Ищем дом в Монтенегро

Реклама

Международная недвижимость

В историческом регионе Бухта Котор востребованность и цены растут, поскольку страна привлекает иностранных покупателей. Каменная вилла в горах Черногории - 3,5 миллиона долларов (3,1 миллиона евро). Этот четырехкомнатный каменный дом находится в Доброте, небольшом городе неподалеку от исторического центра Котора, одного из самых популярных туристических направлений Черногории. Он является частью прибрежной зоны с домами и небольшими ресторанами на берегу Бухты Котор, затопленного речного каньона у подножия известняковых скал горы Ловчен.

Помимо четырехуровневого основного дома, построенного в начале 1800-х годов, на территории также находятся три однокомнатные квартиры, каждая со своей кухней и ванной комнатой. Во время летнего сезона дом и апартаменты сдаются по цене 1000 евро (1120 долларов) в день, обычно на проведение мероприятий и свадебных вечеринок, сообщила Ивана Вукичевич, руководитель портфеля недвижимости в компании Montenegro Prospects, которая занимается маркетингом этого дома.

Общая площадь участка составляет 330 квадратных метров, включая гараж с широкой террасой на крыше. Публичный причал перед домом, через небольшую дорогу, имеет пирс на набережной.

Первая упоминание о вилле датируется 1808 годом

Первая упоминание о вилле датируется 1808 годом, сказала г-жа Вукичевич. Вилла была заброшена с 1941 года до 1996 года, когда ее нынешний владелец купил и отреставрировал ее, добавив пристройку на задней стороне дома. Две однокомнатные квартиры, которые имеют отдельные входы, являются частью пристройки, третья квартира находится на чердаке основного дома.

Вход в дом осуществляется через закрытый двор, окруженный каменной стеной. На первом этаже находится гостиная с камином, современная кухня-столовая, прачечная и ванная комната. Кухня имеет гранитные столешницы и заказные шкафы, а также дверь, ведущую на патио, покрытое плющом, с раковиной и барбекю.

Каменные лестницы ведут на второй этаж

Каменные лестницы ведут на второй этаж, где находится еще одна гостиная с обеденной зоной, камином и выходом на балкон с видом на Бухту Котор и горы Орьен. Некоторая мебель включена в стоимость, но владелец оставляет несколько антикварных предметов, сказала г-жа Вукичевич.

На третьем этаже расположены четыре спальни и две ванные комнаты

На третьем этаже расположены четыре спальни и две ванные комнаты. Два более просторных спальни предлагают панорамный вид на бухту. В главной спальне есть ванная комната, а остальные спальни пользуются общей ванной комнатой.

Из двух квартир в пристройке одна имеет небольшую кухню

Из двух квартир в пристройке одна имеет небольшую кухню, гостиную, ванную комнату и спальню. Другая - двухуровневая квартира с гостиной, ванной комнатой и кухней на третьем этаже и спальней на четвертом этаже.

Дом находится примерно в трех милях от средневекового крепостного города Котор, который включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и известен своими узкими извилистыми улицами, старыми церквями и древними стенами, простирающимися на холмах. Город с населением около 14 000 человек имеет разнообразную ночную жизнь с клубами и ресторанами, а также известную популяцию бродячих кошек.

Национальный парк Ловчен с горами, достигающими более мили высоты, расположен примерно в часе езды на запад на автомобиле

Национальный парк Ловчен с горами, достигающими более мили высоты, расположен примерно в часе езды на запад на автомобиле. Ближайший международный аэропорт находится в Тивате, всего в 15 минутах от дома.

Обзор рынка

Продажи недвижимости и цены растут в последние годы, в основном благодаря увеличивающемуся числу иностранных покупателей, говорят агенты. Заинтересованность иностранных инвесторов была вызвана вступлением Черногории в НАТО в 2017 году, увеличением числа прямых рейсов и использованием евро в качестве основной валюты в стране.

Кроме того, новые объекты с строительством и удобствами "на основе европейских стандартов ожиданий" привлекают все больше покупателей, - сказала Лейла Чалич, директор агентства недвижимости и консалтинга Resido Montenegro. "Рынок все больше предлагает роскошные объекты по привлекательным ценам по сравнению со стоимостью на французском побережье, например, или даже на испанских побережьях", - сказала г-жа Чалич.

Однако расширение имело свою цену: в 2017 году ЮНЕСКО, опасаясь негативного влияния слишком интенсивного строительства и увеличения туризма, давило на правительство Черногории с целью введения временного моратория на новое строительство в районе Бухты Котор. В результате замедления темпов строительства цены выросли на 20-25 процентов, сказала Даниэла Цецавац, агент Re / Max Черногория. Рынок контролируют покупатели вторичного жилья, добавила она, "которые просто влюбляются в это место". Другие покупатели ищут объекты для инвестиций с возможностью аренды в течение года, сказал Кирен Келлехер, исполнительный директор Dream Estates Черногория, аффилированной с Savills. Продажи "премиальной" недвижимости в высшем сегменте рынка выросли примерно на 10 процентов в последний год, - сказал г-н Келлехер, - "на фоне сильного спроса и продолжающегося интереса широкого круга инвесторов". Нет официальных национальных данных о продажах и ценах, и рынок может быть запутанным для покупателей, говорят агенты. "У вас может быть два комплекса рядом друг с другом, и один вдвое дороже", - сказал Марк Уайлд, директор Montenegro Real Estate.

Кто покупает в Черногории

Иностранные покупатели составляют 80-90 процентов продаж в Черногории, говорят агенты. Раньше рынок был доминирован российскими покупателями, но продажи россиян "практически прекратились" после введения правительственных санкций в связи с аннексией Крыма Россией в 2014 году и продолжающимися потрясениями, - сказал г-н Уайлд.

С тех пор на рынок вошло больше турецких покупателей, говорят агенты. Г-н Келлехер сказал, что 35 процентов его клиентов из Ближнего Востока и Турции. Покупатели из Содружества Независимых Государств и России все еще являются его клиентами, - сказал он, - но теперь составляют только около 15 процентов продаж.

В Бухте Котор, где туристы прибывают на круизных судах, в последние годы значительно увеличилось число британских покупателей, сказала г-жа Цецавац, а также больше покупателей из Германии и Франции.

Основы покупки

Покупка дома в Черногории - "простой и быстрый процесс", - сказала г-жа Цецавац. Нет ограничений для иностранных покупателей, за исключением сельскохозяйственных земель. Нотариус занимается документами и деталями сделки, но агенты рекомендуют нанять юриста для надзора за транзакцией. "Хотя существует система государственного нотариата, мы все равно рекомендуем услуги квалифицированного юриста для проверки имущества и прав собственности и управления процессом", - сказал г-н Келлехер.

После подписания и нотариального заверения контрактов и осуществления платежей обычно требуется 10-15 дней для выдачи свидетельства о праве собственности регистром земель, - сказала г-жа Цецавац.

Веб-сайты

Правительство Черногории: gov.me

Универсальный сайт Котора: whc.unesco.org

Путеводитель по Черногории: visit-montenegro.com

Языки и валюта

Черногорский, сербский, боснийский, албанский, хорватский; евро (1 евро = 1,12 доллара)

Налоги и сборы

На покупку вторичной недвижимости взимается налог на переоформление в размере 3 процентов. Дополнительные расходы, включая плату юристу и нотариусу, могут составить еще 1 процент от стоимости продажи, - сказал г-н Келлехер.

Ежегодный налог на эту недвижимость составляет около 500 евро (560 долларов) в год, сказала г-жа Вукичевич.

Контакт

Ивана Вукичевич, Montenegro Prospects, 011-382-32-322-489; montenegroprospects.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях о жилой недвижимости, зарегистрируйтесь здесь. Подписывайтесь на нас в Twitter: @nytrealestate.

В