Площадь, использованная, и застройка: что это?

В сфере недвижимости одним из наиболее часто встречающихся понятий являются понятия, связанные с площадью помещения. На самом деле, эти понятия всегда вызывают путаницу, поскольку существует несколько типов площадей, таких как общая площадь, полезная площадь, частная общая площадь и другие. Сейчас мы предлагаем упростить каждое из этих определений, а также обратить внимание на наиболее заметные различия между ними, чтобы помочь вам рассчитать вашу собственность.

Что такое общая площадь?

А что такое строительная общая площадь? Общая площадь, вероятно, является одним из самых сложных понятий в этом аспекте. Тем не менее, она определяется как общая площадь внутри помещения, включая все внутренние помещения, такие как гаражи, балконы, террасы, кладовые и другие, а также соответствующую часть общих зон здания, таких как коридоры и лестницы. Следует понимать, что общая площадь включает все внутренние и внешние площади помещения, и ее не следует путать со строительной общей площадью. Строительная общая площадь - это сумма площадей построенных или возможных для постройки помещений, как над, так и под уровнем земли. Это включает не только жилые помещения, но и элементы, такие как лестницы и помещения для размещения лифтов.

Что включает в себя полезная площадь?

В Общих правилах градостроительства, пункт 2, статья 67, полезная площадь определяется как "сумма площадей всех помещений жилого помещения, включая вестибюли, внутренние проходы, санитарные узлы, кладовые, другие помещения с аналогичной функцией и шкафы на стенах, и измеряется по внутреннему периметру стен, ограничивающих помещение, с вычетом выпуклостей до 30 см, внутренних стен, перегородок и вентиляционных каналов". То есть, полезная площадь - это площадь помещения за вычетом внутренних стен, перегородок и вентиляционных каналов, поэтому она оказывается меньше строительной общей площади.

Давайте посмотрим, как мы можем это рассчитать.

В чем разница между полезной площадью и частной общей площадью?

Мы можем обратить внимание на Кодекс налога на недвижимость, чтобы лучше понять понятие частной общей площади, которое часто путается с понятием полезной площади. Хотя оба понятия не учитывают открытые балконы, террасы, гаражи, частная общая площадь охватывает закрытые и крытые помещения, предназначенные для эксклюзивного использования, и измеряется "внешним периметром и осями стен или другими разделительными элементами здания или части, включая закрытые частные балконы, подвалы и мансарды, предназначенные для использования аналогично зданию или части здания".

Как рассчитать полезную площадь и остальные площади?

Расчет полезной площади довольно прост, вам просто нужно умножить длину на ширину. Вы можете:

• Использовать план дома или квартиры. В противном случае вам нужно будет измерить длину и ширину каждого помещения в недвижимости.
• Умножить длину на ширину каждого помещения, чтобы получить площадь каждого помещения.
• Вам нужно будет сложить все полезные площади, чтобы получить общую полезную площадь недвижимости.

Обычно информация о различных площадях недвижимости, а также о площадях, относящихся к гаражам, террасам или балконам, должна быть указана на плане недвижимости при продаже или аренде.

Что такое зависимые площади?

Зависимые площади относятся ко всему, что не входит в частную общую площадь и предназначено для поддержки, хранения, передвижения и общего использования внутри здания. Обычно это гаражи, парковки, подвалы, мансарды, помещения для хранения велосипедов, технические помещения, закрытые балконы с системами отопления, вентиляции или охлаждения, прачечные или кладовые, коридоры, лестницы и общие зоны, такие как залы для торжеств, сады, барбекю и бассейны.

Жилая площадь: знаете ли вы, что это значит?

Наконец, мы подходим к жилой площади, которая представляет собой пространство внутри недвижимости, предназначенное для проживания. Эта площадь включает все помещения, предназначенные для повседневных действий, за исключением таких помещений, как гаражи, санитарные узлы, внутренние коридоры, вестибюли и подобные помещения. Среди общих помещений недвижимости, считаемых жилыми, выделяются спальни, гостиные и зоны для приема пищи. Жилая площадь может рассматриваться как подкатегория полезной площади, но отличается тем, что исключает все помещения, не предназначенные для проживания или ежедневного использования.

Теперь, когда вы встретите дом, который продается или доступен для аренды, вы сможете правильно рассчитать каждую площадь и понять их различия, что поможет вам сделать более осознанный выбор.