Купить дом в Португалии: более 150 000 евро стоит 5 из 6

В Португалии семьи сталкиваются с трудностями по поиску доступного жилья. Эта задача особенно сложна в период, когда стоимость жизни резко возрастает, а цены на покупку недвижимости неустанно растут (хотя и медленнее), сопровождаемые соответствующим ростом зарплат. И тем, кто имеет низкий доход и ищет более доступное жилье, нет хороших новостей: только 15% недвижимости, выставленной на продажу в четвертом квартале 2023 года, имели цену ниже 150 000 евро, согласно исследованию, опубликованному idealista.

Большая часть недвижимости, предложенной на продажу на платформе idealista, составляют коттеджи (62%), в то время как продажа квартир составляет всего 38%. Что касается типологии жилья, самыми популярными являются двухкомнатные квартиры (38%), за ними следуют трехкомнатные (30%), однокомнатные (16%), четырехкомнатные или более (12%) и, наконец, студии (4%), указывает исследование idealista, имущественной площадки Южной Европы.

Дома, продаваемые по цене менее 150 000 евро: в каких районах их больше всего?

Гетерогенность португальского рынка недвижимости отражается в значительном расхождении доли жилья по цене менее 150 000 евро в каждом регионе и острове. В 14 регионах в продаже имеется по крайней мере 40% жилья по доступной цене, в то время как в пяти регионах это предложение составляет менее 10%.

В наиболее динамичных рынках - рядом с крупными городами - доля жилья по этой цене очень мала. Таким является Фаро, где лишь 3% предлагаемой недвижимости имеют цену ниже 150 000 евро. За ним следуют Мадейра (4%), остров Порту-Санту (4%), а также Лиссабон (5%) и Порту (7%).

С другой стороны, есть районы и острова, где обычно предлагается более доступное жилье, например Гуарда, где 75% предложения имеют цены ниже 150 000 евро.

В девяти районах и островах предложение жилья по цене менее 150 000 евро является средним: Коимбра (39%), остров Файял (36%), остров Пико (30%), Виана до Каштелу (26%), Лейрия (24%), остров Сант-Мигел (20%), Авейру (18%), Брага (16%) и Сетубал (12%).

Большинство предложений жилья по цене менее 150 000 евро являются двухкомнатными квартирами, за исключением Визеу, Вила-Реал, Гуарда, Лейрии, Каштелу Бранки, Сантарема, Брагансы, Порталегре и острова Флорес, где преобладают трехкомнатные квартиры. Сетубал является районом, где доля двухкомнатных квартир в этой ценовой категории наибольшая и составляет 58% от общего предложения. Затем идут остров Пико (54%), остров Сант-Жоржи (47%), остров Файял (47%) и Лиссабон (45%). В Порту доля двухкомнатных квартир составляет 40% от общего предложения.

Студии - наименее распространенный тип жилья по цене менее 150 000 евро практически во всех районах, кроме острова Порту-Санту, острова Грациоза и острова Флорес, где они практически отсутствуют. В Порталегре, Эворе и Бежа только 1% предложения по этой цене являются студиями. А во Фаро (19%), Браге (10%), Лиссабоне (6%), на Мадейре (6%) и в Порту (6%) доля студий самая большая.

Методология

Данные были собраны и проанализированы idealista/data, платформой idealista, которая предоставляет информацию для профессиональной аудитории для облегчения принятия стратегических решений в области недвижимости в Португалии, Испании и Италии. Idealista/data использует все параметры базы данных idealista в каждой стране, а также другие открытые и закрытые источники данных, чтобы предоставлять оценочные, инвестиционные, агентские и аналитические услуги на рынке недвижимости.