Кто должен платить долги при покупке квартиры? Что говорит закон.

С учетом существующих цен на недвижимость и роста стоимости ипотеки из-за постоянного повышения процентных ставок, перед покупкой квартиры стоит хорошо обдумать свой выбор несколько раз. Если вы находитесь в этом процессе, не забудьте проверить еще одну вещь перед принятием решения: есть ли долги у квартиры перед жилищной коммуной?

Продавец недвижимости, согласно пункту 9.1.е Закона 49/1960 от 21 июля о горизонтальной собственности, обязан предоставить покупателю сертификат о состоянии задолженности. Если он этого не сделает, то покупатель имеет право потребовать его.

Этот аспект не является незначительным, потому что вы можете заключить сделку и столкнуться с неприятным сюрпризом.

Иногда сумма долга невелика, но иногда это может стать серьезной нагрузкой на ваш кошелек. Да, при покупке квартиры покупатель должен взять на себя долги, даже если они были заработаны предыдущим владельцем.

Указанный выше закон четко описывает эту ситуацию в том же статье: "Покупатель жилья или помещения в условиях горизонтальной собственности, даже если у него есть запись в Регистре собственности, отвечает за задолженности перед жилищным сообществом, касающиеся поддержки общих расходов, накопленных предыдущими владельцами, до той суммы, которую можно отнести к просроченной части годового платежа и за последние три года. Квартира или помещение в правовом отношении обязать выполнить это обязательство".

То есть, покупая квартиру, вам нужно взять на себя задолженности, которые это имущество имеет перед жилищной коммуной, как за год, в котором произойдет сделка, так и за предыдущие 3 года.

Также новому владельцу придется платить и дополнительные взносы.

Это важный аспект, потому что задолженности, которые новый владелец должен взять на себя при покупке недвижимости, могут быть связаны как с неуплаченными взносами, так и с возможными дополнительными взносами, которые были введены жилищным сообществом. Итак, сумма долга может быть действительно большой.

Отдельно стоит отметить, что всегда стоит спросить у управляющего домом о том, имеют ли они намерение взыскать дополнительные взносы у владельцев в ближайшие месяцы. Конечно, покупатель будет брать на себя эти расходы, но заранее знать об этом и избежать непредвиденных проблем всегда лучше.