Падение цен на жилье в Германии в 2023 году, но рост аренды сохранится.

Цены на жилье в Германии снизятся более чем на 5% в этом году и застоятся в 2024 году, согласно опросу аналитиков недвижимости, проведенному Reuters. Они также предсказывают, что аренда станет еще менее доступной, поскольку все больше потенциальных покупателей отказываются от дорогого рынка.

Жилье в крупнейшей европейской экономике, которое раньше постепенно росло в цене, но в последние годы резко подорожало из-за низких затрат на заем, проходит через свой самый большой кризис за десятилетия.

В первом полугодии 2023 года количество разрешений на строительство жилых домов сократилось на 27%, а несколько застройщиков подали заявление о банкротстве.

Средняя стоимость жилья выросла на 25% во время пандемии COVID-19, и высокие процентные ставки и растущие затраты на жизнь в страдающей экономике заставили многих арендовать жилье в ожидании падения цен на недвижимость.

Согласно опросу Reuters, проведенному с 14 по 30 августа среди 14 экспертов по недвижимости, ожидается, что средняя стоимость жилья снизится на 5,6% в течение 2023 года, практически совпадая с результатами опроса, проведенного три месяца назад.

Ожидается, что цены на жилье застоятся в следующем году, что является улучшением по сравнению с прогнозом падения на 2,0% три месяца назад.

"Мы не ожидаем значительного восстановления немецкого рынка недвижимости в ближайшее время", - сказал Карстен Бжески, глобальный руководитель макроисследований в ING, добавив, что ожидаемая небольшая коррекция, за которой последует постепенный рост в следующем году, "приведет к сохранению низкой доступности в целом".

Средняя стоимость жилья снизилась на 6,8% в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, это самое сильное снижение с момента начала публикации официальной статистики более двадцати лет назад.

"Хотя процентные ставки по кредитам в следующем году, вероятно, будут ниже, чем в этом году, они все равно не будут настолько низкими, как в период нулевых процентных ставок ЕЦБ", - сказал Бжески.

Согласно опросу Reuters, Европейский центральный банк повысит ставки еще один раз в этом году, что приведет ставку по депозитам до 4,00%, и понижение не ожидается до второго квартала следующего года.

Аналитики, которые ответили на дополнительный вопрос, разделились на две равные группы по поводу того, улучшится ли доступность покупки для покупателей, покупающих недвижимость впервые.

С учетом того, что доступность покупки ожидается незначительным образом улучшиться, несмотря на прогноз падения цен на жилье, давление на рынок аренды может возрасти.

Все 13 стратегов, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что уже растущие средние арендные ставки будут либо значительно, либо незначительно расти в течение остальной части 2023 года.

Одиннадцать из 14 респондентов сказали, что доступность аренды будет ухудшаться в следующем году, тогда как трое заявили, что она улучшится.

"На арендные ставки в настоящее время оказывается сильное давление... значительная доля потенциальных покупателей, которые больше не могут позволить себе покупку недвижимости из-за высоких процентных ставок, все больше обращаются за арендой квартир", - сказал Себастьян Шнейдар, старший аналитик недвижимости в BayernLB.

"Из-за недостатка новостроек жилье в аренду и на продажу останется дефицитным товаром".