Непроверенный консолидированный промежуточный отчет Arco Vara за 1 квартал 2024 года

Here is the text:

В начале года наш бизнес был под влиянием снижения базовой процентной ставки Европейского центрального банка с целью стимулировать экономическое оживление. Однако, вместо того чтобы полагаться на внешние факторы, которые находятся вне нашего контроля, мы должны продолжать реализацию завершенных и запланированных проектов, оценивая их реалистически. В первом квартале главным образом мы занимались подготовкой к продаже завершенных квартир в ЖК Kodulahe и продаже ЖК Soodi 6. Кроме того, мы продолжаем строительные работы в Болгарии и осуществляем детальное планирование в Arcojärve. За последние три месяца темп продаж немного замедлился, из-за чего выручка и прибыль Arco Vara Group немного ниже плана. Несмотря на это, капитализация компании остается очень хорошей, так как соотношение собственного капитала к активам составляет почти 60%. Текущая доходность за последние 4 квартала также приближается к нашей цели в 20%. Команда Arco Tarc продолжает строительство падель-центра на улице Helme 18, который, вероятно, также выиграет от прогнозируемого небольшого снижения окончательной стоимости строительства. Падель-центр полностью покрыт договором аренды и будет открыт для спорта в последнем квартале года. Наша болгарская команда также собирается продолжить строительство и развитие ЖК Botanica Lozen Residences.

Примерно 40% разрабатываемого проекта, который должен быть завершен через 9 месяцев, уже продан. Во втором квартале мы ожидаем получить разрешение на строительство 2-ой стадии проекта Botanica Lozen, что позволит нам начать продажи и строительство зданий, при благоприятной рыночной ситуации. Взглянув на следующий квартал, нашим главным вызовом является продажа уже завершенных домов в зданиях Kodulahe и Kuldlehe, что должно дать уверенность для начала новых строительных работ. Мы также считаем крайне важным приобретение нового объекта для развития, что считается чрезвычайно важным для компании в перспективе следующих пяти лет в свете долгосрочной природы бизнимости.

В период с января по март 2024 года выручка группы составила 990 тысяч евро, что в четыре раза превышает выручку за аналогичный период 2023 года в размере 253 тысяч евро. В первом квартале 2024 года группа понесла операционные убытки в размере 208 тысяч евро и чистый убыток 349 тысяч евро. В период с января по март 2024 года группа продала 3 квартиры и 1 коммерческое помещение. Сравнивая с 2023 годом, когда были формализованы окончательные продажи всего 1 парковочного места в проектах группы, видно значительное увеличение оборота. В течение первых трех месяцев 2024 года долговая нагрузка группы увеличилась на 1,951 тысячу евро, достигнув уровня в 10,559 тысяч евро к 31 марта 2024 года. На тот момент средняя взвешенная годовая процентная ставка по процентно-носимым обязательствам составила 7.8%. Это снижение на 0.4 процентных пункта по сравнению с 31 декабря 2023 года. В целом, наше финансовое положение впечатляет, а наши планы на будущее весьма амбициозны.