Масштаб падения цен на недвижимость - Финансирование для всех

После нескольких лет роста цен на недвижимость рынок начинает меняться во Франции. Из-за повышения процентных ставок цены на недвижимость снижаются в среднем на 1% с начала 2023 года по всей Франции. Снижение более заметно в Париже и во всем регионе Иль-де-Франс. Однако цены на недвижимость по-прежнему находятся на высоком уровне... в ожидании новых снижений?

Почти всецело снижение цен на недвижимость в 2023 году. С начала 2023 года цены на недвижимость снижаются во всей Франции. Средний спад составляет около 1% для всех типов жилья. Он немного больше для квартир (-1,1%), чем для домов (-0,9%). Как обычно, эти средние значения скрывают множество географических различий. Так, цены на недвижимость в регионе Иль-де-Франс снизились на 3,3% в первых двух кварталах 2023 года. Снижение более заметно для квартир (-3,4%), чем для домов (-3,1%). Что касается квартир, то снижение цен более значительно в департаментах Сена-Сен-Дени (-3,9%), О-де-Сен и Валь-де-Марн (-3,7%) и Париже (-3,6%). Регионы Овернь-Рона-Альпы и О-де-Франс также испытывают снижение цен на недвижимость. Цены снизились соответственно на 0,9% и 1,7% с начала 2023 года. В отличие от остальной части Франции, цены на дома в этих двух регионах снижаются сильнее, чем на квартиры. Стоит отметить, что цены на квартиры снижаются сильнее в Лионе (-3,7%) по сравнению с Парижем.

Индекс цен на старые жилые помещения нотариусов-ИНСЕЕ. Данные, использованные в этой статье, поступают из ИНСЕЕ. Он предоставляет индексы цен на старую недвижимость, рассчитанные на основе базы данных нотариусов. Эти индексы рассчитываются на основе всех сделок, которые фактически были совершены в течение квартала, и при постоянном качестве, таким образом, изменение индекса не зависит от типа и качества затрагиваемого жилья. Однако снижение цен на недвижимость не затрагивает всю Францию. Регион Прованс-Альпы-Лазурный берег является заметным исключением. С начала 2023 года цены на недвижимость там выросли на 1,7%. Этот рост обусловлен увеличением цен на квартиры (+2,6%), в то время как цены на дома незначительно снизились (-0,2%). Отличительной особенностью по сравнению с Парижем и Лионом является то, что цены на квартиры в Марселе увеличились на 1%. Цены на недвижимость находятся на высоком уровне.

Разворот на рынке недвижимости обусловлен в первую очередь ужесточением денежно-кредитной политики в еврозоне Евросистемой.

Будет ли продолжаться снижение цен на недвижимость? Судя по представленной выше статистике, ясно, что мы сейчас наблюдаем фазу разворота на рынке недвижимости. Будет ли она продолжаться? Или, наоборот, недавние снижения цен на недвижимость являются лишь перерывом перед новым ростом? Скажем сразу: невозможно с уверенностью ответить на этот вопрос. Здесь стоит вспомнить о многих экспертах, предсказывающих в 2004-2005 годах падение рынка в Париже, где цена за квадратный метр приближалась к 4000 евро. С тех пор она более чем удвоилась... Принимая во внимание все эти осторожности, кажется разумным предположить, что снижение цен на недвижимость продолжится в ближайшее время. Инфляция, по прогнозам ИНСЕЕ, должна оставаться выше 4% к концу 2023 года во Франции. В свою очередь, ЕЦБ не предвидит возвращения инфляции к уровню около 2% в еврозоне до 2025 года. Это длительное пребывание инфляции не должно побудить ЕЦБ к снижению процентных ставок в ближайшее время. Однако текущая структура процентных ставок затрудняет возможность роста на рынке недвижимости. За исключением случая, если ожидаемое замедление экономической активности в Европе заставит ЕЦБ изменить свою текущую политику...

Данные, на которых основаны эти статистики, являются данными нотариусов, а значит, окончательными сделками. Однако между установлением цены и подписанием договора о продаже проходит около трех месяцев. Это приводит к минимальным изменениям, особенно в периоды сильного снижения или роста цен.