Правительство отказывается от запрета на продажу домов иностранцам. Португалия не может себе этого позволить, предупреждает сектор.

В отличие от Канады и Балеарских островов, правительство Португалии пока не планирует запретить продажу нерезидентам. В Канаде уже запретили иностранцам не проживающим в стране покупку домов, а на Балеарах недавно объявили о намерении сделать то же самое. Они находятся на разных сторонах Атлантического океана, но цель у них одна - противостоять росту цен на жилье. Однако, профессионалы недвижимости говорят, что Португалия не может себе позволить такую меру, учитывая сильное влияние, которое она окажет на сектор и, прежде всего, на экономику. Информацию о том, что правительство не рассматривает эту тему, сообщает ECO.

С начала этого года иностранцы, не являющиеся резидентами Канады, не имеют права покупать недвижимость в стране. Это обещал премьер-министр Джастин Трюдо в своей предвыборной кампании в 2021 году. Он считает, что иностранцы отвечают за рост цен в стране, и за нарушение этого закона предусмотрены штрафы в размере до десяти тысяч евро и обязательство продать недвижимость. После новости о Канаде, власти Балеарских островов также объявили о намерении принять подобное законодательство. Ибица, Майорка, Менорка и другие Балеарские острова хотят ввести такое же запрет, указывая на то, что иностранцы покупают дома для отдыха и вне летнего сезона создают "призрачные деревни" с соседними домами, пишет The Guardian. В Португалии пока нет планов правительства на такую меру, узнал ECO. Тем не менее, исполнительная власть изучает меры, позволяющие облегчить доступ к жилищному рынку, и даже проведет исследование для сравнения того, что делается в других европейских странах. Но если бы это был вариант, это было бы осуществимо и законно?

Нерезиденты покупают 7% домов в Португалии. "Деликатная тема", говорит Педро Висенте, генеральный директор недвижимостной компании Overseas, в интервью ECO. "Лучше всего работает иностранный рынок. Однако он составляет около 10-15% общего рынка, но он важен, потому что имеет самую высокую среднюю стоимость за единицу", отмечает он. Экономист Вера Говея Баррош подчеркивает, что покупки нерезидентов в Португалии составляют "небольшую долю" от национального рынка. "Это очень маленькая часть, и она, вероятно, не должна быть национальной", - сказала она, отметив отсутствие более подробных данных.

По последним данным Национального института статистики, относящимся к третьему кварталу 2022 года, из 42 223 проданных домов только 2 767 (6,6%) были куплены людьми с местом жительства за пределами Португалии.

"Те дома за миллионы не для большинства людей", - говорит экономист Жоау Дук, отмечая, что основной проблемой в Португалии не являются нерезиденты. "Конечно, они покупают недвижимость, которая значительно возросла в цене, но те дома за миллионы не могут себе позволить подавляющее большинство людей. Дома с ценой в сотни тысяч евро предназначены для типичных португальских семей", - говорит он.

Таким образом, Вера Говея Баррош говорит, что если правительство применит такую меру в Португалии, португальцы "не почувствуют ничего значительного с точки зрения цен". "То, что могло бы произойти, - это исчезновение этих крупных сделок. Но это не означает, что португальцы смогут покупать дома", - добавляет она. Педро Висенте из Overseas подтверждает, что такая мера "не решит проблему доступа к жилью" в стране, подчеркивая, что "это не тот рынок, который влияет на португальцев". Экономист Жоау Дук также добавляет, что национальная недвижимость "остается под давлением не только из-за нерезидентов". "Они не являются плохими парнями. Наши резиденты также нанесли вред рынку из-за очень низких процентных ставок, которые были топливом для роста цен", - говорит он.

Препятствие к такой мере также заключается в юридических аспектах. "С учетом принципа свободного перемещения людей и товаров в ЕС я не вижу, как Португалии может быть преграда для граждан одной из стран-членов ЕС, чтобы они могли покупать в Португалии что-то", - говорит Тиагу Мендонса де Каштру из юридической компании Abreu Advogados. Он также отмечает, что факт того, что Португалия является членом Общества стран, говорящих на португальском языке (CPLP), затрудняет введение подобной меры без подрыва СПГС. То есть ограничение покупки в Португалии для граждан, не являющихся гражданами ЕС, было бы возможным. "Для неграждан ЕС, американцев, канадцев или бразильцев, которые хотят инвестировать в Португалию владением недвижимостью, возможно, будет создано препятствие", - говорит Тиагу Мендонса де Каштру. "По сути, это протекционистские меры", - говорит адвокат, отмечая, что здесь речь идет о праве на частную собственность, которое "обычно не предполагает вмешательства государства". "Я не представляю, как такое может быть создано без нарушения права на частную собственность", - подчеркивает он.