Роскошная недвижимость Марбельи укрепляет своё лидерство с виллами до 36 млн: потенциал невероятен

На улице Моцарта камеры видеонаблюдения разбросаны повсюду. Тысяча глаз следят за дорогой, на которой нет мест для парковки. Исключительно чистые тротуары сверкают, хотя мусорных баков и в помине нет. Встретить здесь кого-то на улице редкость - и трафика тоже нет. Немногие транспортные средства, которые существуют здесь, разделены между автомобилями премиум-класса и фургонами частных охранных компаний, которые делают обходы каждые несколько минут.

Одни из немногих вилл, составляющих этот уголок города Марбелья - города с 150 000 жителей, расположенного в южной испанской провинции Малага - являются одними из самых дорогих недвижимостей во всей Испании, средняя цена составляет почти восемь миллионов евро (8,6 миллиона долларов США). Самым дорогим районом является развитие Ла Загалета, которое расположено примерно в 13 милях отсюда. Там особняки стоят в среднем 10,7 миллиона евро (11,5 миллиона долларов США), а некоторые объекты оцениваются в 36 миллионов евро (38,6 миллиона долларов США). Вместе улица Моцарта, Ла Загалета и Эстепона являются воплощением испанской роскошной недвижимости. Балеарские острова занимают отдаленное четвертое место.

Из 10 самых дорогих улиц в Испании пять находятся в Марбелье и его окрестностях, согласно данным Idealista. Цены на жилье здесь в 38 раз выше, чем на самых эксклюзивных улицах других курортных городов. В этой области также находится шесть из десяти домов с самыми высокими ценами продаж в стране, превышающими 30 миллионов евро (32 миллиона долларов США). Эксперты в сфере недвижимости полагают, что они не будут долго на рынке: спрос превышает предложение на рынке роскошной недвижимости, который переживает свой лучший момент в истории.

"Высокие цены - это не случайность. Это большие, современные дома с видом на Средиземное море", - объясняет Хавьер Ньето, руководитель компании Pure Living Properties. Другие специалисты соглашаются, указывая на факторы, делающие это уникальным местом для жизни. Помимо легкого доступа к аэропорту Малаги, в этом районе хорошая погода, международные школы, пляжи, рестораны высокого качества - включая рестораны с звездами Мишлен - и космополитичный город, который оживлен весь год. Привлекательность провинциальной столицы - называемой Малагой, как и провинция - привлекла даже технологические компании, что является вишенкой на торте. В то же время Марбелья предпочитается таким знаковым местам, как Мальорка, Ибица, Барселона или Мадрид.

Прогулка по некоторым из самых дорогих улиц небольшого города ясно показывает, почему цены так высоки. На улице Моцарта - и на всей территории развития Сьерра Бланка, где живет теннисная звезда Новак Джокович - есть частные охранники, которые не позволяют делать фотографии. Некоторые плакаты предупреждают о "вооруженной охране". Также есть ясные инструкции для посетителей: "Чтобы войти, представьтесь на пункте охраны. Охранники вас проводят". Хотя доступ технически является общедоступным... любой незнакомый пешеход или автомобиль вызывает подозрение здесь.

Десятки пальм выступают из высоких стен, окружающих каждую виллу. За ними есть бассейны, лесные участки, статуи, фонтаны и теннисные корты. Все тихо снаружи, кроме летних ночей, когда можно услышать музыку с близлежащего фестиваля Starlite. Вдоль тротуаров можно увидеть только транспортные средства, отправляемые фирмами, специализирующимися на строительстве, садоводстве, очистке воды, архитектуре, живописи, электрике, интернете или других услугах. Около тридцати из этих компаний являются членами Ассоциации предпринимателей по высококачественному жилью, которая в 2022 году имела оборот в один миллиард евро. Ассоциация создала 2000 прямых рабочих мест и 4500 косвенных.

Трое рабочих заняты ремонтом дома стоимостью восемь миллионов долларов. Один из них отмечает, что в этом районе "есть особняки, в которых есть все.

На небольшом расстоянии от них, грузчики из магазина Ла Фабрика де Хьело - марбельского магазина, специализирующегося на антиквариате и эксклюзивных предметах интерьера - несут огромное зеркало с золотой отделкой. За ними заезжают несколько фургонов с тонированными окнами в просторный гараж. И за этим глаза бросается архитектура дома в греческом стиле - с огромным входом с четырьмя коринфскими колоннами. В этом районе нет домов, стоимость которых была бы менее 10 миллионов долларов.

У этих особняков тоже есть недостатки. По данным полиции, они идеально подходят для укрытия наркобаронов благодаря своей безопасности и анонимности. Экологи также указывают на то, что практически не осталось природных пространств у самого моря - некоторые дома захватили склоны или разрушили вершины некоторых холмов, создавая негативное экологическое воздействие (как и более чем 10 000 бассейнов в муниципалитете). Другие эксперты утверждают, что эти районы мало влияют на экономику региона, а охраняемые сообщества обостряют конфликты между жителями района. Некоторые запрещают проход не-жителям, несмотря на то, что базовые услуги, такие как канализация или асфальт, оплачиваются из муниципальных казначейств.

Покупателями обычно являются иностранцы. С исчезновением российского рынка в результате вторжения в Украину его заменили жители других стран - таких как Польша, Чехия, Нидерланды или Соединенные Штаты. Но реальность в том, что в Марбелье уже проживает 155 национальностей. "Самое интересное изменение по сравнению с предыдущими годами заключается в том, что средний возраст семей, которые переезжают в Марбелью на постоянное место жительства, составляет от 35 до 50 лет", - говорит Джимми Виден, руководитель агентства недвижимости 3SA Estate. Он указывает на то, что до пандемии средний возраст составлял более 55 лет.

"40% продаж предназначены для долгосрочного проживания, но раньше 95% предназначались для домов отдыха", - добавляет эксперт, который считает, что налоги на состояние препятствуют еще большему количеству иностранцев переехать в Марбелью. "У меня есть сотни клиентов, которые переехали бы навсегда в Марбелью, если бы Испания отменила налог на состояние", - утверждает он. Другие источники указывают на то, что эти владельцы проживают на побережье Малаги менее шести месяцев в году, чтобы избежать уплаты налогов испанскому правительству.

Между самыми дорогими улицами Марбельи, Бенаависа и Эстепоны - треугольником роскоши на Коста-дель-Соль - пейзаж похож. В субразвитии Оса Менор - расположенном в так называемой "Долине Гольфа" - повсюду есть пальмы, бассейны, камеры видеонаблюдения и здания стоимостью многомиллионные доллары. Чтобы попасть в субразвитие, вам придется пройти через шесть гольф-полей. На авеню Кальдерон де ла Барка некоторые скамейки приглашают вас насладиться панорамой, где сочетается зелень ухоженного газона с белыми зданиями, все вокруг рамы горного хребта Ла Конча.

Там продаются новые виллы. Другие проходят масштабные ремонты, а некоторые полностью снесены, чтобы уступить место новым структурам. "Когда дому 20 или 25 лет и его можно улучшить, мы предпочитаем снести его и перестроить, чтобы сохранить эксклюзивность", - объясняют представители сообщества Ла Загалета, где они усилили интернет-соединение и услугу вертолетов, чтобы поощрить приезд клиентов, работающих удаленно. Этот эксклюзивный комплекс, который планирует развить отель и пляжный клуб, продолжает расти, и в настоящее время строится девять вилл. Больше половины из них будут завершены к 2025 году.

Потенциал Марбельи невероятен. И он может только увеличиться", - говорит Артур Логинов, исполнительный директор агентства недвижимости Drumelia, имеющего 20-летнюю историю в этой области. В прошлом месяце Drumelia провела продажу двух вилл по 11,9 и 13,9 миллиона евро соответственно (12,8 и 14,8 миллиона долларов США).

Традиционным эксклюзивным районам Марбельи присоединяются другие развития, которые приобрели популярность благодаря брендам, которые сотрудничают с инвесторами для строительства. Например, Lamborghini планирует построить 53 большие виллы в Бенаависе. Бренд Karl Lagerfeld принадлежит другим пяти домам, строящимся по 15 миллионов долларов США на золотой миле, а Dolce & Gabbana планирует строительство 60 квартир там.

Подпишитесь на нашу еж