Покупатели домов наконец видят свет в конце тоннеля, но это будет больно для владельцев и продавцов

Что-то загружается. Спасибо за регистрацию! Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, находясь в движении.

Сейчас рынок жилья находится в неприятном состоянии для покупателей, и хотя ситуация может стабилизироваться, это только означает, что давление вероятно перейдет от покупателей к продавцам.

Гленн Келман, генеральный директор Redfin

Гленн Келман, генеральный директор Redfin, недавно стал героем газетных заголовков после нескольких интервью, в которых он заявил, что рынок жилья достиг "дна".

"Это медленно развивающаяся катастрофа", - сказал Келман в интервью CNBC. "Рынок жилья просто подвергается резким ударам, поскольку доступность жилья находится на четырехдесятилетнем минимуме. Переезжают только те, кому это абсолютно необходимо. Я бы не назвал это идеальным сценарием, я бы назвал это дном. Но именно там мы сейчас находимся, и единственное облегчение заключается в том, что дальше уже не сильно упадет".

Хотя рынок, возможно, не ухудшится для покупателей, продавцы пока еще не достигли дна после нескольких лет роста стоимости жилья. В качестве контраста, покупатели готовы подняться вверх, в то время как продавцы начинают тонуть.

Келман предупредил, что высокие ставки могут сохраняться до 2024 года - это подтверждается недавними заявлениями Федеральной резервной системы Кливленда, но есть признаки того, что ситуация начинает улучшаться хотя бы для некоторых людей.

Строительство жилья растет в то время года, когда обычно замедляется. Компания Altos Research недавно заметила, что количество новых предложений жилья выросло на 1,8% на последней неделе сентября по сравнению с предыдущей неделей.

Zillow также отметил увеличение предложений, сенъор-экономист риэлторской компании Джефф Таккер написал: "Есть больше мотивированных продавцов и общее количество активных предложений, чем в любое время с прошлого декабря".

Кроме того, все больше продавцов снижают свои цены. По данным Redfin, за четыре недели, завершившиеся 24 сентября, 6,5% жилых домов в США, выставленных на продажу, снизили свои цены, по сравнению с 5,8% в августе.

По данным Zillow, эти цифры еще более впечатляющие: 9,2% предложений снизили цены на неделю, завершившуюся 16 сентября, это самый высокий уровень с ноября 2022 года.

Увеличение предложения жилья в сочетании с активным снижением цен - это хорошие новости для покупателей, и несколько экспертов предсказывают значительное снижение стоимости, включая Джереми Грантема, соучредителя и главного стратега инвестиционной компании GMO.

"Цены на жилье снизятся", - сказал Грантем в подкасте "The Compound and Friends".

Дэвид Розенберг, президент Rosenberg Research и бывший главный экономист для Северной Америки в Merrill Lynch, заявил Insider в феврале, что цены на жилье могут снизиться на 25% от пика в 2022 году.

Все эти хорошие новости для покупателей замечательны. Но даже для некоторых из них дно может оказаться иллюзией.

В то время как они все еще покупают при повышенных процентных ставках по ипотеке и гораздо более высоких ежемесячных платежах, они также сталкиваются с ростом страховых тарифов для многих домов из-за изменения климата.

Владельцы домов с ипотекой обычно оплачивают страховку жилья в рамках ежемесячного платежа по ипотеке. Таким образом, не только выплаты по ипотеке увеличиваются из-за процентных ставок, но и страховые премии растут.

Есть хорошие новости для некоторых покупателей, но это также означает, что ситуация начинает ухудшаться для продавцов, и достижение дна может еще долго затянуться для них.

Высокие процентные ставки по ипотеке - самые высокие за 23 года - нанесли ущерб покупателям, поскольку в настоящее время владение жильем считается недоступным в почти 80% всех округов США.

Однако цены на жилье остались высокими в этом году, благодаря тем же процентным ставкам. Владельцы домов, закрепившие значительно более низкие ставки, неохотно продавали свои дома, если это необходимо. Это уменьшило предложение жилья на продажу и поддерживало рост цен.

"Если у вас ипотека под 3%, вы не спешите продавать этот дом и получать ипотеку под 7%", - сказал президент Ричмондского ФРС Том Баркин в интервью подкасту "Odd Lots". "Это меняет финансовую формулу. И поэтому вы видите очень ограниченное предложение домов на продажу".

Таким образом, и покупатели, и продавцы застряли.

Благодаря продолжающемуся росту стоимости жилья в этом году, собственный капитал владельцев жилья является самым высоким за последние 35 лет. Но это может не продолжаться, если цены начнут падать.

Если цены на жилье начнут снижаться, это нанесет ущерб не только продавцам, но и стоимости всех домов, что умалчивается о собственности, на которую владельцы могут рассчитывать в будущем.

А потом есть эти назойливые страховые тарифы. Они также могут привести к резкому падению цен на жилье во многих районах, что, в свою очередь, наносит вред и продавцам, и собственности людей, которые не продают жилье.

Келман заметил, что то, что рынок перестал ухудшаться, не означает, что он скоро начнет улучшаться. Любое восстановление, вероятно, придется ждать, пока Федеральная резервная система не начнет снижать процентные ставки, что облегчит условия ипотеки.

Другими словами, сейчас было бы здорово достичь дна, но большинство американцев, участвующих в рынке жилья, вероятно, еще не достигли его.