Недвижимость: помощь закрытым домам и социальному жильюНедвижимость: помощь для закрытых домов и блоков социального жилья.

Цены на горящие квартиры и охота за сокровищами - две фразы, которые могут охарактеризовать ситуацию на рынке недвижимости. Жилье в Греции будет продолжать оставаться дорогим и редким. Согласно недавнему исследованию Национального Банка, ситуация с избыточным спросом на жилую недвижимость будет сохраняться в 2023-2024 годах. В сочетании с медленным снижением стоимости строительства, это приведет к среднегодовому повышению цен на жилье примерно на 7%.

Программа "Реконструирую-Сдаю внаем"

Кроме того, у правительства есть еще два инструмента, чтобы увеличить предложение жилья на рынке. Речь идет о программе "Реконструирую-Сдаю внаем", которая пока находится только на бумаге с 2022 года, и более долгосрочной программе социальной антипунцовки.

Примерно 750 000 квартир в настоящее время являются необитаемыми, что составляет 15% от общего жилищного фонда страны, что потенциально могло бы облегчить ситуацию, если бы они вернулись на рынок. В этом направлении программа "Реконструирую - Сдаю внаем" предусматривает включение пустующих квартир на рынок с помощью субсидирования владельцев для их модернизации. В программе могут участвовать владельцы жилья с годовым доходом до 40 000 евро и недвижимостью стоимостью до 300 000 евро, но исключаются те, кто уже включен в программы по экономии энергии или реконструкции для любой из их недвижимостей за последние пять лет.

Недвижимость должна иметь площадь до 100 кв.м и находиться в городской зоне, не должна быть зарегистрирована как первое жилье или сдана в аренду, но должна быть отмечена как пустующая в течение последних трех лет в форме Е2.

Участники программы получают субсидии на расходы на ремонт и реконструкцию до 10 000 евро (включая материалы и работы). Субсидия составляет 40% от затрат при условии электронного платежа счетов и сдачи в аренду недвижимости на протяжении не менее трех лет.

Программа социальной антипунцовки

Также планируется строительство блоков социального жилья.

Как будет работать: Государственная служба земельных и имущественных отношений будет предоставлять незастроенный участок, для которого будет выбран подрядчик после конкурса, который будет строить современные жилые и коммерческие здания в соответствии с требованиями, предусмотренными в объявлении. Государственный орган будет сохранять собственность на недвижимость, а подрядчик будет получать передачу прав пользования до покрытия затрат, при условии, что определенный процент жилья будет предлагаться по сниженной арендной плате для участников программы социальной антипунцовки.

Срок предоставления будет указан в объявлении каждого конкурса, так как он не может быть единым для всех районов и стоимостей земли, а процент использования подрядчика будет варьироваться от 30% до 60% с целью обеспечения общественного интереса и привлечения частных застройщиков для строительства современного качественного социального жилья.

График программы: В 2024 году ожидается завершение конкурсов и выбор подрядчиков на основе технических спецификаций, которые будут определены Государственной службой земельных и имущественных отношений. В 2025 году ожидается строительство жилых домов частными застройщиками, а также приглашение и выбор получателей на основе критериев со стороны Государственной службы земельных и имущественных отношений. С начала 2026 года по конец года ожидается постепенная аренда 50% жилых домов для государства по низкой арендной плате для молодых людей на основе критериев, а также специальная квота для многодетных семей.

Источник: ΟΤ.