Недвижимость нуждается в большем количестве домов в необычный момент.

Португалия всего в середине года, но жилье в стране уже может быть выбрано в качестве центральной темы 2023 года. Кризис остро возрос с ростом инфляции и внезапным повышением процентных ставок, и рынок не может удовлетворить потребности спроса. Недвижимость продолжает жить динамичной жизнью с хорошими бизнес-возможностями, но также неопределенностью. Продажа домов занимает все больше времени, но цены остаются стабильными - как на новые, так и на бывшие в употреблении недвижимости - и, вероятно, останутся такими, поскольку страна продолжает страдать от большой проблемы: нехватки предложения как для покупки, так и для аренды.

На выставке недвижимости Португалии (SIL)

которая проходила с 4 по 7 мая в Международном выставочном центре Лиссабона (FIL), портал idealista/news провел обзор участников отрасли, присутствовавших на мероприятии, чтобы "оценить пульс" рынка. В настоящее время сложно делать долгосрочные прогнозы, но эксперты по недвижимости считают, что рынок находится в "странный" момент, ограниченный текущим макроэкономическим и геополитическим контекстом. После перегрева последних лет и "бума" после пандемии, говорят они, мы движемся к сценарию стабилизации и нормализации рынка. И указывают, что 2022 год рассматривается как возможное начало нового цикла. Все согласны в том, что Португалия переживает кризис в сфере жилья. Однако, согласно мнению недвижимостных специалистов, это структурная проблема, а не только конъюнктурная. И представленная правительством программа "Больше жилья" далека от убеждения. Она, по мнению посредников, не является правильным путем для решения проблем, с которыми сталкивается рынок, и, напротив, может поддерживать нестабильность и недоверие со стороны инвесторов.

Однако, бизнес недвижимости остается активным (и привлекательным), это точно. Несмотря на снижение сделок на национальном уровне, особенно в начале года, спрос остается высоким, и есть выгодные бизнес-возможности. Процесс принятия решения становится более длительным, поэтому средний срок продажи недвижимости увеличивается, то есть рынку требуется больше времени для поглощения домов.

Куда движется рынок недвижимости?

Покупка жилья: снижение сделок в начале года. Несмотря на выявленные проблемы, Португалия находится в совершенно иной ситуации, чем в прошлом. "Призрак" Тройки и контекст, в котором мы находимся сейчас, по мнению посредников, не сравнимы. Недвижимость обеспечивает большую безопасность, а страна менее уязвима: низкий уровень безработицы, большая ликвидность и низкий уровень невыплаты кредитов, особенно в связи со строгими правилами, установленными Португальским банком (BdP). Но куда движется отрасль?

Рикарду Соуза из Century 21 Portugal признает, что рынок с начала последнего квартала 2021 года "четко" замедляется. Как и некоторые другие участники, он указывает на снижение сделок в первом квартале 2023 года по сравнению с прошлым годом, которое, по крайней мере пока, должно продолжаться. Рынок "медленно поглощает жилье", хотя деловая активность явно присутствует. Генеральный директор C21 объясняет, например, что "финансовая нагрузка для тех, кто впервые получает доступ, то есть молодых людей и семей, которые хотят купить свой первый дом в Агломерации Лиссабона и Порту, или на Алгарве, является огромной. Мы говорим о процентных ставках выше 45/50%. И нам необходимо помнить, что сроки кредитов уменьшились. То есть, сокращается время кредита, растут процентные ставки, увеличивается платеж. Я не могу купить дома, которые есть на рынке".