Направления недвижимости по всему миру: взгляд на 2024 год.

Сложный рынок, усложненный все более высокой инфляцией и геополитической нестабильностью, ставит инвесторов в позицию ожидания, но также и в позицию осознания того, что элементы "дестабилизации" теперь являются структурными трендами, которые требуют стратегий и долгосрочного видения. Об этом свидетельствуют основные выводы, полученные на Real Estate Summit "Quo Vadis Italia?", организованном DLA Piper. Вот основные выводы из мероприятия.

Недвижимость в Европе

В то время как рынок недвижимости в Европе испытывает значительное сокращение объемов во всех различных классах активов, профессионалы отрасли сталкиваются с множеством вызовов, которые были более подробно рассмотрены во время мероприятия: хотя последствия пандемии, кажется, остались позади, сегодня основные проблемы связаны с высокими процентными ставками и строительными затратами, постоянными геополитическими неопределенностями, социальными напряжениями, вызванными миграционными потоками, и растущей инфляцией, которая влияет на покупательскую способность потребителей. Управляющие активами и инвесторы остаются в ожидании переоценки или снижения процентных ставок.

"Несмотря на вызовы, с которыми сталкивается отрасль, которые неизбежно повлияли на объемы инвестиций и продолжают создавать атмосферу ожидания среди международных инвесторов, на мероприятии мы имели возможность отметить, что интерес к нашей стране остается удивительно положительным", - комментирует Олаф Шмидт, руководитель отдела недвижимости DLA Piper для Италии. - Фактически все участники выразили интерес к инвестициям в Италию в следующем году, в различных классах активов: от логистики, первого сегмента, который согласился на переоценку, до гостиничного бизнеса, побуждаемого потоками туристов, от альтернативного жилья, такого как студенческое и жилье для пожилых людей, связанного прежде всего с демографическими тенденциями, до новых сегментов, таких как центры обработки данных".

Пять трендов недвижимости до 2024 года

Хотя невозможно с уверенностью предсказать, что произойдет в 2024 году, Саймон Дуркин, руководитель отдела исследований и портфельной аналитики недвижимости в BlackRock, проанализировал макроэкономическую ситуацию после ковида, чтобы выявить некоторые важные выводы в ожидании скорого восстановления рынка. Несмотря на то, что пик инфляции остался позади, а период ограничительной политики, вероятно, подходит к концу, инфляция останется высокой в долгосрочной перспективе. Повышение процентных ставок центральными банками, направленное на борьбу с ее ростом, требует продолжительного времени, но экономики показали свою стойкость, и недвижимость должна быть способной продолжать адаптироваться к уже постоянным изменениям.

Наиболее успешные сегменты недвижимости

Обсуждение затронуло отдельные сегменты рынка, где в первые девять месяцев 2023 года были зафиксированы неутешительные данные: Италия, фактически, столкнулась с значительным сокращением объемов инвестиций, -58% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 3,9 миллиарда евро. Данные согласуются с общими трендами в Европе, где наблюдается сокращение на уровне -60%, что составляет в общей сложности 96,7 миллиарда евро. Однако при этом инвесторы выделили обнадеживающие тренды в отношении некоторых сегментов и выявили потенциальные инвестиции, которые могут сопровождать восстановление.

Жилье

В Италии инвестиции в сфере жилья (жилое, студенческое и медицинское жилье) неожиданно выросли на 15% и достигли отметки в 1,2 миллиарда евро, что существенно отличается от общих тенденций в Европе (-49%). Сегмент "строительства для аренды" предлагает множество возможностей благодаря нехватке земельных участков для развития. Альтернативное жилье, такое как общежития для студентов и дома престарелых, все еще предлагают много возможностей.

Офисы

В Европе, в отличие от США, компании все больше возвращают сотрудников "на рабочее место", хотя вероятно будет невозможно вернуться к работе в офисе 5 дней в неделю. Это предполагает скорое восстановление сегмента офисов с особым вниманием к двум основным факторам: расположению и связи со структурой, на которые арендаторы обращают все больше внимания, а также соответствию европейской таксономии.

Розничная торговля

В розничной торговле наблюдается все большее внимание и пространство в нашей стране для развития структур, предлагающих шопинг как место для досуга.

Гостиничный бизнес

Гостиничный бизнес продолжает быть привлекательным сегментом в Италии после периода после ковида, характеризующимся также репозиционированием в сторону предложения роскоши.

Логистика

Основным вызовом, с которым сталкивается логистика, является управление новыми технологиями с целью стандартизации процессов на рынке, который требует все большей индивидуализации и подвержен постоянной геополитической нестабильности. Логистика была первым классом активов, который согласился на переоценку, и поэтому торговые и развивающиеся деятельности возобновляются с более высокой доходностью.