Зарубежная недвижимость
Блог
Каково направление цен на недвижимость в ОАЭ к 2024 году?

Каково направление цен на недвижимость в ОАЭ к 2024 году?

Каково направление цен на недвижимость в ОАЭ к 2024 году?

Цены на недвижимость в ОАЭ ожидаются продолжающимся ростом в связи с увеличивающимся спросом со стороны покупателей, но во второй половине 2024 года может произойти оборот, который может затронуть рынок роскоши, согласно разработчикам и аналитикам.

В Дубае, коммерческом и туристическом центре Ближнего Востока, ожидается, что средние цены на жилье вырастут на 5-7 процентов, а в Абу-Даби цены будут расти на 3-5 процентов, заявил Гайдер Туайма, директор и руководитель отдела исследований в области недвижимости компании ValuStrat, The National.

"В ближайшие три-четыре месяца рынок сохранит свою активность в плане сделок, повышения цен и аренды", - сказал г-н Туайма. Однако, серединой следующего года, возможно, летом, мы можем увидеть точку перегиба, где возможен поворот в кривой, и если это произойдет, то это скажется в первую очередь на рынке роскоши", - сказал он. "Сможет ли это стабилизировать этот рынок, или же начнется коррекция цен, - это что-то, мы не знаем. Но очень вероятно, что мы увидим некоторые изменения в направлении рынка роскоши".

Рынок недвижимости ОАЭ оставался сильным в этом году, с ростом транзакций как в Дубае, так и в Абу-Даби в связи с правительственными программами, такими как вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также общим ростом экономики. По данным Департамента земельных ресурсов Дубая, за первые девять месяцев 2023 года в Дубае было зарегистрировано 116 116 новых сделок с недвижимостью на сумму около 429,6 миллиарда дирхамов (117 миллиардов долларов США). Общий объем сделок в эмирате вырос на 33,8 процента по сравнению с прошлым годом, а значения выросли более чем на 36,7 процента за этот период.

Даже в Абу-Даби растут объемы сделок с недвижимостью благодаря повышенному спросу со стороны внутренних и региональных инвесторов. В первом полугодии 2023 года в Абу-Даби было совершено 10 557 сделок с недвижимостью на сумму 46,33 миллиарда дирхамов, сообщило агентство муниципальных служб и транспорта эмирата в июле, ссылаясь на данные Департамента по делам муниципалитетов и транспорта.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в США 3658800€

Продажа квартиры в Нью-Йорке 3 995 241,00 $

3 спальни

5 санузлов

208 м²

Купить квартиру в ОАЭ 1357077$

Продажа квартиры в Дубае 1 357 077,00 $

2 спальни

1 санузел

121 м²

Купить дом в ОАЭ 12229194£

Продажа дома в Дубае 15 883 895,00 $

4 спальни

5 санузлов

96 м²

Арендовать квартиру в ОАЭ 77560€

Аренда квартиры в Дубае 84 691,00 $

3 спальни

3 санузла

132 м²

Арендовать другие объекты в США 3420€

Аренда других объектов в Нью-Йорке 3 734,00 $

1 спальня

1 санузел

74 м²

Купить дом в США 3193300€

Продажа дома в Хьюстоне 3 486 936,00 $

6 спален

7 санузлов

769 м²

Средняя цена на квартиры в Абу-Даби выросла на 0,9 процента год к году в третьем квартале. Объем сделок более чем удвоился за шесть месяцев, в то время как объем сделок, включая продажу недвижимости и ипотеку, увеличился на 41 процент по сравнению с прошлым годом.

В Дубае цены на жилье выросли на 19,6% год к году в третьем квартале, средняя цена на квартиры и виллы выросла на 19,7% и 18,9% соответственно, согласно CBRE. В ноябре средняя цена на квартиры в Дубае выросла на 18,3% год к году и составила 1 374 дирхама за квадратный фут, в то время как цены на виллы выросли на 22,2% до 1 679 дирхамов за квадратный фут, сообщает отдельный отчет CBRE в этом месяце.

Богатые люди также совершают крупные расходы на покупку недвижимости в ОАЭ, способствуя росту рынка недвижимости. Застройщики планируют в следующие пять-шесть лет поставить на рынок 120 000 квартир в Дубае, по 20-30 тысяч квартир в год, а в Абу-Даби в следующем году будет готово к заселению 5000 квартир, по словам г-на Туайма.

Поскольку недвижимость в ОАЭ остается востребованной, разработчики, включая Aldar Properties, Damac Group, Omniyat и Sobha, разрабатывают новые проекты. В ноябре Aldar собрала 3,1 миллиарда дирхамов от продажи 786 вилл и таунхаусов на своем первом жилом комплексе в Дубае. Первые две фазы проекта были распроданы в связи с сильным спросом. "Поставка новых домов ожидается в 2024 году, однако спрос на недвижимость все еще превышает предложение, поэтому цены на недвижимость будут продолжать оставаться стабильными", - сказал г-н Менон.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata