Отмена запрета на выселение заставляет задуматься об арендаторах и владельцах жилья в США.

Марицопа Каунти констебль размещает приказ о выселении за неуплату аренды в Финиксе 1 октября 2020 года, несмотря на национальный мораторий на выселения от Центров по контролю и предотвращению заболеваний, действующий на протяжении пандемии коронавируса. (Джон Мур через Getty Images)

Всенациональный мораторий на выселение

Введенный почти 11 месяцев назад Центрами по контролю и предотвращению заболеваний (ЦКПЗ) в качестве экстренной меры, истек в минувший уикэнд, хотя президент Джо Байден предложил его продлить. Окончание моратория, который предназначался для защиты арендаторов, не в состоянии оплатить аренду из-за пандемии COVID-19, насторожило сторонников арендаторов, экспертов в области жилища и других лиц, опасающихся выселения потенциально миллионов арендаторов из их домов.

Демографическая информация о арендаторах

В 2019 году в стране 36% из 122,8 миллионов домашних хозяйств были арендующими, что является последней надежной оценкой, предоставленной Бюро переписи населения. Поскольку определенные демографические группы - молодые люди, расовые и этнические меньшинства и лица с низким доходом - чаще всего снимают жилье, эти группы могут быть пропорционально более сильно затронуты при возобновлении выселений.

Исследовательские данные

Исследовательский центр Pew использовал несколько источников данных для анализа арендаторов и арендодателей в Соединенных Штатах. Американский обследовательский опрос Управления переписи населения (ACS) предоставил демографические характеристики арендаторов и собственников жилья, а также данные о плате за аренду в процентном отношении к доходу домохозяйства.

Опрос финансовых возможностей потребителей Федеральной резервной системы предоставил дополнительную информацию об арендаторах, особенно о их доходах и состоянии. Отдельный продукт Бюро переписи населения, выполненный каждый третий год, Триеннансовое обследование рынка жилого найма (RHFS), предоставило данные о владении и управлении арендными объектами, а также общие числовые показатели и размерные диапазоны.

Распределение расы, этничности и дохода среди арендаторов

Во всей стране около 58% домашних хозяйств, возглавляемых афроамериканцами или африканоамериканцами, снимают жилье, также как и почти 52% домашних хозяйств, возглавляемых испаноязычными или латиноамериканскими семьями, согласно анализу данных, проведенному Пью Рисетч Центр на основе данных переписи населения. В отличие от этого, около четверти домохозяйств, возглавляемых неиспаноязычными белыми взрослыми (27,9%), сдаются в аренду, а также немного менее 40% домашних хозяйств, возглавляемых азиатами.

Категории арендодателей

Организации различных видов владеют 3,7 миллионами объектов (18,8%), однако их доли составляют 21,7 миллиона единиц или 45% от общего числа. Большинство арендных объектов принадлежит физическим лицам, однако только небольшая доля физических лиц владеет арендной недвижимостью, согласно налоговым данным ИМНС.

Доля арендной платы в расходах арендаторов

Из почти 44,1 миллиона арендных домохозяйств в 2019 году более 45% платили арендную плату, равную 30% или более от общего дохода семьи (30% - это распространенное правило, какую долю от валового дохода человек должен тратить на жилье).