Налоги на недвижимость: изменения для аренды через Airbnb с 2024 года (вероятно)

Всем известно, что перед текущим жилищным кризисом правительство собирается заняться налоговой политикой краткосрочной аренды. Имеется в виду борьба с Airbnb, которая мешает долгосрочной аренде в некоторых крупных городах. Но каким образом? Министерство финансов решило дать парламентариям предложить свои варианты перед принятием окончательного решения. Что нас ожидает... Что объявило правительство.

Вспомним! Брюно Ле Мер, министр экономики и финансов, в июне на BFM/RMC заявил: "Я открыт для реформы налоговой политики Airbnb, чтобы она соответствовала налоговой политике других жилых помещений. Мы будем работать, предлагать свои варианты премьер-министру и президенту, но мне трудно понять, почему сегодня применяется такая выгодная налоговая политика для Airbnb. Мы изменим эту налоговую политику".

Налоги на аренду недвижимости: почему Министерство финансов борется с слишком выгодной налоговой политикой Airbnb. Однако, в конце сентября, при представлении проекта бюджета на 2024 год, ни одна строка не содержала ссылки на налоговую политику аренды меблированных помещений. Брюно Ле Мер и заместитель министра по вопросам государственных счетов отправили этот вопрос на парламентское обсуждение, одновременно напомнив, что бюджет на 2024 год будет этим заниматься.

Выравнивание налоговой политики для туристической меблированной аренды, обычной меблированной аренды и пустующей аренды с одной и той же скидкой в 40%. В последнем эпизоде, 7 октября, в Le Monde министр по вопросам жилья Патрис Вергриет выразил намерение выровнять налоговую политику для туристической меблированной аренды, обычной меблированной аренды и пустующей аренды с одной и той же скидкой в 40%.

Какова текущая налоговая политика для жилья, сдаваемого через Airbnb (или другие платформы, такие как Abritel, Booking...)?

Аренда долгосрочного нежилого помещения без меблировки не входит в ту же налоговую категорию, что и меблированная аренда, независимо от срока: речь идет не о доходах от недвижимости (обычные арендные платежи), а о неофициальной прибыли. LMP, LMNP или система меблированной аренды.

В 2022-2023 годах хозяева могут получить скидку в 50% на полученные доходы, независимо от типа аренды (отдельная комната, полное жилье в основном или вторичном жилье), объясняет кабинет Astrs в исследовании, заказанном Airbnb относительно доходов своих хозяев. Упрощенная система, микро-БИС, как показано в таблице ниже, является преобладающей среди хозяев, уточняет Airbnb.

Если вы сдаете жилье через Airbnb, Abritel и т. д.

• Если ваши годовые доходы ниже 72600.
• Если ваши годовые доходы превышают 72600.

Вариант 1: упрощенная система микро-БИС.

Преимущества: простота и автоматическая скидка в 50%. Обязательное применение системы реального налогообложения.

Вариант 2: система реального налогообложения (как для крупных арендаторов, см. выше).

Простая таблица, содержащая практическое руководство DGFiP по краткосрочной аренде меблированного жилья. Эта скидка в 50% применяется для аренды обычно меблированных помещений: налог уплачивается только с половины ваших доходов, а остальная часть доходов подлежит прогрессивной шкале налогообложения. Однако эта скидка в 50% меньше, чем для лучших классифицированных туристических меблированных помещений (до 71% скидки для классифицированных туристических помещений и гостевых комнат).

Но, и вот тут правительство хочет действовать, 50% все же намного лучше, чем для аренды пустого помещения (30% скидки в микро-фонд до 15000 евро годового дохода). Средний доход от аренды через Airbnb: 3086 чистых евро.

Сотни тысяч французов сдают жилье через Airbnb. В 2022 году средний доход хозяев благодаря их деятельности на Airbnb составил 3916 евро брутто (что эквивалентно 3086 евро чистых после уплаты налогов и социальных отчислений), согласно исследованию, заказанному Airbnb France у кабинета Astrs.

Хозяева Airbnb: прирост покупательной способности выше инфляции в 2022 году, исследование Astrs для Airbnb.

Какой вариант был выбран депутатами на данный момент?

Было подано множество поправок в отношении налоговой политики краткосрочной аренды перед рассмотрением бюджета на 2024 год в комиссии по финансам. Эта комиссия в конечном итоге выбрала вариант группы Horizons - через поправки, представленные Лизой Манье и Кристофом Плассаром - в четверг, 12 октября. Два основных принципа. Первый: различие между традиционной меблированной арендой (обычно на несколько месяцев, особенно для студентов) и неклассифицированной сезонной меблированной арендой, включая Airbnb и другие платформы. Предусматриваются разные форфейты для обоих типов аренды. Второй принцип: различия в скидках по 3 ступеням в зависимости от срока и типа объекта: Скидка только 30% от арендной платы для аренды меблированного недвижимого имущества на короткий срок или неклассифицированного или классифицированного менее чем на 3 звезды меблированного туристического объекта до 15000 евро. Скидка в 40% для аренды - меблированной или нет - более 9 месяцев, до 23000 евро для немеблированных и 46000 евро для меблированных объектов. Это лучше, чем текущая скидка в 30% для микро-фонда для долгосрочной нежилой аренды. Скидка в 60% только для классифицированных меблированных туристических объектов, сельских домов или гостевых комнат, до 100000 евро. Однако напомним, что заместитель министра по вопросам государственных счетов Томас Казеназ заявил: "Будет использована статья 49.3 для принятия бюджета на 2024 год. Если правительство хочет снизить все до 40%, у него будет полная свобода действий".

Налоги на 2024 год: эти 5 нововведений, принятые комиссией по финансам... которые поставят правительство под давление.