Квадрат на южном берегу Адриатики за 700 евро! Топ места покупки недвижимости для сербов.

С каждым годом все больше сербских туристов выбирают Албанию в качестве популярного направления для отдыха. Однако оказалось, что настоящим сюрпризом стали цены на недвижимость в этой стране, которые начинаются от 700 евро и выше. Еще одним нетипичным направлением, которое предлагает возможность отдыха круглый год, а также доступные квартиры, является Триест.

Цены на недвижимость в Греции

По данным платформы объявлений Spitogatos, Халкидики оказалась четвертым самым дорогим регионом в Греции как для покупки недвижимости, так и для аренды. В последнем квартале 2022 года отмечено увеличение продаж на 8% и среднего увеличения цен на аренду на 5% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена квадратного метра в Халкидиках составляет 1875 евро, что является увеличением по сравнению с 2021 годом, когда она составляла 1625 евро. Солун, включая популярный Перею, где сербские туристы покупают квартиры, занимает пятое место с ценой 1762 евро за квадратный метр. Единственные регионы с более высокими ценами, чем в Халкидиках и Солуне, - это Атика, южные пригороды Афин (3261 евро за квадратный метр), северные пригороды Афин (2721 евро за квадратный метр), Киклады с более чем 3000 евро за квадратный метр и Ионические острова, включая Лефкаду и Кефалонию, где средняя цена за квадратный метр составляет 2151 евро.

Цены на недвижимость в Греции по регионам

Никола Недељковић из компаније Грекодом Девелопмент каже да је и даље најтраженији север Грчке, односно три регије - Халкидики, Солун и Олимпска регија. Цене, међутим, зависе управо од интересујућег региона. - Наравно, Халкидики је највећи скок у последње две године. Просек у цени новоградње износи 2200 евра по квадратном метру и више. Ту такође зависи о којем је месту реч, па је тако квадрат у Ханиотију три хиљаде евра, Никитију 2800, док стара градња може да се нађе од 1400 евра по квадрату - каже Недељковић. Солун је панда Халкидикију, где осим сличних цена по квадратном метру, вредност некретнина зависи и од дела града. - Предграђе Солуна - Переа, Агија Триада... Ту је стара градња отприлике од 1600 евра, па навише, док је новоградња око 2000 евра по квадрату, грубо. Проблем је што има мало новоградње у том делу. Ми ћемо као компанија зидати око двадесетак станова у Неа Епиватесу. Примера ради, стан од 54 квм коштаће 110.000 евра, што је око 1900 по квадратном метру; стан од 43 квм 90 хиљада, а налазиће се на 150 метара од мора - објашњава Недељковић.

Цены на недвижимость в Черногории

В Черногории цены на недвижимость по-прежнему остаются очень высокими. Например, квартира площадью 44 квадратных метра в Рафаиловичи стоит целых 123 000 евро. Студия с площадью 43 квадратных метра в будванском поселке Подкошлун стоит 115 000 евро, то есть более 2600 евро за квадратный метр. В Бечичи за квартиру площадью 71 квадратный метр нужно заплатить "всего" 292 500 евро. Левый берег от Бара до Ульциня немного более доступный и выгодный, поэтому цены за квадратный метр здесь колеблются от 2100 евро в Добрых Водах до 1800 евро в среднем за квадратный метр в Ульцине. Квартиру площадью 47 квадратных метров в Ульцине можно найти за 73 000 евро.

Цены на недвижимость в Албании

После 2020 года, когда многие туристы из нашего региона узнали о Албании как об идеальном месте для отдыха, все больше граждан покупают недвижимость в этой стране. Самые популярные города для покупки квартир - Драч на севере Албании, Влора и Саранда. Интересно, что цены во всех трех курортных городах существенно отличаются. Цены в Драче ниже и начинаются от 700 евро за квадратный метр, в то время как цены в Саранде составляют от 1000 до 1500 евро в центре города. Что касается Влоры, цены в центре города начинаются от 900 до 1100 евро за квадратный метр. В популярном курортном поселке Дерми, неподалеку от Влоры, цены варьируются от 1100 до 2500 евро за квадратный метр. Фиона Йеличи с портала Albanija.rs отмечает, что в Албании также наблюдается рост цен на недвижимость, и если год назад в Драче можно было найти квартиру за 400 евро за квадратный метр, то сегодня она стоит уже 800 евро в центре города и 700 евро в курортной зоне.

Цены на недвижимость в Триесте

Триест ранее был популярным городом для шопинга югославов. Сегодня он снова привлекает людей из этого региона, но уже не из-за дешевой одежды и обуви, а из-за недвижимости. Факт, который наилучшим образом свидетельствует о росте числа граждан Сербии в Триесте, заключается в том, что авиакомпания AirSerbia с 3 июня вводит рейсы из Белграда в этот итальянский город. Согласно данным Итальянской налоговой службы, которые цитирует BBC на сербском, около четырех тысяч граждан Сербии в настоящее время проживают в Триесте, а в широком окружении зарегистрировано 18 тысяч. Например, на популярном сайте недвижимости в Италии Immobiliare.it размещена квартира площадью 59 квадратных метров в районе Байамонти-Валмаура в Триесте, которая продается за 54 000 евро. В монденном районе Сан Джовани квартира площадью 43 квадратных метра стоит 57 000 евро, а в том же районе можно найти квартиру площадью 49 квадратных метров по цене 52 000 евро, что едва превышает 1000 евро за квадратный метр. Старая застройка в Триесте еще более выгодна и даже в самом центре может стоить всего 850 евро за квадратный метр. Неудивительно, что оценочная стоимость квартиры площадью 71 квадратный метр уже составляет 62 250 евро. Процедура покупки недвижимости в Италии немного отличается. Например, агентства в Италии часто требуют от покупателей письменное предложение о покупке недвижимости и внесение задатка. Поэтому многие, прошедшие через этот процесс, рекомендуют адвоката или частного консультанта, чтобы избежать "ошибки в переводе". После достижения соглашения с агентством, обязанность адвоката состоит в составлении предварительного договора, иначе известного как Compromesso. Это не означает передачу собственности, но в нем содержатся все детали продажи, и продавцу предоставляется время для сбора всей необходимой документации до даты продажи. Покупатель, даже из Сербии, должен иметь итальянский налоговый номер и посетить нотариуса, который заверит задаток, указанный в предварительном договоре. После заключения Compromesso нотариус готовит окончательный договор, и когда он будет подписан, покупатель должен заплатить оставшуюся сумму, указанную в договоре, а также все остальные платежи и налоги.