Кроме денег, что еще нужно, чтобы купить дом в Португалии?

Покупка недвижимости в Португалии гораздо проще, чем кажется, даже для иностранцев. Если это ваша мечта, то генеральный директор Conexão Europa Imóveis, Тиагу Пранди, в интервью Inteligência Financeira пошагово объясняет инвестицию, которая привлекает все больше и больше бразильцев на другой стороне Атлантики. Так что проверьте ниже 10 рекомендаций для тех, кто хочет разнообразить портфель с этим активом в иностранной валюте:

1. Наличие документов

Для покупки недвижимости в Португалии необходимо иметь NIF, то есть номер идентификационного фискального кода, соответствующий Бразильскому CPF. Стоит помнить, что любой иностранец может получить его.

2. Банковский счет

Последующим шагом необходимо открыть счет в банке, зарегистрированном в Португалии.

3. Способы оплаты

Вы можете приобрести недвижимость двумя способами: наличными или в кредит.

4. Упрощенное финансирование

Многие бразильцы, даже имея полную сумму на покупку дома в Португалии, предпочитают финансирование. Это потому что процентная ставка по кредиту очень низкая по сравнению с Бразилией. Таким образом, они наращивают доход в Бразилии с помощью фиксированного дохода по вложениям и затем выплачивают кредит в Португалии с однозначными ставками.

5. Возрастание стоимости

Доход возникает от повышения стоимости недвижимости и также от аренды.

6. Возврат на инвестированный капитал

Возврат инвестиции через арендную плату от стоимости недвижимости делится на три категории: долгосрочные договоры (сроком от 1 года): 3-5% годовых; цифровые номады (пребывающие до 12 месяцев): 5-7% годовых; Airbnb: 7-9% годовых.

7. Баланс счета

При рассмотрении кредита сложите сумму платежа, затраты на проведение операции и консультацию. Таким образом, убедитесь, что сумма арендной платы будет достаточной для покрытия всех расходов.

8. Двойное гражданство

Есть ожидания о том, что правительство Португалии прекратит Golden Visa, который является способом получения разрешения на проживание с покупкой недвижимости в Португалии. Премьер-министр Антониу Коста высказался в этом направлении, но пока не направил законопроект в парламент. Другими словами, получение двойного гражданства через покупку недвижимости всё еще является действительным.

9. Разрешение на проживание

Наблюдатели данного рынка полагают, что Golden Visa будет действовать только для покупки коммерческой недвижимости или отельного бизнеса. Так что будьте внимательны.

10. Совместные инвестиции

Если у вас нет средств, чтобы приобрести одну квартиру в Португалии, можно разделить покупку с членами семьи или друзьями. Таким образом, каждый получает процент собственности и арендной платы, пропорционально вложенным инвестиционным средствам.