Лучшие американские юристы по недвижимости | Лучшие адвокаты

Законы о недвижимости относятся к совокупности законов, регулирующих покупку, продажу и аренду недвижимости. Эти законы касаются широкого спектра правовых вопросов, связанных с недвижимостью, в том числе финансовых сделок, экологического права и поиска прав собственности.

Имущество. Законы и правила в области недвижимости различаются в зависимости от штата, и некоторые из них требуют лицензии на недвижимость для покупки или продажи. Юристы по недвижимости могут помочь в вопросах, с которыми агент по недвижимости не может справиться. Найм юриста по недвижимости или юриста по недвижимости может быть необходим для навигации в юридических аспектах покупки или продажи дома. Фирмы, специализирующиеся в области недвижимости, могут помочь в вопросах, связанных с недвижимостью, таких как рассмотрение контрактов и проведение поиска прав собственности. Юристы по недвижимости обычно также участвуют в представительстве клиентов перед комиссией по недвижимости или нотариусом.

Полноценная юридическая фирма по недвижимости должна обладать опытом в следующих областях:

• продажа и приобретение представления покупателей и продавцов приобретение и отчуждение различных видов недвижимости, включая офисные здания, торговые центры, отели, промышленные объекты, жилые объекты и мобильные поселки.
• Юристы в области недвижимости могут быть также необходимы как для сделок с жилой, так и с коммерческой недвижимостью.
• Право собственности, исследование права собственности, оценка исключений из права собственности и подготовка полисов страхования права собственности, использование земли и экология, начисление использования земли, расследования договоров, использование загрязненных территорий и соответствие экологическим законам и законам о защите видов, юстиции, переговоры и подготовка сделок о развитии и строительстве и другие необходимые документы для развития и строительства офисных зданий, торговых центров, многофункциональных объектов, отдельных помещений и промышленных площадей.

Аренда

Переговоры и подготовка офисных, торговых и промышленных арендных договоров и долгосрочных арендных договоров. Юрист по недвижимости может помочь: составление и рассмотрение договоров аренды, переговоры по условиям договоров аренды, обеспечение соблюдения законов и правил, разрешение споров, внесение изменений и продление договоров аренды, обращение с прекращением аренды и выселением, консультирование по подарочной аренде и передаче права аренды.

Финансы

Представление кредиторов и заемщиков в сделках с использованием залога недвижимости, продаже и покупке займов и других долговых операциях, включая постоянное финансирование, строительные кредиты, мостовые кредиты, долгосрочные кредиты, мезонинные кредиты, совместное предоставление скидок и портфели неплатежеспособных кредитов.

Совместные предприятия

Очень большая часть сделок с недвижимостью включает в себя совместные предприятия между источниками капитала и разработчиками. Поэтому юридическая фирма по недвижимости должна иметь возможность структурирования и переговоров о партнерских соглашениях, соглашениях об ограниченной ответственности обществ с ограниченной ответственностью, акционерных соглашений и других форм соглашений о совместном вентуре и консультировать по налоговым аспектам сделок.

Реструктуризация и возвращение к урегулированию

Не все сделки с недвижимостью успешны. Поэтому юристы по недвижимости должны иметь возможность консультировать кредиторов, заемщиков, партнеров, арендодателей, арендаторов и разработчиков, когда сделка идет наперекосяк. Этот вид права недвижимости может включать в себя трансакционные документы, банкротство, налоги и юридическую работу. Реструктуризация и урегулирование часто включают: модификации кредитов, исполнение обременения недвижимостью, передачу права собственности с отказом от получения и прекращение кредитов за условно-предоставленные займы, обременением залогом строительства, продажей недвижимости REO, модификациями совместных предприятий, покупкой / продажей принужденной продажи и модификаций аренды и развития.

Налоги

Литигация в области недвижимости, вопросы, связанные с представлением собственников недвижимости, покупателей, продавцов, арендодателей, агентов по недвижимости, кредиторов и разработчиков в спорах по контрактам, спорам по механизмам и строительству, процедурам предоставления первоочередного права, спорам по титулу, обслуживанию кредитов, вопросам форклоузера, банкротству.