Налоги и сборы при покупке недвижимости в Болгарии

Международный юридический офис D. Vladimirov и партнеры 07 марта 2018 года Международный юридический офис D. Vladimirov и партнеры Для печати этой статьи вам нужно только зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

Эта статья является частью серии из 8 статей о покупке недвижимости в Болгарии. В других статьях серии рассматриваются следующие темы:

• Покупка недвижимости имеет свою цену. Покупатели всегда должны учитывать не только цену, которую они платят за недвижимость, но и все сборы и налоги, связанные с таким инвестиционным проектом.
• Покупка недвижимости в Болгарии не отличается от этого, поэтому иностранцы, которые решили войти на местный рынок недвижимости, должны иметь ясное представление о том, чего ожидать и каковы могут быть затраты.
• Один из самых значительных налогов, связанных с покупкой недвижимости в Болгарии, - это так называемый местный налог. Его полное название - Налог на приобретение недвижимости в результате дарения или за вознаграждение.
• В соответствии с болгарским Законом о местных налогах и сборах этот местный налог должен быть оплачен первым, и только после этого сделка может быть зарегистрирована в Реестре записей судьей и стать активной.
• В настоящее время размер этого налога составляет 2,5% от подтвержденного материального интереса. Подтвержденный материальный интерес - это цена в договоре между продавцом и покупателем.
• В прошлом многие продавцы декларировали более низкий подтвержденный материальный интерес, чтобы уменьшить сумму местного налога, но это создает неопределенность и уже не так распространено.
• Теперь возникает вопрос, кто несет ответственность за уплату местного налога. В соответствии с статьей 45 Закона о местных налогах и сборах местный налог должен быть оплачен покупателем недвижимости, если не оговорено иное.
• В случае соглашения о разделении налога между двумя сторонами они несут совместную ответственность. Также возможно согласование, что налог будет оплачивать продавец.
• Это напоминает нам о том, что переговоры во время покупки очень важны. Покупатель и продавец должны прийти к соглашению о том, кто будет платить местный налог, потому что это значительная сумма денег.
• Практика показывает, что обычно платит покупатель, но есть много исключений из этого правила, и вы, как покупатель, можете использовать это при переговорах остальных условий сделки.
• Важно знать, что местный налог не всегда оплачивается покупателем недвижимости.
• Еще один важный вопрос, когда речь идет о деньгах, - это когда они должны быть оплачены. Местный налог оплачивается у нотариуса при подписании сделки.
• Многие люди знают, что владение недвижимостью - дорогостоящее привилегия. Это включает ежегодные налоги и сборы.

  Рекомендованные новости

  Кредит на дом с фиксированным платежом? Сумма может измениться.

  «Золотые» недвижимости: пять районов, где цены... ушли вразнос.

  Кризис недвижимости в Тулузе: Жильцы опасаются социальных разрушений в строительной сфере в 2024 году!

  Отремонтированные дома с защитой от холода за 80 тысяч евро

  Ключевые аспекты инвестиций с Бурджу Курт на Кипре: секреты успешного вложения.

  В Болгарии есть два из них.
• Существует налог на жилой дом, который каждый владелец в Болгарии должен платить ежегодно. Это процент от оценки налога на недвижимость и отличается для каждой муниципалитета.
• Еще одним важным расходом, который не следует недооценивать, является сбор за вывоз мусора.
• Для расчета налога на жилой дом и сбора за вывоз мусора власти используют так называемую налоговую базу. Каждая недвижимость имеет оценку налога на недвижимость (налоговую базу), определенную по местонахождению, площади, этажу, году постройки и многим другим критериям.
• Как получить оценку налога на недвижимость для вашей недвижимости? Важно знать, что при сделках с недвижимостью необходимо, чтобы продавец представил оценку налога на недвижимость. Только владелец недвижимости может запросить и получить такую оценку от властей.
• Оценка налога на недвижимость используется для определения налога на жилой дом, но в каждом муниципалитете это разный процент. Налог варьируется от 0,1 до 4,5 промиля в разных муниципалитетах, но обычно составляет 2-3 промиля.
• Например, если у вас есть квартира стоимостью 50 000 евро в Софии, вам придется платить около 94 евро налог на жилой дом в год. Раннее уплата налога (к концу марта) дает скидку 5%.
• Сбор за вывоз мусора также является промилем от оценки налога на недвижимость. Хотя это плата за сбор мусора, производимого владельцем и / или пользователями недвижимости, в данный момент она не определяется количеством производимого мусора.
• Не имеет значения, живете ли вы целый год или только несколько недель в недвижимости, вы будете платить одинаковую плату за вывоз мусора.
• Таким образом, болгарские власти размышляют о способе исправления этого. В настоящее время владельцы платят от 0,1 до 5 промилле каждый год. В большинстве муниципалитетов сбор за вывоз мусора составляет от 1 до 3,5 промилле.
• Мы можем использовать предыдущий пример - за квартиру стоимостью 50 000 евро в Софии вам придется заплатить 80 евро сбор за вывоз мусора.
• Перед покупкой недвижимости в Болгарии всегда полезно иметь хотя бы примерное представление о том, каковы будут дополнительные расходы.
• Местный налог, который платится при покупке, является значительной частью этих расходов, но также есть и другие расходы - гонорары адвоката и нотариуса, комиссия за услуги агента по недвижимости и т. Д.
• Все эти сборы и налоги, связанные с покупкой, могут составлять от 8 до 10% от стоимости недвижимости.

Содержание этой статьи предназначено для общего руководства по данной теме. Специалисты должны дать советы относительно ваших конкретных обстоятельств.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО: Налог из Болгарии Быстрое руководство по налогу на наследство Weightmans Налог на наследство - сложная область, часто завуалированная предрассудками. В этой статье Лоррейн Уилсон излагает основы и отвечает на важные вопросы о налоге на наследство.