Неприятный момент для актеров недвижимости: нет облегчения правил предоставления кредитов

Высший финансовый совет (HCSF), регулирующий правила выдачи кредитов, считает, что необходимости в смягчении правил ипотечного кредитования нет, несмотря на падение активности, поскольку существующие гибкости не используются банками. HCSF утверждает, что количество исключений из этих правил, которые могут составлять до 20% от общего числа кредитов, не достигается.

Это решение вызвало недовольство участников кредитного рынка, в частности, брокеров. HCSF заявляет, что отклонения от максимального уровня задолженности касаются только 13,8% заявок, в то время как максимальный уровень составляет 20%. Холодный душ для всех участников рынка недвижимости, включая брокеров.

В то время как количество выданных кредитов продолжает снижаться из-за роста ставок и усложнения условий выдачи, надежды на смягчение правил были разрушены регулятором. Высший финансовый совет (HCSF) решил на этой неделе сохранить правила максимального уровня задолженности в размере 35% и исключение, касающееся 20% заявок. То есть 80% заявителей на кредиты по-прежнему будут отказано в кредите, если их платежи превышают 35% их чистой заработной платы до уплаты налогов (включая страховку, нотариальные расходы, комиссии и т. д.).

Это разочарование особенно велико, поскольку министр экономики Брюно Ле Мер (Bruno le Maire), который также является председателем HCSF, «рассматривал эту гипотезу», - заявил в понедельник председатель комитета по законодательству Национального собрания Саша Улие (Sacha Houlié) (Ренессанс). Надежда была разрушена регулятором, который откладывает возможное смягчение кредитных правил до декабря, «в зависимости от изменения количества исключений, предусмотренных банками», - уточняет окружение HCSF.

Правила выдачи кредитов не являются причиной затруднений на рынке кредитования по мнению HCSF.

Однако, по мнению HCSF, «замедление кредитования частного некредитного сектора главным образом отражает эффективность монетарной политики, увеличение процентных ставок снижает спрос на кредиты». Таким образом, у высшего совета нет беспокойства, что кредиты затрудняются, и его решение обосновано главным аргументом: «производство "несоответствующих" кредитов, относящихся к этой гибкости, составляет только 13,8% от общего объема производства кредитов во втором квартале 2023 года, при возможном максимуме в 20%», - утверждает организм. «Мы начинаем видеть увеличение числа исключений, но это все еще только начало, что обосновывает сохранение правил», - подтверждает окружение HCSF.

Регулятор хочет проявить себя решительным, показав, что его главной целью не является затруднение кредитования, и он прежде всего хочет «избежать потери контроля над распределением ипотечных кредитов и увеличения числа случаев плохой задолженности», - говорит окружение органа. Это обоснование не убеждает профессионалов, которые считают, что максимальный уровень в 35% «является догматичным», - говорит Каролин Арнуль (Caroline Arnould). «Мы хотим, чтобы эта норма была отменена и установлен максимальный уровень для оставшейся жизни, потому что, когда норму нужно изменить на 10%, 20% исключений, значит, она плохо согласована», - добавляет директор Cafpi.

Реформа, вероятно, останется на уровне мечты.

Рассылка - Финансы

Каждый четверг в 13:00 получайте основные новости из финансовой сферы.