Международные покупатели все реже приобретают дома в США. Где они покупают?

Количество купленных иностранными покупателями существующих домов с апреля 2022 года по март 2023 года снизилось до самого низкого уровня с 2009 года, как указывает недавний отчет Национальной ассоциации риэлторов. За этот период иностранные покупатели приобрели недвижимость в США на сумму 53,3 миллиарда долларов, что на 9,6% меньше, чем в предыдущем году. Количество проданных существующих домов составило 84 600, что на 14% меньше, чем в предыдущем году.

Снижение количества доступных недвижимых объектов в США, повышение заемных ставок по всему миру и сильный доллар являются причинами замедления, по словам главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов Лоуренса Юна. "Среди тех, кто проявил интерес, но не смог совершить сделку, они говорят, что причина в отсутствии выбора", - сказал Юн USA TODAY. Сильный доллар также делает покупку недвижимости иностранцами здесь очень дорогой, - сказал Юн.

Исторически низкий уровень недвижимости, снижение на 14% по сравнению с прошлым годом, также поддерживает высокие цены. Количество односемейных домов в наличии, составляющее 960 000, является самым низким для июня с момента начала отслеживания данных ассоциацией в 1982 году.

Иностранные покупатели, проживающие в США как владельцы визы или недавние иммигранты (до двух лет), приобрели существующие дома в США на сумму 23,4 миллиарда долларов, что на 31% меньше, чем в предыдущем году, и составили 44% от общего объема сделок. Иностранные покупатели, проживающие за рубежом, приобрели недвижимость на сумму 30 миллиардов долларов, что на 20% больше, чем за предыдущие 12 месяцев, и составили 56% долларового объема. Международные покупатели составили 2,3% от общего объема сделок по существующим домам в размере 2,3 триллиона долларов за указанный период.

Цены на жилье и иностранные покупатели

Среднее значение (639 900 долларов) и медианное значение (396 400 долларов) цен на продажу существующих домов среди иностранных покупателей стали самыми высокими в истории, зарегистрированными Национальной ассоциацией риэлторов, и превысили предыдущий год на 7% и 8,3% соответственно.

Увеличение цен для иностранных покупателей отражает рост цен на недвижимость в США, поскольку медианная цена продажи всех существующих домов в США составляла 384 200 долларов. Среди иностранных покупателей с медианной ценой покупки в размере 723 200 долларов китайские покупатели занимают первое место, причем треть - 33% - приобретают недвижимость в Калифорнии. Всего 15% иностранных покупателей приобрели недвижимость стоимостью более 1 миллиона долларов с апреля 2022 года по март 2023 года.

Миграция

«Мы продолжаем уступать в торгах»: калифорнийцы, переезжающие в Техас, объясняют, почему они меняют штаты. Китай и Канада остаются первым и вторым в объеме продаж жилой недвижимости в США на сумму 13,6 миллиарда и 6,6 миллиарда долларов соответственно, что продолжает тренд, начавшийся в 2013 году.

"Покупки жилья китайскими покупателями возросли после того, как Китай смягчил самые строгие в мире ограничения из-за пандемии, а покупателям из Индии помогло сильное экономическое развитие страны", - добавил Юн. "Укрепление мексиканского песо по отношению к доллару США, вероятно, способствовало росту продаж у мексиканских покупателей".

Где иностранные покупатели приобретают недвижимость?

Флорида оставалась главным пунктом назначения для иностранных покупателей в течение 15 лет подряд и составляла 23% от всех международных покупок. Калифорния и Техас разделили второе место (по 12%), за которыми следуют Северная Каролина, Аризона и Иллинойс (по 4%).

"Флорида, Техас и Аризона продолжают привлекать иностранных покупателей, несмотря на жаркую погоду летом и значительный рост цен на жилье, начавшийся несколько лет назад", - сказал Юн. Главными покупателями Флориды были жители Латинской Америки (46%) и Канады (24%). Это было главным местом среди канадских и колумбийских покупателей.

Калифорния имела вторую по величине долю иностранных покупателей, составляющую 12%, что немного выше, чем в предыдущем периоде. Большинство - 61% - иностранных покупателей Калифорнии приезжали из Азии/Океании. Это было главным местом среди китайских и индийских покупателей.

Как иностранные покупатели финансируют свои покупки?

Доля иностранных покупателей, совершивших полную оплату наличными, составляла 42%, в сравнении с 26% среди всех покупателей существующих домов. Иностранные покупатели, проживающие за рубежом, чаще всего приобретают недвижимость за наличные деньги по сравнению с иностранными покупателями, проживающими в США. 52% иностранных покупателей, проживающих за рубежом, совершили покупку за наличные деньги, в сравнении с 32% среди иностранных покупателей, проживающих в США. Повышенные процентные ставки по ипотеке могут быть одной из причин снижения доли домов, купленных иностранными покупателями, проживающими в США, на 20%, - сказал Юн.

Свапна Венугопал Рамасвами - корреспондент по жилищным и экономическим вопросам в USA TODAY. Вы можете следить за ней в Twitter @SwapnaVenugopal и подписаться на наш ежедневный информационный бюллетень по деньгам здесь.