Недвижимость в Италии: последние данные рынка

Инфляция продолжает ущемлять доходы итальянских семей, стоимость денег резко возросла, а экономический рост начал показывать признаки слабости. В такой озабоченной макроэкономической ситуации что происходит на итальянском рынке недвижимости?

Падение сделок с недвижимостью

Полезная информация для понимания состояния этого сектора была опубликована Агентством по доходам, и, к сожалению, она неутешительная. Во втором квартале 2023 года сделки с недвижимостью существенно сократились по сравнению с тем же периодом 2022 года. Национальное падение в жилом секторе составило 16%. Однако в некоторых крупных городах падение было еще более значительным: Рим -21,5%, Милан -17,1%, Болонья -22,8%.

Влияние роста ставок на ипотеку

На этот сектор естественно сказывается резкий рост ставок, проведенный Европейским центральным банком для борьбы с инфляцией. Это повышение отрицательно сказывается на выдаче ипотек, объем которых в первом квартале 2023 года сократился на 26% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Как известно, президент Европейского центрального банка Кристин Лагард ясно дал понять, что процентные ставки будут оставаться высокими на протяжении длительного времени. Вплоть до тех пор, пока инфляция не вернется к нормальному уровню, при условии, что не наступит суровая рецессия, которая заставит Франкфурт срочно отступить.

Тенденция цен на жилую недвижимость

Эксперты пришли к выводу, что мини-рост, начавшийся в 2021 году с окончанием ковид-локдауна, уже подошел к концу. Это подтверждается и тенденцией цен. В августе 2023 года цены на жилую недвижимость в среднем составляли 1 971 евро за квадратный метр, по сравнению с 1 978 евро в июле и 1 980 евро в июне. По сравнению с 2022 годом цены все еще растут (+2,28%), но в последние месяцы наблюдается незначительное изменение тренда.

Перспективы сектора

Будущие перспективы сектора неопределенны, но не драматичны. По мнению офиса исследований Gabetti, спрос на недвижимость остается высоким. Это означает, что если долгожданное понижение процентных ставок начнется, сектор будет готов к восстановлению. Однако ситуация с арендой недвижимости идет прекрасно. В августе 2023 года средняя стоимость аренды жилой недвижимости составила 12,77 евро в месяц за квадратный метр, что означает увеличение на 5,10% по сравнению с предыдущим годом. В этом случае, в отличие от цен на продажу, не наблюдается недавнего изменения тренда.

27 сентября 2023 года.