Недвижимость на Балканах: 2023 год

В последние годы Балканы стали все более привлекательным местом для иностранных инвесторов - разнообразие ландшафта, природная красота и различные культурные традиции делают этот регион привлекательным для инвестиций в недвижимость. Однако в последние годы мы стали свидетелями динамики рынка недвижимости. Множество факторов, таких как текущая геополитическая ситуация, соответствие предложения и спроса, доступные ипотечные кредиты и процентные ставки, а также условия для иностранных инвесторов, напрямую влияют на рынок. Учитывая это, в этом блог-посте мы исследуем цены на недвижимость на Балканах в 2023 году, а также условия и налоговые обязательства для иностранных инвесторов в нескольких ключевых странах.

Недвижимость в Черногории - самая выгодная инвестиция для иностранных граждан.

Хорошее предложение недвижимости в Черногории в последние годы привлекает иностранных инвесторов по нескольким причинам - выгодные налоги и доступные финансовые возможности делают этот предприятие ценным инвестиционным объектом. Для многих Черногория является опорой различных традиций с богатым культурным наследием и живописной историей, что отражается в архитектуре, гастрономии и жизненном стиле. Цены на недвижимость на побережье Черногории растут, а популярные направления, такие как Будва, Котор и Тиват, пользуются большим спросом. Однако цены могут варьироваться в зависимости от местоположения, типа недвижимости и рыночных условий. Так, однокомнатная квартира (новостройка) в Рафаиловичи площадью 40 квадратных метров стоит около 147 000 евро, в то время как в Будве немного дороже - студия площадью около 20 квадратных метров стоит около 75 000 евро. Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Черногории под теми же условиями, что и местные граждане - им нужно только иметь действующий паспорт и личную карту. Здесь есть одна хитрость - если вы планируете проживать в своем новом доме более 90 дней, вам необходимо получить разрешение на проживание. Существует 2 вида разрешения на проживание - виза для краткосрочного пребывания (C) и виза для долгосрочного пребывания (D).

Недвижимость в Хорватии - побережные направления самый популярный выбор инвесторов.

Рынок недвижимости в Хорватии активен, особенно на побережье и популярных туристических направлениях. Города, такие как Дубровник, Сплит, Задар и Ровинь, привлекают инвесторов своим культурным наследием, прекрасными пляжами и туристической инфраструктурой. Цены на недвижимость варьируются в зависимости от местоположения, близости к морю, размера и состояния недвижимости. Иностранные инвесторы имеют возможность покупать недвижимость в Хорватии, но есть определенное ограничение для иностранцев из-за ЕС, которые могут покупать только определенные типы недвижимости. Налоговая обязанность для иностранных инвесторов включает уплату налога на передачу прав собственности, который составляет 4% от стоимости недвижимости. Самые дорогие квартиры находятся в Сплите, где цена за квадратный метр варьируется от 3000 до 8000 евро. С другой стороны, самым доступным направлением является Осиек, где цены на квадратный метр новостройки варьируются от 1700 до 2000 евро.

Недвижимость в Сербии - постепенный рост.

Рынок недвижимости в Сербии показывает стабильность и постепенный рост. Белград является главным центром интереса инвесторов, но и другие крупные города, такие как Нови Сад и Ниш, также испытывают рост спроса. Цены на недвижимость в Сербии доступны по сравнению с некоторыми другими европейскими странами, но могут варьироваться в зависимости от местоположения и типа недвижимости. Данные показывают, что в Белграде на покупку недвижимости было потрачено на 15,4 миллиона евро больше, чем в том же периоде прошлого года. Также, самое большое количество договоров купли-продажи, 6 924, было заключено также в столице. В первом квартале 2023 года средняя цена квадратного метра в Белграде составила 2 409 евро, в Новом Саду - 2 304 евро, в то время как в Нишу она была немного более доступной - 1 441 евро. Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии по тем же условиям, что и местные граждане. Налоговая обязанность для иностранных инвесторов включает уплату налога на передачу абсолютных прав, который составляет 2,5% от стоимости недвижимости.

Недвижимость в Греции - одна из самых доступных.

Греция известна своими прекрасными островами и средиземноморским очарованием, что делает ее привлекательным местом для инвесторов. Иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в Греции, но есть определенное ограничение для недвижимости, находящейся недалеко от границы или на островах. Средняя цена квадратного метра в Халкидики составляет 1 875 евро, в то время как в Салониках - 1 762 евро. Налоговая обязанность для иностранных инвесторов включает уплату налога на передачу прав собственности в размере от 3% до 24% от стоимости недвижимости, в зависимости от ее стоимости и типа. Для покупки недвижимости необходимы документы, такие как паспорт или личная карта, подтверждение места жительства и разрешение на покупку недвижимости. Каждая страна имеет свои условия, налоговые обязательства и документацию, которые следует учесть при покупке недвижимости. Важно тщательно исследовать и проконсультироваться со специалистами, прежде чем принять решение об этом виде инвестиций. Балканы - это регион, который своей красотой, культурой и деловыми возможностями привлекает все больше инвесторов, и правильный подход к инвестициям в недвижимость в этом регионе может быть прибыльным и удовлетворительным опытом. Следите за нашим веб-сайтом для еще более интересных статей!