Недвижимость вступает в эру декарбонизации

Правительство включило сферу недвижимости в амбициозную программу по сокращению выбросов углерода к 2050 году: на 49% к 2030 году и полную декарбонизацию к 2050 году. Однако здания составляют 23% выбросов парниковых газов во Франции. Это огромная задача как для 5-7 миллионов энергетических "дыр", так и для миллиарда квадратных метров коммерческих площадей, учитывая, что этот сектор потребляет 30% энергии.

Возле этих новых задач стартапы в сфере Proptech, которые последние десять лет старались упростить операции по сделкам и управлению, широко способствовали цифровизации отрасли и продолжат это делать. Многое предстоит сделать, чтобы предложить более гладкий арендный процесс или сделать доступными арендные инвестиции, приобретение основного жилья, продвигать другие формы жилья для пожилых и молодых профессионалов или сделать деятельность управляющей компании более видимой. Но, если есть тема, которую стартапы в секторе Proptech должны особенно держать в руках, то это декарбонизация! Вопросы, связанные с углеродным следом, все более влияют на жизнь людей и, следовательно, на профессионалов в сфере недвижимости, особенно с тех пор, как этот вопрос стал ограничением. Чтобы снизить углеродный след в сфере недвижимости, необходимо бороться с его основными причинами - строительством и энергопотреблением.

Что касается энергопотребления, даже если электроэнергия является наименее углеродистым видом энергии в Европе, исследование ADEME 2013 года показало, что газ, мазут и древесина по-прежнему составляют более 50% энергетического микса для систем отопления, и электрическое оборудование в основном является индивидуальным, а не централизованным. В этом контексте инструменты для измерения и снижения потребления, особенно через интернет вещей (IoT), играют особо важную роль как в индивидуальном, так и в коллективном жилье. Мы можем пойти дальше, говоря о самообеспечении энергией, почему бы не производить собственную энергию с помощью наборов солнечных панелей, которые можно собрать самостоятельно, или сохранять произведенную солнцем или сетью энергию, когда она дешевая, чтобы использовать ее, когда она становится дороже. Однако для успешной работы необходимо провести энергетическую реновацию жилищного фонда, и этот проект огромен.

Что касается новых строительств, они выбрасывают углерод еще до забивки первого столба, просто потому что они в основном строятся из бетона, который производится из цемента, и, как известно, бетон является очень большим источником выброса CO2 при его производстве; 1 тонна бетона - это 0,62 т CO2 экв.

Добавим к этому громадные социальные проблемы, связанные с сокращением покупательной способности и доступом к жилью, и список вопросов, которые Proptech должны решать, постоянно увеличивается. Так что закончились времена видеокомментаторов, 3D-решений или еще одних новых агентств или порталов недвижимости, наступает эпоха влияния.

Что такое углеродный след?

Углеродный след измеряет влияние деятельности на выбросы парниковых газов из-за этой деятельности. В секторе жилья углеродный след - это сумма выбросов парниковых газов, необходимых для строительства и эксплуатации жилья, то есть обработки воды, отходов и энергопотребления, необходимых для отопления жилья. Разбив углеродный след сектора недвижимости на составляющие, видно, что он состоит в основном из строительства и потребления энергии, хотя она во Франции относительно низкоуглеродная. Он оценивается в 2,4 т СО2 на человека.