Покупка дома дешевле, чем аренда в 4 городах США

Даже несмотря на то, что аренда остается болезненно высокой в большинстве крупных городов США, покупка дома стоит еще дороже. Фактически, по новому исследованию компании по недвижимости Redfin, сейчас только в четырех крупных метрополитенских районах покупка дома дешевле, чем его аренда. Это Детройт, Филадельфия, Кливленд и Хьюстон, как рассказал CBS News Джейсон Алим, старший вице-президент по операциям с недвижимостью в Redfin.

Во всех остальных крупных городах, от Сан-Хосе, Калифорния, до Питтсбурга, Пенсильвания, финансово выгоднее оставаться арендатором, выяснил анализ компании. Детройт, Филадельфия, Кливленд и Хьюстон не испытали такого же роста цен на жилье во время пандемии, как другие крупные города США, вот почему они сейчас доступнее для покупателей, сказал Алим. Цены на жилье по всей стране выросли на двузначные проценты во время пандемии, и теперь потенциальные покупатели сталкиваются с еще одним ударом по своим кошелькам из-за роста ипотечных ставок.

"Проблема заключается в ставках - они должны быть в диапазоне от 4% до 3%", чтобы покупка места была дешевле аренды в большинстве городов, сказал Алим. Средняя ставка по 30-летнему кредиту на этой неделе превысила 7%, что означает, что финансирование покупки дома теперь стоит в два раза дороже, чем в 2021 и начале 2022 года, когда ставки были около 3% или даже ниже. На национальном уровне собственность стоит на 25% больше, чем аренда, говорится в анализе.

Разрыв в стоимости между покупкой дома и арендой квартиры сейчас наибольший за последние 15 лет, по данным недавнего анализа Национального совета по многоквартирному жилью.

Сан-Хосе, штат Калифорния - центр Кремниевой долины - является городом, где покупка по сравнению с арендой является самой дорогой, согласно Redfin, типичный дом в этом регионе стоит на 165% дороже, чем аренда. Средняя ежемесячная ипотечная плата для покупателей составляет более 11 000 долларов по сравнению со средней месячной арендой около 4 200 долларов. Сан-Франциско занимает второе место с премией в 139% за владение, за ним следует Окленд, Калифорния, с премией в 99%. Даже Питтсбург, часто считаемый одним из более доступных городов для жилья, теперь дороже для покупателей, согласно Redfin, типичный дом сейчас требует 1 648 долларов ипотечных платежей, по сравнению с 1 619 долларов за аренду.

Алим дал некоторые советы потенциальным покупателям: "Женись на доме, но встречайся с процентной ставкой". Другими словами, найдите дом, который подходит вам, понимая, что процентные ставки меняются со временем в ответ на федеральную ставку Федерального резервного банка и другие рыночные условия. Федеральный резерв повышал ставки уже более года в попытке сдержать инфляцию, что и привело к росту ипотечных ставок. "Будут возможности для рефинансирования", когда ставки снизятся, отметил Алим. Тем не менее, Redfin прогнозирует, что ипотечные ставки снизятся до около 6% к концу года, но "вряд ли" они смогут вернуться к 3% в ближайшем будущем.