за последние три месяца благодаря улучшению доверия рынка и расширению бизнеса, хотя чистые эффективные арендные ставки могли быть повлияны дополнительными стимулами. Годовые изменения составляют 5%. Активность сделок значительно выросла во всемирной экономической среде, что подтверждается сообщением Шарджского агентства по регистрации недвижимости о 59 258 сделках с недвижимостью за первые 9 месяцев 2023 года, что составляет рост на 15% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Кроме того, Департамент по земле и регистрации недвижимости Аджмана отметил 61,5% годовой рост недвижимостью сделок в августе 2023 года, что подчеркивает динамику растущего рынка в этом регионе. Рынок недвижимости в Аль-Айне продолжал проявлять устойчивый спрос по всем классам активов, что указывает на общий позитивный настрой рынка. После периода застоя в аренде, недавние данные показывают значительный рост арендных ставок для вилл хорошего качества, в среднем на 3% -5% в течение квартала. Кроме того, арендные ставки для высококачественных офисных помещений выросли в среднем на 2% в третьем квартале. Что касается нового предложения, было сдано несколько жилых зданий в разных районах Аль-Айна, в основном в концентрированных в городских районах. Эти развития, вместе с изменениями рынка аренды и растущим спросом, свидетельствуют о позитивной траектории рынка недвижимости в Аль-Айне.