Поиск дома в Черногории: Вилла с видом на бухту и горный пейзаж.

Объявление

Международная недвижимость

Вдоль побережья Адриатического моря в Балканской стране наблюдается рост продаж и восстановление цен до уровня 2019 года, спрос превышает строительство.

Автор: Марселль Сассман Фишлер

Опубликовано 4 августа 2021 г.

Обновлено 5 августа 2021 г.

19-вековая каменная вилла на побережье Черногории

1,8 миллиона долларов (1,5 миллиона евро)

Эта полуотдельная четырехкомнатная каменная вилла расположена в Лепетане, прибрежной деревне, недалеко от города Тиват, на юго-западе Черногории.

Вилла площадью 227 квадратных метров, построенная в 1820 году и отремонтированная пять лет назад, находится напротив Боко-Которского залива, горного курорта, который впадает в Адриатическое море. "Кокон" дизайн в исторической фасаде сочетает в себе традиционное черногорское строительство с современной архитектурой и современными решениями в дизайне интерьера, - говорит Борис Дарманович, менеджер брокерской компании Montenegro Sotheby's International Realty, которая имеет это предложение.

Архитектор "привнес неожиданное количество света в дом", - сказал г-н Дарманович, используя металлические мосты для соединения раздвижных стеклянных дверей в спальнях на втором этаже с наружными стенами. "Это не типично для таких домов".

Вход осуществляется через арочные деревянные двойные двери в каменную стену, окружающую двор на уровне земли, покрытый каменной плиткой, слева от дома.

Входная дверь, ведущая в гостиную, расположена на втором этаже и открывается в просторную комнату с классическими каменными стенами и плиточным полом. Криволинейный плавающий кожаный угловой диван стоит напротив камина с телевизором над ним. В одном из концов стоит обеденный стол, освещаемый двумя подвесными люстрой-барабанами. Дом продается с мебелью.

Слева от главного входа есть арка, ведущая в кухню, с каменными стенами и каменным сводчатым потолком. На острове установлен белый мраморный столешницей, раковина и варочная поверхность. Вдоль стены с шкафами размещены холодильник, духовка и скрытый туалет. Задняя дверь ведет на просторную террасу с летней кухней и мангалом.

Из кухни спиральная лестница спускается на первый этаж, где находится спа-зона. Подогреваемый крытый бассейн облицован керамической плиткой и имеет белые мраморные края. На плиточном полу расположены сауна, турецкая паровая комната и ванная комната с душем. Двустворчатые двери в передней части помещения с бассейном открываются в обнесенную стеной открытую террасу рядом с дорогой.

Кабинет на первом этаже может использоваться в качестве спальни и открывается во внутренний двор с античной каменной чашей и нишей для дров. Отдельный вход имеет однокомнатная квартира для гостей или персонала с одной спальней и ванной комнатой.

На втором этаже широкий коридор имеет дверь на боковую террасу. Скользящие жалюзи, установленные под солнечными панелями для горячей воды, защищают веранду. Две спальни с дубовым полом и раздвижной стеклянной дверью имеют общую ванную комнату. Четырехфутовый наружный мостик соединяет спальни от стеклянных дверей с окнами и декоративными ставнями (но без стекла) фасада здания. Благодаря отсутствию крыши над ним, солнечный свет (и дождь) проникают внутрь.

В чердаке главная спальня имеет дубовый пол и скатные стены с деревянными балками.

Парковка на два автомобиля находится через дорогу у набережной. Каменная стена и скатная гравийная площадка служат пляжем, и есть причал для лодки длиной 30 футов.

Дом находится немного больше чем в миле от центра Тивата и Porto Montenegro, марины с роскошными жилыми комплексами, ресторанами высшего класса, брендовыми магазинами и бутик-отелем. Котор, укрепленный город, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО и имеющий прибрежные церкви и лабиринт из мощеных улочек, находится в 25 минутах езды. Международный аэропорт Тиват находится в 20 минутах езды.

Обзор рынка

Пандемия повредила экономику Черногории, страны с населением в 660 000 человек, «более, чем любую другую страну в регионе, приведя к снижению ВВП на 15 процентов» и увеличению безработицы с 15,3 до 20 процентов, согласно докладу государственного департамента США.

Кирен Келлехер, исполнительный директор Dream Estates Montenegro, аффилированной с Savills, заявил, что количество сделок в его фирме снизилось на 55-60 процентов в прошлом году, хотя цены упали менее тревожащих 10-15 процентов. «Мы ожидали большего падения цен из-за коронавируса», - сказал он, - «в основном потому, что застройщики знали, что им будет лучше подождать».

К осени прошлого года Лейла Чалич, директор Resido Montenegro, заметила «значительный рост запросов на постоянное проживание в Черногории». Долгосрочная аренда и покупки начали ускоряться в декабре и не останавливаются.

«Я не помню лета, когда мы были так заняты запросами на покупку», - сказала г-жа Чалич, отмечая, что покупатели часто присматриваются, пока они находятся в отпуске. «Это лето другое. Они приезжают для покупки».

Нико Лакович, управляющий партнер и менеджер по продажам в Montenegro Sotheby's International Realty, сказал, что в 2021 году "бум, и люди покупают вторые дома".

В офисе г-на Лаковича количество запросов увеличилось на 500 процентов, а количество продаж на побережье Черногории выросло на "60-70 процентов по сравнению с прошлым сезоном, когда мы были практически полностью закрыты для посетителей", - сказал он. Цены сейчас соответствуют 2019 году, но "спрос значительно увеличивается".

Цены на виллы в настоящее время "довольно стабильны", но новые квартиры выросли как минимум на 10-15 процентов, частично из-за роста стоимости строительных материалов. "Строительство действительно динамичное", - говорит г-жа Чалич.

Иностранцы составляют 99 процентов покупателей на "премиальном", или топовом 2 процента, рынка, сказал г-н Келлехер, отметив, что цены варьируются от 7500 до 10 000 евро за квадратный метр ($825 до $1,100 за квадратный фут) для недвижимости на первой береговой линии моря и "в роскошных новых курортах".

Вне побережья Адриатического моря "непремиальный рынок" меньших квартир "довольно устойчив" и "более подходит для местных жителей, но иностранцы также покупают там", - сказал г-н Келлехер. Цены варьируются от 2000 до 2500 евро за квадратный метр ($220 до $275 за квадратный фут).

На продажу идут пентхаусы, таунхаусы и виллы в роскошных мариновых комплексах, таких как Porto Montenegro и Portonovi, а также традиционные черногорские каменные дома у моря.

"Люди покупают хорошие объекты и покупают более крупные объекты и дома на первой линии", - сказал г-н Лакович. На верхнем уровне цены достигают $10 миллионов за трехспальный дом на первой линии.

Но Марк Уайлд, директор Montenegro Real Estate, предупреждает, что цены на жилье неоднородны. Если два соседних дома выставлены на продажу, "один стоит в два раза дороже другого. Самое трудное - найти недвижимость по правильной цене".

Кто покупает в Черногории

Покупатели приезжают из США, Канады, Турции, Сербии, Украины, Великобритании, Западной Европы, Китая, Ливана и других стран Ближнего Востока, говорят агенты.

«Русские все еще приезжают, но не так много, как раньше», - сказала г-жа Чалич.

Некоторые американские покупатели, которые уехали в детстве, возвращаются, сказал г-н Уайлд. "Люди, которые уехали в Америку и заработали много денег, возвращаются сюда и покупают второй дом", - сказал он. - "У нас даже есть люди, которые возвращаются и покупают свои старые семейные дома".

На данный момент около половины покупателей из США, Китая и Ближнего Востока пользуются программой гражданства через инвестиции, платя минимум 450 000 евро ($535 000) за недвижимость на побережье или 250 000 евро ($297 000) за апартаменты в новых гостиничных комплексах в горнолыжном регионе на севере, плюс правительственный сбор в размере 100 000 евро ($119 000) за золотой паспорт. Однако новое коалиционное правительство, которое сменило прозападную Демократическую партию социалистов, правившую в этой небольшой балканской стране 29 лет, может отменить эту программу, сказал г-н Келлехер.

Тем не менее, личные и корпоративные налоговые ставки в 9 процентов явля