Прогнозы по купле-продаже, ценам и аренде жилья от Nomisma до 2026 года.

В перспективе роста Италии и мира можно осторожно оценивать ситуацию на итальянском рынке недвижимости. Замедление объема сделок с жилой недвижимостью в 2023 году, связанное в основном с ростом процентных ставок, рискует продолжиться и в следующем году. Особое внимание уделяется арендной плате, которая, в отличие от цен на жилую недвижимость, стремительно растет, особенно в некоторых итальянских городах, с акцентом на краткосрочную аренду. Это резюме третьего Обзора рынка недвижимости 2023 года Nomisma с прогнозом цен и объема сделок до 2026 года.

Ситуация экономики в Италии и в мире

Анализируя экономическую ситуацию, главный экономист Nomisma Лучио Пома высказывается умеренно оптимистично относительно возможностей итальянских компаний делать ставку на будущее, хотя прогнозы роста нашей страны Международным валютным фондом снижены на несколько десятых процента, оставаясь впрочем положительными, на уровне 0,7% в год на 2023 год (в сравнении с прогнозом на июль 2023 года + 1,1%).

Ситуация с инфляцией, как на мировом, так и на уровне США и ЕС, показывает, что "ядро" инфляции не снижается, хотя волатильность, приоритетно обусловленная энергетическими товарами, находится в децидентном снижении. Это, вероятно, приведет к не только замедлению, но и рано или поздно к снижению процентных ставок, особенно в США, где экономика опирается, главным образом, на потребительский спрос, пострадавший от инфляции.

В этой обстановке уровень доверия компаний и потребителей в Италии снижается. Несмотря на то, что индустриальное производство дает обнадеживающие сигналы, остается разрыв между инфляцией и зарплатами, которые выросли на 5,5 процента против 3,2 процента, что свидетельствует о большем разрыве по сравнению с предыдущими месяцами. Состояние занятости, которое никогда не было лучше с уровнем безработицы в 7,4 процента, является двуединичной ситуацией: большое количество неактивных, которые не ищут работу или не учатся, сокращают количество доступных человеческих ресурсов во время, когда их очень необходимо для стимулирования компаний.

К этому добавляется так называемая "демографическая зима": в 2021 году число семей увеличилось, но в 33 процентах случаев это однокомпонентные семьи, по сравнению с 32 процентами семей с детьми. Это впервые в истории и может повлиять на будущие экономические решения.

Намерения итальянцев по покупке жилья

Вышеизложенное играет свою роль в определении намерений итальянцев покупать жилье, что выражается в явном снижении в 2023 году. В четвертом квартале ожидается увеличение намерений приобретения, но только их стремительной составляющей, которая вырастет с 2 процентов в третьем квартале до 5,5 процента. Однако доля итальянцев, которые реально будут покупать жилье, останется низкой, с 0,5 процента в третьем квартале до 0,7 процента в четвертом квартале.

Что касается семей, которые планируют взять ипотеку, в течение 12 месяцев только 43 процента из них сделают это, против 35 процентов возможных и 22 процентов, которые точно этого не сделают.

Однако снижение в течение года свидетельствует об уменьшении покупательной способности итальянских семей, которое в сочетании с трудностью доступа к кредитам привело к ослаблению перспектив на рынке недвижимости. Если в течение года спрос потенциальных покупателей не уменьшался, оставаясь на очень высоком уровне в Италии, «Внезапный дефицит на итальянском рынке недвижимости обусловлен отсутствием индексации доходов и усиленными трудностями доступа к кредиту из-за взлета стоимости денег», как написано в Докладе Nomisma.

Ипотеки недвижимости и прогнозы до 2026 года

Более осторожная кредитная политика в сочетании с снижением спроса отражается на объеме предоставленных ипотечных ссуд, который в текущем году уменьшился на 29%, что привело к снижению объема сделок на 13%, параллельно с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, особенно с переменной ставкой.

Если говорить о сделках с жилой недвижимостью, то в 2022 году было замедление роста (+ 4,7% в год), а полугодовое сравнение (первое полугодие 2023 года по сравнению с первым полугодием 2022 года) составило -12,5% в общей сложности на 50 тысяч сделок меньше.