«Астико»: рост цен на недвижимость в ОАЭ в 1 кв.2022 | Газета Аль-Халидж | Блог

«Астико»: рост цен на недвижимость в ОАЭ в 1 кв.2022 | Газета Аль-Халидж

Точка зрения аналитиков в отношении рынка недвижимости в ОАЭ крайне оптимистична, согласно отчету компании «Астико». Цены на аренду и продажу жилья в Абу-Даби и Дубае продолжают расти, что подтверждает силу недвижимости в эмиратах. Рост объясняется новыми правительственными программами и широким экономическим развитием, что создает позитивные перспективы на рынке.

Рынок Абу-Даби

Рынок Абу-Даби зафиксировал почти 1600 сданных жилых единиц в первом квартале 2023 года. Основные районы строительства - Международные инвестиционные районы на Рас-Аль-Аксе и островах Рим и Саадият. За первый квартал 2023 года было также развернуто несколько заметных проектов на островах Яс, Рим и Саадият. Планируется, что согласно текущим планам развития Абу-Даби в оставшейся части этого года не будет признаков замедления, поскольку еще есть множество новых проектов в стадии планирования и дизайна, которые ожидают выпуска в течение года.

В то время как цены на аренду квартир оставались относительно стабильными, основные, роскошные и высококачественные жилые проекты отметили увеличение средней стоимости аренды на 2% в первом квартале 2023 года, хотя это повышение в основном заметно для новых арендаторов. Рынок аренды вилл продолжил свой рост в первом квартале 2023 года с ежегодным приростом в 2%, при этом первоклассные виллы увеличились на 5%.

В Абу-Даби наблюдается большой спрос на офисные площади, особенно в классах «А» и «B», что заметно на превосходных сайтах. В первом квартале цены на продажу готовых квартир и вилл в целом остались стабильными, несмотря на средний годовой рост в 2%. В то время как продажи высококачественных проектов - которые все еще находятся в процессе строительства - последние время растут, их стоимость все еще значительно ниже аналогичных недвижимости в Дубае, что делает их очень хорошим инвестиционным объектом. Объем продаж по-прежнему значителен для завершенных и находящихся на стадии реализации проектов, особенно для конечных потребителей.

Строящиеся еще единицы жилья продолжают занимать сильные позиции благодаря нескольким будущим проектам с высокой степенью ожидаемого запуска, которые получили высокую оценку. Объем сделок увеличился на 47% годовой основе. Одновременно регистрируются статистические данные о продажах готовых единиц, которые выросли на 50% в годовом исчислении.

Рынок в Дубае

В отношении рынка в Дубае отчет «Астико» сосредоточен на растущих разрывах между ожиданиями собственников и арендаторов. После лет с низкой арендной платой многие владельцы стремятся воспользоваться восстановлением рынка, что привело к увеличению арендной платы при продлении договоров. Рынок недвижимости в Дубае, в первом квартале 2023 года, предложил около 7600 сданных жилых единиц, что соответствует данным конца прошлого года.

Рекомендуемые новости

Как недавнее риэлторское соглашение может изменить то, как американцы покупают и продают недвижимость

2024-04-26 18:24:59

В Дубае недвижимость, граждане ОАЭ получат 10-15% квоту на запуск проектов ведущими застройщиками.

2024-04-26 20:15:16

244

10 самых эксклюзивных роскошных районов в Марбелье

2024-04-26 19:08:55

Недвижимость во Франции: дорогие улицы Ла-Рошель, Антиб и Париж

2024-04-26 19:33:03

Брик Недвижимость Недвижимость Инвестиции: Голосование на Обычном Общем Собрании

2024-04-26 19:53:52

Рекомендуемая недвижимость

Продажа магазина в Риме 212 677,00 $

Италия, Рим

4 спальни

3 санузла

190 м²

Продажа дома в Дубае 25 236 223,00 $

ОАЭ, Дубай

6 спален

7 санузлов

979.2 м²

Продажа квартиры в Риме 266 436,00 $

Италия, Рим

1 спальня

1 санузел

55 м²

Продажа квартиры в Дубае с видом на город 191 507,00 $

ОАЭ, Дубай

34 м²

Продажа дома в Дубае 3 342 565,00 $

ОАЭ, Дубай

5 спален

6 санузлов

32 м²

Продажа квартиры в Дубае 894 014,00 $

ОАЭ, Дубай

3 спальни

3 санузла

22 м²

Количество готовых вилл значительно увеличилось, с почти 2150 единицами, почти в два раза (около 1000) больше, чем в предыдущем квартале. Несмотря на амбициозные планы развития, ожидается, что сроки сдачи проектов квартир и вилл могут существенно сдвигаться на протяжении всего года, до 35000 и 6800 соответственно. Новые прогнозы на 2023 год предвещают снижение, однако предложение новых вилл представляет собой значительный рост по сравнению с предыдущим годом, когда было сдано всего 27000 квартир и 3930 вилл. Несмотря на возрастающие опасения относительно предложения в будущем, с 27400 квартирами и 4650 виллами, ожидается, что они будут завершены к концу 2023 года, и идея о запуске новых проектов продолжает пользоваться популярностью у инвесторов и конечных потребителей. Виллы остаются основной целью спроса на рынке аренды, что отразилось в росте арендной платы и уровне заполненности. Средняя арендная плата вилл продолжает расти в первом квартале 2023 года, особенно для высококачественных проектов, с ростом в 4% и 7% соответственно. Годовой рост арендной платы для вилл составил 25%, тогда как средняя ставка аренды для квартир и офисов выросла на 19%. За последние три месяца аренда офисов в среднем выросла на 6%, несмотря на возможное влияние дополнительных стимулов для чистой арендной платы. Годовой рост составил 21%. Годовой рост для квартир и вилл составил 17%, однако рост цен за квартал составил 3% для квартир и 5% для вилл. Несмотря на другие факторы, компания «Астико» прогнозирует, что спрос будет расти в течение всего 2023 года, хотя и с более устойчивыми темпами, чем в 2022 году.

Рынок в Шардже

В Айне и северных Эмиратах согласно данным государственной реестра недвижимости Шарджи, было выполнено 8592 сделки недвижимости на общую сумму 5,9 млрд. дирхамов в первых трех месяцах 2023 года. Рынок аренды квартир в Шардже продолжает расти в первом квартале года, с ростом ставок аренды на 2%, хотя годовой рост составил всего 2%. Аренда офисов в Шардже также стабильна, не показывая изменений в первом квартале 2023 года. Однако благодаря увеличивающейся доверие в деловые коммерческие действия, эта компания показывает новый уровень интереса в различных районах города.