Поиск дома в Черногории: Вилла с видом на залив и горы

Международная недвижимость

На адриатическом побережье Балканской страны спрос на недвижимость растет, а цены возвращаются к уровню 2019 года, превышая темпы строительства.

Вилла в Лепетане

В юго-западном Монтенегро, в прибрежной деревне Лепетане, недалеко от города Тиват, находится полуторный каменный особняк с четырьмя спальнями. Площадь виллы составляет 227 квадратных метров, она была построена в 1820 году и отремонтирована пять лет назад. Особняк расположен на противоположной стороне местной дороги от Боко-Которского залива, горного курорта, который перетекает в Адриатическое море. Борис Дарманович, менеджер по брокерским услугам в Montenegro Sotheby’s International Realty, отмечает, что дизайн виллы сочетает в себе традиционное монтенегринское строительство с современной архитектурой и современными решениями в интерьере. Архитектор использовал металлические мосты, чтобы связать раздвижные стеклянные двери спальных комнат на втором этаже с наружными стенами. «Это необычно для таких домов», - говорит г-н Дарманович.

Вход в особняк осуществляется через арочную деревянную двойную дверь в каменную стену, образующую каменный двор с плиткой на уровне земли слева от дома. Через переднюю дверь, ведущую на второй этаж, открывается гостиная с классическими каменными стенами и плиточным полом. Круглая плавающая кожаная секционная мебель обращена к камину, над которым установлен телевизор. На одном из концов находится обеденный стол, освещаемый двумя подвесными люстрой в стиле барабан. Дом продается с мебелью.

Слева от передней двери находится арка, ведущая в кухню с каменными стенами и бочкообразным потолком. На острове установлен белый мраморный столешницей, раковиной и плитой. Вдоль стены с шкафом расположены холодильник, духовка и замаскированный туалет. Задняя дверь ведет на просторную террасу с летней кухней, включающей в себя барбекю.

Из кухни спиральная лестница ведет в спа-зону на первом этаже. Обогреваемый внутренний бассейн облицован керамической плиткой и мрамором. На плиточном полу находятся сауна, турецкая паровая комната и ванная комната с душем. Двойные двери спереди помещения с бассейном открываются на обнесенную стеной открытую террасу возле дороги.

На первом этаже есть кабинет, который можно использовать как спальню, он открывается во двор с старинным каменным фонтаном и нишей для дров. Отдельный вход имеет однокомнатная квартира с ванной комнатой для гостей или персонала.

Широкий коридор на втором этаже ведет на боковую террасу. Сдвижные жалюзи, установленные под солнечными панелями для горячей воды, защищают веранду. Две спальни с дубовым полом и раздвижными стеклянными дверьми делят общую ванную комнату. Четырехфутовый мостик связывает спальни от стеклянных дверей до окон фасада и декоративных ставней (но без стекла).

На чердаке находится основная спальня с дубовым полом и наклонными стенами с деревянными балками. Сдвижная дверь открывается на балкон с видом на залив.

Парковка на два автомобиля находится через дорогу у воды. Каменная стена и скатистая гравийная площадка служат пляжем, а также имеется причал для яхты длиной 30 футов.

Дом находится всего в миле от центра города Тиват и Porto Montenegro, яхтенной гавани с роскошными резиденциями, ресторанами высокого класса, магазинами известных брендов и бутик-отелем. Окрепший город Котор, включенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО и известный своими прибрежными церквями и лабиринтом мощеных улочек, находится в 25-минутной езде. Международный аэропорт Тиват находится в 20 минутах езды.

Обзор рынка

Пандемия нанесла ущерб экономике Черногории, страны с населением 660 000 человек, «более, чем любой другой стране региона, вызвав снижение ВВП на 15 процентов» и увеличение безработицы с 15,3 до 20 процентов, согласно отчету Государственного департамента США.

Киран Келлехер, исполнительный директор Dream Estates Montenegro, аффилированной с Savills, отметил, что количество сделок в его фирме снизилось на 55-60 процентов в прошлом году, хотя цены снизились менее тревожно на 10-15 процентов. «Мы предсказывали большее снижение цен из-за коронавируса», - сказал он, - «в основном потому, что застройщики знали, что им будет лучше подождать».

К косому, Лейла Чалич, директор Resido Montenegro, заметила "значительный рост запросов на постоянное проживание в Черногории". Долгосрочная аренда и покупки начали ускоряться в декабре и не прекращались.

"Я не помню такого лета, когда мы были так заняты запросами на покупку", - говорит г-жа Чалич, отмечая, что покупатели часто смотрят объекты во время отпуска. "Это лето отличается. Они приезжают, чтобы покупать".

Нико Лакович, партнер и руководитель отдела продаж Montenegro Sotheby’s International Realty, говорит, что 2021 год "бурлит, и люди покупают вторые дома".

В офисе г-на Лаковича запросы увеличились на 500 процентов, а число продаж на побережье Черногории выросло на 60-70 процентов по сравнению с прошлым сезоном, когда почти полностью закрыты приезды", - говорит он. Цены сейчас соответствуют 2019 году, но "спрос значительно вырос".

Цены на виллы в данный момент "довольно стабильны", но новые апартаменты выросли как минимум на 10-15 процентов, в основном из-за более высокой стоимости строительных материалов. "Строительство действительно динамично", - говорит г-жа Чалич.

Иностранцы составляют 99 процентов покупателей на "премиальном", или двухпроцентном, сегменте рынка, говорит г-н Келлехер, отмечая, что цены на набережные объекты составляют от 7 500 до 10 000 евро за квадратный метр (от $825 до $1 100 за квадратный фут), а также в "фантастических новых курортах".

Вдали от адриатического побережья Черногории, "непремиальный рынок" меньших квартир "довольно устойчив" и "более подходит для местного населения, но иностранцы также там покупают", - говорит г-н Келлехер. Цены на такие объекты составляют от 2 000 до 2 500 евро за квадратный метр (от $220 до $275 за квадратный фут).

Пентхаусы, таунхаусы и виллы в роскошных мариновских комплексах, таких как Porto Montenegro и Portonovi, продаются вместе с традиционными каменными домами у моря.

"Люди покупают хорошие объекты, покупают более крупные объекты и водные дома", - говорит г-н Лакович. В верхнем сегменте цены достигают $10 млн за трехспальный дом на первой линии.

Однако Марк Уайлд, директор Montenegro Real Estate, предупреждает, что цены на жилье неоднородны. Если два соседних дома выставлены на продажу, "один стоит вдвое дороже другого. Самое сложное - найти недвижимость по правильной цене".

Кто покупает в Черногории

Покупатели приезжают из Соединенных Штатов, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока, говорят агенты.

"Русские все еще приезжают, но не так часто, как раньше", - говорит г-жа Чалич.

Некоторые американские покупатели, которые уехали в детстве, возвращаются, говорит г-н Уайлд. "Люди, которые уехали в Америку и заработали много денег, возвращаются сюда и покупают второй дом", - говорит он. "У нас даже есть люди, которые возвращаются и покупают свои старые семейные дома".

На данный момент около половины покупателей из Соединенных Штатов, Китая и Ближнего Востока пользуются программой Гражданства через инвестиции, заплатив минимум 450 000 евро ($535 000) за объекты на побережье или 250 000 евро ($297 000) за единицы в новых отелях в горнолыжном регионе на севере, плюс государственный сбор в размере 100 000 евро ($119 000) за золотой паспорт. Однако новое коалиционное правительство, которое сменило прозападную Демократическую партию социалистов, правившую маленькую балканскую страну в течение 29 лет, может отменить эту программу, говорит г-н Келлехер.

Тем не менее, личные и корпоративные налоговые ставки в 9 процентов являются «стимулом» для покупателей, говорит г-н Лакович. Черногория, которая провозгласила свою независимость от Государственного союза Сербии и Черногории в 2006 году и вступила в НАТО в 2017 году, планирует вступить в Европейский союз к 2025 году.

Основные сведения о покупке

Нет ограничений для иностранных покупателей. Приобретение жилья может осуществляться напрямую, без созд