Почему рынок жилья дорог? Экономист винит бумеров.

Эксперт по недвижимости делится текущим состоянием рынка

Текущий рынок недвижимости опровергает ожидания спада цен на недвижимость, вызванного ростом ипотечных ставок в этом году. Вместо этого цены и спрос остаются стабильными, смущая экспертов и затрудняя многих молодых покупателей, желающих приобрести свое первое жилье. Причину можно найти в "вине бумеров", согласно одному из экономистов Уолл-стрит. Это может показаться парадоксальным, признал старший экономист Barclays Джонатан Миллар в своем исследовании, опубликованном в четверг. Ведь многие предполагали, что стареющему населению потребуется меньше жилья, но на самом деле это не так. Бумеры на самом деле создают больше домохозяйств, оказывая давление на спрос на жилье и удерживая цены на высоком уровне, несмотря на самые высокие ипотечные ставки за последние 20 лет. Бумеры создают больше домохозяйств, частично потому что разводятся или остаются одинокими после смерти супруга, отмечает Миллар. "Обычно с возрастом у человека возрастает вероятность стать главой домохозяйства, и наиболее высокой вероятностью это происходит после выхода на пенсию," - пишет Миллар. "Таким образом, по мере того как все большая доля населения переходит в старшие возрастные группы, образуется все больше домохозяйств."

Однако, по мнению других экспертов, на рынок недвижимости влияют и другие проблемы, включая недостаток предложения. Из-за роста ипотечных ставок в этом году, меньше владельцев недвижимости выставляют свои дома на продажу, опасаясь, что им придется купить новое жилье по ставке 7% или более высокой, что в два раза превышает обычную ставку во время пандемии. Ограниченное предложение означает, что покупатели конкурируют за ограниченное количество жилья, что поднимает цены.

Формирование домохозяйств - один из движущих факторов рынка недвижимости.

Одновременно в США не хватает доступного жилья, чтобы удовлетворить спрос людей, желающих переехать в свое собственное жилье. Это создает давление на цены и частично объясняет феноменальный рост цен в этом году. Средняя цена продажи существующих домов выросла на 1,9% в июле до $406,700 по сравнению с предыдущим годом, хотя в начале года цены немного снизились, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Это увеличение на 57% с января 2020 года, до пандемии, когда средняя цена продажи существующего жилья составляла $266,300.

Миллар предсказывает, что спрос на жилье будет продолжаться из-за демографических особенностей стареющих бумеров. И хотя новое строительство жилья может помочь увеличить предложение и смягчить рост цен, недвижимость все равно может продолжать постепенно дорожать, отмечает он. Цены, вероятно, будут "медленно замедляться", достигнув прироста примерно в 2,5%, добавляет эксперт. Однако, если Федеральная резервная система снизит ставки в 2024 году, это может стимулировать больше покупок, так как более низкая процентная ставка может побудить больше людей войти на рынок.

Конечно, не все согласны с рассуждениями Миллара. Capital Economics прогнозирует, что спрос на жилье может быть слабым в ближайшие несколько месяцев. "С учетом того, что доступность ограничена и экономика замедляется, активность на рынке недвижимости ожидается слабой в ближайшие кварталы", - сказала Имоджен Паттисон, экономист Capital Economics, в новом отчете. "Хотя мы ожидаем, что цены на жилье потеряют некоторый импульс, худшее в коррекции, кажется, уже позади, и мы не ожидаем дальнейших устойчивых снижений".