Португальская недвижимость - безопасное вложение

Если существует сектор португальской экономики, который кажется непроницаемым для климата растущей экономической неопределенности и непредсказуемости из-за геополитических шоков и роста инфляции, то это сектор недвижимостиПортугалии. Средняя цена на жилье выросла на 18,7% в 2022 году, и агентства за рубежом предупреждают о замедлении рынка недвижимости. Рынок не может бесконечно расти, верно?

Программа Золотой визы

Essential Business беседовал с президентом Португальской ассоциации агентств и профессионалов недвижимости (APEMIP) Пауло Кайадо. В 2012 году недвижимость Португалии не двигалась. В соответствии с остальной экономикой после того, как кредитный рейтинг страны был признан «негодным» международными рейтинговыми агентствами, вынуждая правительство обратиться за помощью к международной тройке кредиторов, покупательская активность была слабой. В том году правительство центро-правой коалиции PSD/CDS-PP, возглавляемое Педро Пассуш Коэльо, запустило программу привлечения инвестиций, предлагавшую статус постоянного проживания для нерезидентов ЕС. Надеялись, что это привлечет предпринимателей, чтобы открыть бизнесы, инвестировать в португальские компании и нанимать персонал, так как безработица достигла 17%. Это не сработало. Однако один из вариантов Авторизации постоянного проживания через инвестиционную деятельность (ARI), требующий более разумные 500 000 евро инвестиций в недвижимость, сработал. Хотя символично - программа привлекла чуть более 6 миллиардов евро за 10 лет -, она отправила сообщение, что Португалия открыта для бизнеса, и спровоцировала моментум переселенцев из-за золотой визы, как называлась ARI, а также переработанных налоговых режимов, таких как Непостоянный резидент (NHR). Статьи распространялись в прессе всего мира; журналисты, прилетающие, чтобы осветить кризис с государственным долгом Португалии, были очарованы образом Португалии, и в течение следующего десятилетия как туристы, так и иностранные ищущие жилья принимались за покупку недвижимости по символическим ценам. Без сомнения, программа Золотой визы возродила мертвый рынок недвижимости, и агентства недвижимости, адвокаты, оценщики, бухгалтеры, художники и декораторы, мелкие строители и крупные международные застройщики внезапно получили больше работы, чем могли выполнить. Схема непреднамеренно начала регенерацию центров Лиссабона и Порту, а затем распространилась на исторические средневековые и барочные города по всей Португалии. После того, как Португалия стала больным человеком Европы, она наконец-то пришла в себя, и все это началось с недвижимости Португалии. Но были предсказуемые, но непреднамеренные побочные эффекты. Городские жилые фонды, которые практически не увеличивались с конца 1980-х и начала 1990-х годов, исчерпались, дефицит питал спрос, а спрос подталкивал цены вверх. В результате правительство в феврале шокировало общественность пактом по жилью, который направлен на смягчение проблемы недоступного жилья в городских центрах, но, за исключением арендаторских объединений, предложенные меры никому не понравились. Но цены на жилье продолжают расти в солнечной Португалии, когда на фоне войны и инфляции на севере Европы и в Великобритании рынок замирает. Но неужели сектор, который помог спасти португальскую экономику с 2012 года, теперь грозит обрушиться из-за чрезмерной спекуляции?

Меры правительства

Пауло Кайадо считает это маловероятным. "Рост цен на недвижимость связан с нехваткой товара на рынке, и я не вижу значительных изменений, которые могли бы снизить цены, поэтому наши члены не видят существенных изменений.

Рекомендованные новости

Болат, министр торговли, выступил на саммите по экспорту Турции

Ирландские инвесторы обанкротились в Болгарии

Футболка Фредди Меркьюри из немецкой гей-сауны за 20 000 долл.

Что составляет чистый доход Маха Вачиралонкорна?

FM Global назначает Тадмури руководителем деятельности в регионах Европы, Азии, Канады

Несмотря на увеличение, которое мы видели, правда в том, что, в общих терминах, цены на жилье намного ниже, чем в других европейских странах. Цены в Лиссабоне и Порту намного ниже, чем в других европейских городах", - объясняет Пауло Кайадо. Правительство объявило о пакете мер по решению проблемы жилищного кризиса, включающих принудительное изъятие недвижимости, которая простаивала более года и имела подключенные коммуникационные сети, для аренды. Это было обвинено в нарушении прав частной собственности ассоциациями сектора, но APEMIP высказывалась осторожно в своей критике и оценке. "Мы считаем, что слишком рано оценивать эффективность этих мер, которые, если будут приняты, должны значительно помочь тем, кто действительно нуждается в доступном жилье. В то же время меры, направленные на стимулирование предложения жилой недвижимости, будут иметь значительный эффект, например, ускорение разрешений, предоставление большего количества земельных участков для строительства, создание налоговых льгот для строительства, все это будет приветствоваться", - говорит Пауло Кайадо.

Ограничения на рынок недвижимости

Однако все больше голосов говорит о том, что спекуляции, обусловленной нехваткой недвижимости и вливанием обеспеченных европейских переселенцев и граждан из Бразилии, США, Китая и Ближнего Востока, подняли цены до такой степени (найти двухкомнатную квартиру в Лиссабоне за менее чем 350 000 евро практически невозможно), что средний класс Португалии был вытеснен с рынка, и правительство призывает ввести ограничения на рынок недвижимости по образцу Канады. С 1 января 2023 года иностранным покупателям запрещено покупать дома в Канаде на два года в соответствии с Законом о запрещении приобретения жилой недвижимости не-канадцами. Запрет был принят в июне 2022 года, но вступил в силу только в январе. "Введение акта, подобного канадскому, просто не имеет смысла. Зарубежные инвесторы создали спрос и оказали давление на рынке элитного сегмента рынка недвижимости, что не имеет социального влияния или последствий", - говорит Пауло Кайадо.

Налоги на недвижимость

Ассоциации недвижимости давно утверждают, что количество обычных и дополнительных налогов на недвижимость стало одним из препятствий для развития жилищного строительства в Португалии. Один из основных налогов на недвижимость в Португалии - это муниципальный налог на взаимовыгодные сделки с недвижимостью (IMT), который взимается государством при покупке дома. Он рассчитывается на основе стоимости недвижимости для налоговых целей или суммы, указанной во время покупки, в зависимости от того, что выше. Еще одним является налог на печать, который рассчитывается на основе суммы, указанной в договоре. Покупатель должен заплатить налог на сделку в размере 0,8% при подписании договора. Кроме налогов, уплачиваемых в момент покупки, есть налог, уплачиваемый каждый год, пока владелец владеет недвижимостью, который является муниципальным налогом на недвижимость (IMI). Проценты IMI устанавливаются ежегодно советом места расположения недвижимости. В случае городских зданий ставка может варьироваться от 0,3% до 0,45%. Ставка может подняться до 0,5% в случае муниципалитетов, включенных в программу поддержки местной экономики, а в случае сельских зданий ставка составляет 0,8%. Недвижимость стоимостью более 600 000 евро подлежит AIMI (муниципальный сбор или налог на богатство), который в среднем составляет 0,7% от стоимости недвижимости. "Как и в других европейских странах, один ежегодный налог был бы намного более простым режимом и стимулировал бы оборот сделок с недвижимостью", - говорит Пауло Кайадо.