Основы права собственности и наследства в Дубае.

Что происходит с недвижимостью, если я умру? Читать дальше... Опубликовано: Вс, 13 марта 2022 г., 11:49 ДП Последнее обновление: Вс, 13 марта 2022 г., 22:09

Вопрос:

Можете ли вы объяснить законы собственности, если я покупаю недвижимость (квартиру или виллу) в Дубае? Смогу ли я передать эту собственность и землю под нее своим детям, как я это делал бы с недвижимостью в Индии? Как это работает? Что происходит с недвижимостью в случае моей смерти?

Ответ:

В соответствии с вашими вопросами применяются положения Закона ОАЭ № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в Эмирате Дубай («Закон Дубая № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости»); Федерального закона № 28 от 2005 года о личном статусе («Закон ОАЭ о личном статусе»); Закона Дубая № 15 от 2017 года о управлении наследством и исполнении завещаний немусульман в Эмирате Дубай («Закон Дубая о завещаниях»); и Правил реестра завещаний и наследства ДИФК («Правила ДИФК по реестру завещаний и наследства»).

В Дубае экспатриант может приобрести недвижимость на праве собственности или аренды. Это соответствует статье 4 Закона Дубая № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости, которая гласит: «Право собственности на недвижимое имущество в Эмирате ограничено гражданами ОАЭ, гражданами государств Совета сотрудничества арабских государств, компаниями, полностью принадлежащими этим нациям, и публичными акционерными обществами. При условии согласия Правителя не граждане ОАЭ могут быть предоставлены следующие права в соответствующих территориях, установленных Правителем: а. Собственность на недвижимое имущество без ограничений по времени; б. Право на пользование или аренду недвижимым имуществом на срок до девяноста девяти (99) лет».

Вы можете передать свою недвижимость в Дубае своим законным наследникам. В ОАЭ немусульманское физическое лицо может применять закон своей родной страны в отношении личных вопросов, таких как брак, наследование и распределение имущества. Это оговорено в статье 1 пункте 2 Закона ОАЭ о личном статусе, которая гласит: «Положения настоящего Закона применяются к гражданам ОАЭ, если у немусульман среди них нет специальных положений, применимых к их общине или исповеди. Они также применимы к лицам, не являющимся гражданами, если одно из них просит о применении его закона».

Кроме того, в Дубае немусульманин, владеющий недвижимостью, может передать ее своим наследникам, зарегистрировав завещание в суде Дубая или в Центре услуг по завещаниям ДИФК. Это соответствует статье 6 пункта а Закона Дубая о завещаниях, которая гласит: «Создано регистрационное управление, известное как "Реестр завещаний немусульман", в Дубайских судах и в судах ДИФК с целью регистрации завещаний немусульман».

На основании вышеуказанного положения закона вы можете зарегистрировать завещание, в котором ваши дети указаны в качестве наследников, в суде Дубая или Центре услуг по завещаниям ДИФК в соответствии с определенными условиями, указанными в статье 8 Закона Дубая о завещаниях, которая гласит: «Регистрация завещания в Реестре подлежит следующим условиям: 1. Тестатор должен быть немусульманином.

На основании Закона Дубай о завещаниях, суд ДИФК разработал Правила ДИФК по реестру завещаний и наследства. Статья 5 пункта 2 Правил ДИФК по реестру завещаний и наследства интерпретирует (а) 'Наследство' как 'движимое и недвижимое имущество умершего и включает имущество, которым он распоряжается в соответствии со своим завещанием, находящимся где угодно' и (б) 'Имущество наследства' как 'любая собственность, включенная в состав имущества умершего, независимо от расположения'. Следовательно, Правила ДИФК по реестру завещаний и наследства позволяют лицу включить в свое завещание имущество, принадлежащее ему и находящееся внутри или за пределами ОАЭ.

Если физическое лицо является мусульманином, его имущество будет распределено между его законными наследниками в соответствии с шариатом.

Ашис Мехта является основателем и управляющим партнером компании Ашис Мехта и партнеры. Он имеет право на занятие юридической практикой в Дубае, Великобритании и Индии. Подробная информация о его фирме на сайте: www.amalawyers.com. Читатели могут отправлять свои вопросы на электронную почту: [email protected] или направлять их по адресу Legal View, Khaleej Times, PO Box 11243, Dubai.