Малага и Costa del Sol - лидеры рынка недвижимости в Испании

По последнему отчету о рынке роскошной недвижимости в Испании, подготовленному страховой компанией Hiscox, треть элитного жилья в Испании расположена в Малаге, а самым дорогим районом для проживания является Лос Монтерос в Марбелье.

В провинции Малага на продажу предлагается 2500 домов стоимостью более трех миллионов евро. Это составляет 34% от общего числа супер-роскошных объектов в Испании и помещает Малагу на первое место. Большинство этих недвижимостей находятся в так называемом "золотом треугольнике", образованном Бенахависом, Эстепоной и Марбельей.

Лос Монтерос в Марбелье, где цена за квадратный метр достигает 6842 евро, что соответствует цене вилл до 17 миллионов евро, является самым дорогим районом для проживания в провинции. Вторым по стоимости районом для проживания в Малаге является Ломас де Марбелья-Пуэнте Романо, средняя цена за квадратный метр здесь составляет 6173 евро, а максимальная цена за дом - 35 миллионов евро.

В Испании следующими идут Балеарские острова, где насчитывается 33% от общего числа роскошных домов, затем Мадрид - 10% и Барселона - 6%. Отчет также отмечает малоизвестные районы, такие как Ла Загалета, Пуэрто Банус и Финка Кортесин. Хотя эти районы не входят в топ-рейтинг по цене, Ла Загалета названа "самым эксклюзивным местом в Европе". Большинство домов здесь принадлежат иностранцам из Великобритании, Германии, Скандинавии, России и Аравии. Также в отчете упоминаются другие районы Марбельи, такие как Пуэрто Банус с ценой 5240 евро за квадратный метр и максимальной ценой 15 миллионов евро за недвижимость, а также Лас Брисас с средней стоимостью 5140 евро за квадратный метр и максимальной ценой 14 миллионов евро. Отчет также отмечает малоизвестный район Финка Кортесин, расположенный между Сотогранде и Марбельей. "Это развитие, занимающее площадь 215 гектаров, несколько лет подряд признавалось лучшим гольф-курортом в Европе, здесь есть большой роскошный отель и эксклюзивные частные виллы рядом с полем для гольфа, с круглосуточными услугами для владельцев", - говорится в отчете.

"Провинция Малага заняла позицию роскошного направления, благодаря, в частности, хорошей авиационной связи с остальной Европой, с прямыми рейсами в 48 городов за пределами Европы и почти ста городов Европы, являющихся основными поставщиками иностранных покупателей роскошных домов в нашей стране", - добавляет отчет.

Марбелья и Бенахавис - самые востребованные районы для покупки роскошной недвижимости в провинции Малага. В этих двух муниципалитетах наиболее привлекательными местами являются Золотой Миля Марбельи и комплекс Ла Загалета. Однако также существуют и другие районы высокой стоимости, такие как Ломас де Марбелья, Пуэнте Романо, Ломас де Рио Верде, Пуэрто Банус, Лас Брисас и Лос Монтерос в Марбелье, а также Эль Мадроньял в Бенахависе.

В конце 2022 года дома стоимостью более трех миллионов евро составляли немного более 3,5% (почти 2900 домов) от общего числа продаж недвижимости в Марбелье и Бенахависе. Эта цифра существенно выросла по сравнению с 2021 годом, когда было продано 1800 объектов, что составляло около 2% от общего числа.

Исследование указывает на смешанный состав покупателей в Марбелье: "в основном самые состоятельные жители Мадрида; за ними следуют британцы, которые, несмотря на Brexit, остаются верны этому муниципалитету и составляют 20% покупок иностранцами; а также французы и северные европейцы". Среди покупателей из Мадрида наблюдается явная тенденция, связанная с пандемией Covid-19: "Раньше эти покупатели проводили свои каникулы и много выходных в году в Марбелье. Теперь же многие из них установили свое постоянное место жительства в Марбелье и ездят в Мадрид только иногда на деловые встречи". Исследование отмечает, что после пандемии "новые поведенческие модели стали широко распространенными в отношении использования двух или трех мест жительства, а то и более". "С развитием удаленной работы все более и более нормализуется, что сравнительно обычно для супербогатых иметь места жительства в разных местах мира, куда они могут приезжать сезонно. Мобильность и адаптивность теперь их новые лозунги", - добавляет отчет.

Испания занимает четвертое место в мире (после США, Великобритании и Австралии) по инвестициям UHNWI (лица с чрезвычайно высоким чистым состоянием, состоящим более чем из 30 миллионов долларов США) в рынок роскошной недвижимости. "Рынок роскошной недвижимости в Испании переживает значительный рост, и все больше людей с высоким достатком решают в него инвестировать", - говорит Эва Перибаньес, директор дивизиона искусства и частных клиентов Hiscox Spain. Цены на рынке роскошной недвижимости в стране выросли на 10-20% за последние два года, и страховая компания считает, что они будут оставаться стабильными в будущем. Испания в настоящее время занимает четвертое место в мире (после США, Великобритании и Австралии) по инвестициям UHNWI в рынок роскошной недвижимости. "Результаты отчета подтверждают наше восприятие заметного увеличения этого типа клиентов в Испании. И это сопровождается сменой поколений, так как уже через несколько лет, в 2025 году, миллениалы и поколение Z будут составлять 60% рынка роскоши", - говорит Давид Херас, генеральный директор Hiscox Spain. Hiscox ожидает, что рынок роскошной недвижимости будет продолжать процветать. "В связи с уменьшенной потребностью в финансировании со стороны покупателей, повышение процентных ставок не влияет на среднюю цену на роскошное жилье на данный момент, и оно не замедляет интерес к покупке, поскольку большое количество сделок осуществляется без необходимости обращения за финансированием", - объясняет отчет. "Что касается экономического сценария, в котором мы находимся, где различные эксперты прогнозируют новый период экономической рецессии, эксклюзивные дома становятся все более привлекательными как инвестиция, благодаря их качеству убежища, и мы увидим, как люди с высокой покупательной способностью займут оборонительную позицию, приобретая роскошную недвижимость в определенных местах".