Опинион: кризис на рынке недвижимости Китая воздействовал на американский жилищный рынок.

Рынок недвижимости в Китае, как коммерческая, так и жилая, распутывается на протяжении последних нескольких лет. Поначалу это было похоже на замедленное катастрофическое происшествие, но теперь он окончательно сорвался с рельсов и стремится к обрыву, повторяя пугающе похожую на события в США 2008 и 2009 годов схему.

Слабые стандарты кредитования и доступность дешевых кредитов, а также широко распространенное убеждение в том, что стоимость недвижимости никогда не снижается, создали огромный пузырь. Ранее этим летом новость о массовом дефолте Evergrande стала известна, за которым последовало почти банкротство Country Garden. Теперь добавьте к этому свежие новости о прямом мошенничестве и растрате со стороны руководителей Evergrande, и есть шанс, что этот сектор может увести вниз уже замедляющуюся китайскую экономику.

Глобальная экономическая неопределенность

С учетом огромного размера китайской экономики, как гласит поговорка, если у них насморк, то у остального мира может быть простуда. Китайские инвестиции в недвижимость распространяются за пределы своих границ, и если эти инвесторы внезапно будут вынуждены продавать свои активы, чтобы покрыть убытки дома, многие рынки недвижимости стран могут понести негативные последствия. В США некоторые рынки роскошной жилой недвижимости, которые видели вливание китайских покупателей, могут быть особенно уязвимыми. Инвесторы, которые пострадали от событий в Китае, также могут начать видеть привидения в других рынках и решить, что риск слишком невыгоден. Это может затруднить привлечение капитала для новых строительных проектов и сделать его более дорогостоящим по всему миру.

Несмотря на риски, события в Китае могут принести ряд преимуществ жилой недвижимости в США.

Растущий спрос: Несмотря на возможность ликвидации недвижимости в США владельцами из Китая, данные на самом деле указывают на противоположную тенденцию. За 12 месяцев, ведущих до марта 2023 года, китайские расходы на недвижимость в США увеличились более чем в два раза по сравнению с предыдущим годом. Это указывает на то, что рынок США рассматривается как безопасная гавань для капитала в Китае.

Процентные ставки: ФРС уже выразила обеспокоенность возможными последствиями китайских экономических трудностей. Если эти опасения станут достаточно серьезными, ФРС может решить приостановить или даже перевернуть рост процентных ставок. Независимо от действий ФРС, значительный приток инвестиций в недвижимость из Китая и других стран будет оказывать давление на процентные ставки вниз. Учитывая глубокую взаимосвязь глобальных экономик, кризис в любом месте никогда не является "хорошей новостью", и учитывая размер китайской экономики, текущие события могут вызвать потрясения за рубежом. Однако даже плохие новости часто имеют серебряную подкладку. По мере снижения китайского рынка недвижимости, рынок жилой недвижимости США становится относительно более безопасным местом для инвестиций. В свою очередь, этот поток капитала будет снижать процентные ставки по ипотеке, что потенциально обеспечит некоторое облегчение от одного из самых больших факторов, который сдерживает полноценное восстановление рынка недвижимости США.

Винс О'Нил является главным экономистом в Plunk. Эта колонка не обязательно отражает мнение редакционного отдела HousingWire и его владельцев. Чтобы связаться с автором этой истории: Винс О'Нил по адресу [email protected] Контактное лицо, ответственное за эту историю: Трейси Вельт по адресу [email protected]