Дом 2750 м² в Алкобасе, Португалия

3 497 510 $

1 271 $ /м²

4OV86

Площадь

2750 м²

Спальни

Убойный двор в Центральной зоне с складом и оператором сектора

"Убойный комплекс в Центральной зоне полностью функционирует. Он имеет лицензию на забой 900 свиней в неделю, а также на хранение и переработку мяса. Продается свежее и замороженное мясо, в том числе колбасы (традиционные колбасы). Есть туннели и камеры для консервации и замораживания. Есть своя водная яма, мини-фотоэлектрическая установка. Получена лицензия на очистку сточных вод. Окружающая территория оснащена дополнительными зелеными зонами. Постройка закончится 12 января 2023 года. Площади: земельный участок 11000 м², общая площадь 2750 м²."

Дополнительные детали

Тип недвижимости

Жилые объекты

Тип объекта

Дом

Цена

3 497 510 $

Частые вопросы

В Португалии ВНЖ оформляется после инвестиции от установленного порога. Рассмотрение заявки в Алкобасе — 30–60 дней. Нужны паспорт, подтверждение средств и документы на объект. ХатаМатата помогает подготовить и подать бумаги.

Банки в Португалии кредитуют 50–70% стоимости, ставка 3–5% на 20–30 лет. Нужен первый взнос 30–40% и страхование жизни. Условия различаются по городам и банкам.

Налог на передачу права 0–15%, регистрация 0,5–2%, нотариус 0,5–1,5%, комиссия агента 0–3%. Суммарно 2–20% сверх цены объекта. Ставки зависят от региона, типа недвижимости и программ.

Выписка из реестра в Португалии занимает 10–15 рабочих дней: право собственности, обременения, налоги. Документы переводят и проверяют с юристом до подписания.

Да. Налог на рентный доход 5–25% в зависимости от режима. Краткосрочная аренда в Алкобасе (туристическая) даёт 5–8% годовых. Нужно разрешение муниципалитета и регистрация дохода.

Да, рекомендуется. Стоимость — 0,5–1% от цены (3 497 510 $). Проверяют конструкцию, коммуникации, юридический статус. ХатаМатата подбирает инженера и выдаёт отчёт на RU/EN.

Типичная сделка — 30–90 дней, в среднем 45 дней в Алкобасе. Проверка (10–15 дней), нотариат (5–7 дней), регистрация (10–14 дней), ВНЖ (30–60 дней, если нужен).