Недвижимость на рынке, прогнозы JLL на 2024 год

Несмотря на сложные экономические и геополитические условия, последний квартал 2023 года продемонстрировал признаки восстановления инвестиций в секторе недвижимостиИталии. По данным свежего отчета JLL, интерес инвесторов к качественным активам на рынке остается высоким, особенно к логистике и арендуемым офисам. Прогнозы на 2024 год предполагают стабильность рынка, предсказуемость условий, снижение инфляции и начало цикла понижительных процентных ставок. Хотя глобальная геополитическая неопределенность все еще оказывает давление на инвестиционную активность, ее влияние будет менее заметным.

Согласно JLL, глобальная экономика в 2023 году оказалась более устойчивой, чем ожидалось. Прогнозы для Италии показывают средний рост ВВП на уровне 0,7%, с снижением промышленного производства на 2,3% и падением инфляции до 5,9%. Высокие процентные ставки и растущие расходы на финансирование, наряду с экономической неопределенностью, негативно сказались на ценообразовании и общем настроении во всех секторах, что привело к замедлению активности в области коммерческой недвижимости на рынках EMEA.

После рекордных показателей в первые три квартала 2022 года, в последующие четыре квартала, вплоть до третьего квартала 2023 года, инвесторы проявляли настороженность. Однако в четвертом квартале 2023 года были отмечены некоторые признаки восстановления, с увеличением на 19% по сравнению с предыдущим годом. Сектор промышленности и логистики продолжает занимать первое место в сегменте инвестиций в недвижимость Италии, составляя 30% от общего объема. Стоит отметить, что сегмент гостиничного бизнеса также демонстрирует рост интереса, выставляя на продажу отели в крупных итальянских городах и популярных туристических местах, что подтверждает сильные основы гостиничного сектора.

Сектор офисов в силу снижения объемов инвестиций показал немногое достижение, хотя в нем сохраняются крепкие позиции арендаторов. Милан остается главным центром притяжения инвестиционного капитала, который сосредоточен на ключевых объектах. Сектор жилья также набирает популярность, показывая увеличивающуюся долю от общего объема инвестиций, особенно в отношении объектов, предназначенных для студентов, а также аренды и продажи.

Прогнозы на 2024 год предвещают, что, несмотря на сохраняющиеся вызовы, ожидаются более стабильные и предсказуемые условия. JLL рассчитывает на снижение инфляции и начало снижения процентных ставок к концу 2024 года.

Согласно прогнозам, лучше всего в 2024 году будут развиваться логистические сегменты, а также объекты недвижимости, такие как хранилища данных, жилье и отели. Интерес к торговым центрам за пределами городских границ также возрастает, на что влияют определенные успешные концепции. Ожидается, что доходность по объектам первоклассного сегмента стабилизируется в конце циклов, а рост арендных ставок существенно замедлится с уменьшением инфляции.

Вложения в высококачественные активы класса A с отличными показателями устойчивого развития станут главным направлением в секторе недвижимости в 2024 году. Гибридные модели работы закрепляются на рынке, что повысит заполняемость офисных помещений. В Милане уже наблюдаются более высокие показатели возвращения сотрудников в офис (85%) по сравнению с другими европейскими рынками и особенно с США. В сфере аренды офисов ожидается тенденция к консолидации, оптимизации офисных пространств, увеличению субаренды и повышению интереса к экологическим целям, что будет особенно актуально к 2030 году. Центральные и хорошо соединенные места по-прежнему будут пользоваться наибольшим спросом.

Я работаю в журналистике с 2010 года и с удовольствием сотрудничаю с идеалистами с 2018 года. Мой профиль — экономика и рынок недвижимости в Милане, но также люблю давать советы по уходу за домом. У меня есть сын по имени Франческо, которому сейчас восемь, и я без ума от своего кота Соника с 2022 года. В свободное время занимаюсь крав-мага, готовлю десерты и пою сопрано в хоре, когда есть возможность.