Поиск дома в Испании: Историческое поместье за < 2 млн. долларов.

Международная недвижимость

В Галиции, где климат и рынок недвижимости более прохладные, цены остаются привлекательными как для местных, так и для иностранных покупателей. 19-вековой дом из камня в Испании за 1,7 миллиона долларов (1,55 миллиона евро). Этот дом XIX века на территории в трех акрах находится в А Каниза, муниципалитете региона Галисия на северо-западе Испании, примерно в 16 км к северу от португальской границы. Дом был восстановлен в 2006 году, превратившись в виллу с восьмью спальнями и десятью ванными комнатами, а также с двумя коттеджами с одной спальней - всего 952 квадратных метра жилой площади. На территории есть соленый бассейн, сады и балкон, откуда открывается вид на горы Галиции и северное Португалию.

"Продавец восстановил этот дом, датируемый 1880 годом, сохраняя его уникальность", - сказал Рафаэль Р. Росендо, директор офиса "Лукас Фокс Интернешнл Пропертиз" в Галиции, имеющим листинг. - Он включен в список исторического наследия Галиции".

Трехэтажная вилла построена из камня, гранита, сланца, дерева и железа. Стены в основном представлены экспозиционными камнями, а полы из дуба, кедра и черешни. Окна с двойным остеклением, двери и ставни окрашены в цвет "красная экипажная карета", - сказал Росендо. Главная дверь находится на втором уровне и открывается в длинный зал с остекленными стенами, выходящими на внутренний каменный двор. Центральная гостиная имеет высокие потолки и традиционный галисийский камин из камня, или ларейра, с двухуровневым дымоходом, проходящим через гостиную на втором этаже.

"Ларейра - это очень большой камин, исторически используемый для приготовления пищи, обогрева дома, а также для совместных обедов и ужинов", - сказал Росендо. - "У некоторых ларейров есть маленькая печь, как в этом случае".

Гостиная соединяется с столовой с деревянными балками и остекленным балконом с видом на долину Рио Миньо на юг. На этом уровне также есть четыре ванной комнаты "со своей мебелью, включая кастомизированные предметы и антиквариат XIX века.

На третьем уровне находится гостиная с балконом, а также ванная комната и двухспальная квартира с отдельным входом.

На первом этаже находится кухня для коммерческого использования с островом, деревянными шкафчиками, галисийским гранитным столешницами и немецкими нержавеющими электробытовыми приборами. На этом уровне также есть спальня. Большая патио соединяет три здания, а оттуда каменная лестница ведет к бассейну и озелененной территории. Сад с декоративными деревьями и буковыми изгородями окружен дубовым лесом с прокладывающимися тропами. Среди других исторических особенностей недвижимости - руины каменного "оррео", традиционного галисийского амбара.

У виллы есть гараж на две машины, и на территории есть парковка на 12 автомобилей, - сказал Росендо. Один из коттеджей имеет винный бар и погреб.

Небольшой город А Каниза с примерно 5200 жителями находится в провинции Понтеведра на юго-востоке Галиции. Виго, крупнейший муниципалитет Галиции с почти 300 000 жителей, находится примерно в 56 км на западе, на побережье Атлантики. Мадрид находится более чем в 500 км на юго-востоке.

Среди рекреационных возможностей в районе можно найти пешие прогулки, верховую езду, рафтинг, греблю на каноэ, велосипедные прогулки и охоту, - сказал Росендо. Ближайший аэропорт находится в Виго, но международные рейсы проходят чаще в аэропорту главного города Галиции, Сантьяго-де-Компостела, примерно в 137 км на север.

Обзор рынка

Галиция, удаленное автономное сообщество с четыремя провинциями и примерно 2,7 миллиона жителей, испытывала трудности с момента глобального финансового кризиса 2008 года, когда продажи недвижимости снизились, а цены упали на 50-80% в некоторых районах, говорят брокеры.

"Рынок недвижимости в Галиции был, и по-прежнему остается, медленным", - сказал Джон ван-дер-Вейде, агент компании "Галисиависта Инмо", отметив, что дождливый климат является препятствием для иностранных покупателей.

Однако есть светлые моменты, в том числе прибрежные провинции Понтеведра и А Корунья, где спрос восстанавливается и цены держатся на уровне, - сказал Росендо. Иностранные покупатели недвижимости приезжают в поисках "образа жизни", сказал он, а также испанцы, желающие уехать из жарких побережий страны на юге. "Спокойствие в сочетании с вкусной морской едой, вином Альбарино и свежим воздухом - так они называют это 'Галифорния'".

Виго находится в зоне, где цены на жилье приближаются к пикам 2004-05 годов, в основном благодаря непрерывному развитию центра города и модернизации общественного транспорта, включая высокоскоростной поезд, который обещает доставить пассажиров в Мадрид за два с половиной часа, - сказал Росендо. Но в пригородах покупатели по-прежнему предлагают, а продавцы по-прежнему принимают предложения, которые составляют примерно 20-25% ниже запрашиваемой цены, - сказал он.

Некоторые иностранные покупатели считают цены на прибрежные районы Галиции слишком высокими, - сказал Марк Адкинсон, владелец компании "Галисиан Кантри Хоумс". "Многие люди думают о покупке на побережье, но это может быть намного дороже. Если вы направитесь в сторону Понтеведры и Виго, цены будут в два или три раза превышать цены на сельскую местность".

Адкинсон сказал, что за последнее время замечает, что иностранные покупатели все больше ориентируются на внутренний город Луго, где расположена его компания "Галисиан Кантри Хоумс". "Там очень природно, это большие дома, очень хорошие, крепкие дома", - сказал он. - "У них большие участки земли, и многие люди думают о том, чтобы жить в некоторой степени, выращивая свою еду".

Огромные виллы, поместья и монастыри привлекают покупателей не столько своим расположением, сказал Росендо, сколько их историей, состоянием и землей - хотя местоположение все равно важно. "Близость к морю или расположение рядом с городом и аэропортом - это плюс", - сказал он. - "Мы замечаем, что многие генеральные директора или владельцы бизнеса рассматривают эти объекты для проведения мероприятий и приглашения клиентов".

Также популярны у покупателей многочисленные паломнические маршруты в Галиции, включая путь Сантьяго де Компостела, ставший популярным после выхода фильма "Путь" в 2010 году. "Наиболее востребованы прибрежные районы, а также недвижимость на пути Сантьяго де Компостела, где клиенты хотят открыть гостевые дома", - сказал ван дер Вейде.

Большинство покупателей ищут квартиры или дома стоимостью от 300 000 до 600 000 евро (от 336 000 до 672 000 долларов), - сказал Росендо. Но в зависимости от местоположения, доступны и более доступные объекты, - отметил Адкинсон, включая дома в нормальном состоянии, стоимостью всего 80 000 евро (90 000 долларов).

Также имеются клиенты "покупающие объекты для реставрации от 12 000 евро" - сказал ван дер Вейде, что составляет около 13 000 долларов. "Популярны и земельные участки, особенно те, которые с видом на море или рядом с побережьем".

Кто покупает в Галиции

Многие покупатели имеют галисийские корни и возвращаются в регион, включая эмигрантов, возвращающихся из таких стран, как Венесуэла и Мексика, - сказал Росендо. Другие - это испанцы из других частей страны, ищущие дома для отдыха в менее туристическом районе с более мягкими летними условиями. Иностранные покупатели, привлекаемые зеленым пейзажем Галиции, чаще всего приезжают из Франции, Германии и Шотландии, - сказал он.

Адкинсон сказал, что большинство его иностранных клиентов из Англии, Нидерландов, Германии и США, а также небольшие группы из Южной Африки, Новой Зеландии и Австралии.

Основы покупки

В Испании нет ограничений для иностранных покупателей недвижимости, хотя неграждане должны получить налоговый идентификационный номер. Они также могут воспользоваться программой Golden Visa, которая предлагает статус постоянного места жительства тем, кто потратит не менее 500 000 евро (около 560 000 долларов) на покупку недвижимости.

Все сделки по продаже недвижимости проводятся нотариусами. Юристы необязательны, но некоторые риэлторы рекомендуют их; гонорар обычно составляет около 1 500 евро (1 680 долларов). "В Галиции есть лишь несколько адвокатов, говорящих по-английски", - сказал ван дер Вейде. - "Мы рекомендуем клиентам взять юриста, так как большинство людей не говорят достаточно по-испански, чтобы понять испанскую документацию".

Расходы на оформление сделки обычно составляют около 13% от стоимости недвижимости, включая гонорары нотариуса и регистрационные сборы, - сказал Адкинсон. Но "если вы собираетесь жить здесь постоянно", - добавил он, "то расходы будут ниже, около 10%".

Комиссию брокера (~3-4%, но может достигать 7%) платит продавец, - сказали агенты.

Испанские банки в настоящее время предлагают иностранным клиентам льготные займы на 10-20 лет с фиксированной ставкой от 2.5 до 4% с первоначальным взносом от 35 до 55%, - сказал Росендо.

Официальные сайты

Туризм Испании: spain.info

Туризм Галиции: turismo.gal

Реестр недвижимости: sede.registradores.org

Язык и валюта

Испанский, галисийский; евро (1 евро = 1,12 доллара)

Налоги и сборы

Ежегодный налог на недвижимость на этот дом составляет около 1 500 евро (1680 долларов).

Контакты

Рафаэль Р. Росендо, Lucas Fox International Properties, 011-34-886-908-295; lucasfox.com